2024年二手房买卖合同的签订与生效条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同的签订与生效条件本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户责任5.2过户时间第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的解除12.1解除条件12.2解除程序第十三条合同的变更13.1变更条件13.2变更程序第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1省份：2.1.2市/县：2.1.3镇/街道：2.1.4小区名称：2.1.5楼栋号：2.1.6单元号：2.1.7房号：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2使用面积：平方米2.3房屋所有权证号2.3.1证号：2.3.2发证机关：第三条买卖价格3.1成交价格3.1.1总成交价格：万元3.1.2付款方式：3.1.2.1首付比例：%3.1.2.2首付款金额：万元3.1.2.3贷款金额：万元3.1.2.4贷款银行：3.1.3付款时间：3.1.3.1首付款支付时间：年月日3.1.3.2贷款办理时间：年月日3.1.3.3贷款放款时间：年月日3.2付款时间3.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付房款。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：年月日4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；4.2.1.2房屋内外部装修、设施设备齐全且功能正常；4.2.1.3房屋过户至买受人名下。第五条房屋过户5.1过户责任5.1.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户过程中的相关费用。5.2过户时间5.2.1双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户时间不得晚于房屋交付之日起个工作日内。第六条房屋质量6.1质量保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。6.2质量问题处理6.2.1如房屋存在质量问题，买受人应当在发现问题时个工作日内通知出卖人。6.2.2出卖人应在接到通知后个工作日内进行核实并处理。6.2.3因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第七条房屋维修7.1维修责任7.1.1房屋交付后，正常使用过程中出现的维修问题，由买受人承担维修责任。7.2维修费用7.2.1.1正常使用过程中出现的维修问题，由买受人承担；7.2.1.2非正常使用过程中出现的维修问题，由出卖人承担。第八条税费承担8.1税费种类8.1.1本次房屋买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方8.2.1买受人应承担的税费：8.2.1.1契税：按照房屋成交价格的%计算；8.2.1.2个人所得税：按照房屋转让所得的%计算；8.2.1.3土地增值税：按照房屋转让收入的%计算；8.2.1.4房产交易手续费：按照房屋成交价格的%计算。8.2.2出卖人应承担的税费：8.2.2.1房产交易手续费；8.2.2.2其他因出卖人原因产生的税费。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，视为违约。9.1.2买受人未按照本合同约定履行义务的，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金金额为本合同总成交价格的%。9.2.2买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为本合同总成交价格的%。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间11.2.1本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内，双方应共同前往不动产登记中心办理合同登记手续。第十二条合同的解除12.1解除条件12.1.1在合同有效期内，任何一方未能履行合同义务的，另一方有权解除本合同。12.2解除程序12.2.1主张解除合同的一方应书面通知对方；12.2.2双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十三条合同的变更13.1变更条件13.1.1合同有效期内，双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。13.2变更程序13.2.1双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议；13.2.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定14.1.1双方在合同签订前、签订过程中和签订后，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后。14.2附件说明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具家电清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等与本合同有关的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.2.2第三方如因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件2.1.1本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务，包括但不限于中介服务、评估、贷款等，甲方和乙方应共同配合第三方完成相关手续。2.2第三方介入程序2.2.1甲方和乙方应在与第三方签订相关服务协议前，向对方提供第三方资质及相关信息的复印件，以便对方审查。2.2.2甲方和乙方应按照第三方的要求提供必要的文件和资料，并按照约定的时间、地点和方式参加相关手续。第三条第三方服务费用的承担3.1第三方服务费用3.1.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2服务费用支付方式3.2.1甲方和乙方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。3.2.2服务费用支付时间按照双方与第三方签订的服务协议约定执行。第四条第三方服务期限4.1第三方服务期限4.1.1第三方应在本合同约定的服务期限内完成其服务事项。4.1.2服务期限的延长或缩短，应由甲方和乙方协商一致，并书面通知第三方。第五条第三方服务质量5.1第三方应保证其服务质量，确保本合同的顺利履行。5.2甲方和乙方对第三方服务质量有异议的，应及时提出，并有权要求第三方予以改进。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。6.2如第三方服务协议中未约定责任限额的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲方和乙方均为独立的民事主体，彼此之间的权利义务关系，不影响第三方与其他方的权利义务关系。7.2第三方在本合同项下的义务履行，不得影响其履行其他合同项下的义务。第八条第三方违约处理8.1第三方如违约，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条第三方变更9.1第三方如因故需要变更，甲方和乙方应协商一致，并书面通知对方。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲方和乙方均有权要求新的第三方继续履行原第三方的义务。第十条第三方退出10.1第三方如因故退出，甲方和乙方应协商一致，并书面通知对方。10.2第三方退出不影响本合同的履行，但甲方和乙方均有权要求新的第三方继续履行原第三方的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证1.1证件号码：1.2发证机关：1.3说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件2：土地使用权证2.1证件号码：2.2发证机关：2.3说明：土地使用权证是证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。附件3：房屋平面图3.1图纸编号：3.2说明：房屋平面图是展示房屋内部结构和布局的图纸。附件4：家具家电清单4.1清单编号：4.2说明：家具家电清单是列明房屋内家具家电名称、数量和状况的清单。附件5：中介服务协议5.1协议编号：5.2说明：中介服务协议是甲方、乙方与中介机构之间的协议，约定中介服务的范围、费用和期限等。附件6：评估报告6.1报告编号：附件7：贷款合同7.1合同编号：7.2说明：贷款合同是买受人向贷款银行申请贷款的合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1甲方未按照本合同约定履行义务；2乙方未按照本合同约定履行义务；3第三方未按照本合同或与其签订的服务协议约定履行义务。责任认定：1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总成交价格的%；2违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；3第三方如因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未能在约定的时间内支付首付款，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为总成交价格的%。同时，甲方