产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告

项目技术负责人：教授级高工项目经济负责人：会计师注册咨询工程师教授级高工助理工程师 3 3 4 5 8 1.1项目概况龙江创意产业园综合服务平台建设项目轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另某某航科文化艺术品有限责任公司龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加快龙江创意产业发进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、设想和实施1.2.3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规1.2.8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意1.3可研报告编制主要内容1.4可研报告结论意见本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普面对当前国际金融危机的严峻形势，十一届全国人大二次会议了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等重点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指出，服会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相对滞后，促部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的《关于创建黑龙江金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和社区服务业等，实现现实现，将进一步放宽服务业的市场准入，鼓励、支持有条件的私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域的投资；项目用地可区别不同情况，按规定采取协议或招标拍卖挂牌出让等方式供化艺术品有限责任公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作进一步促进龙江创意产业的全面发展和加快推动龙江创意产业园的培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施2.2项目建设的必要性逆势飞扬是文化创意产业快速发展的难得机遇。国际金融危机快速发展，做强做大，做出品牌，为创意人才及企业提供优雅的交流从知识产权的角度看，本项目整合全市科技信息和资源，促进珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、国家和民族在城市繁华密集、交通便利的中心区域，打造不受季节、气候和展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从而加长了3.1文化创意产业及发展预测识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。其次，文化创意产业具有高环节，是一种高附加值的产业。第三，文化创意产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展加速文化创意产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少收入差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等领域的改革，都会浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设3.2项目建设优势及市场预测具特色，是我国对俄、日、韩、朝等国贸易的中心地带，是东北亚的政治、经济、文化、科技和交通中心。文脉悠远、物华天宝、多民族枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。项目创意园示范服黑龙江是文化资源大省,也是中华文明的重要发祥地之一，深厚某某市作为黑龙江省的省会拥有博大精深、源远流长的历史文阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡土浓郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为某某市创意产项目承办单位在科研和艺术收藏及创意研发等方面已经有丰硕收藏北方原著各民族所遗存的文化艺术和传统民俗珍品支撑作用。某某市委、市政府和有关部门极为重视与支持，已被纳入据国家统计资料，我国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超过400创意产业作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色GDP将促进某某市的产业结构优化和升级。因此，通过发展创意产业场前景十分乐观。预计项目建成后，必将有良好的经济效益，同时增体系等诸多方面，均与国内同行业有着较大的不同和无可比拟的优第四章项目总体规划4.1规划原则与依据3.规模合理，适当超前：合理确定项目平台的发展规模，规划充4.2指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人长的精神文化需求为目的，在运作上引导、企业主体、各方参与、市4.3项目总体规划展示信息中心外部装饰沿袭紧邻的爱建社区所保留的百年水塔韵、冰彩神奇、冰花梦幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鲜明的五大艺又似意念的流淌，或者空灵浩渺、或者大气恢弘、或者深邃奇诡、或羽在开屏、叶在飘落、山在舞动，又如人类模样的生命体，或人或佛那些从远古而来的、厚积内敛的、没有修饰与矫情的、原汁原味的冰情雪韵，去欣赏晶莹剔透、巧夺天工的冰雕雪塑艺术作品，去感受看交错纹理融合斑斓色彩而衍生的冰幻琉璃系列工艺品和以某某冰雪梦幻般的遥相和感受。加之久负盛名的桦皮画、关东皮画、剪纸、木的艺术个性，映射出某某独具的冰雪风光、黑土风韵和欧陆风情，展工服务等，为旅游散客提供某某中心和周边景点的交通、咨询、指南服务和交流、演示为展示内核，助推龙江创意产业的发展。由信息服玉米棒、红辣椒、酸菜缸等地域特色符号，微缩再现北方雪村民居浓“三江名鱼”标本，播放只靠口头说唱相传的雕刻神柱，展品表现出原始先民的世界观和生命观，勇敢战斗、驱除妖魔、克服灾难、保护平安的善良愿望。雕刻的造型充满着诗性的智慧，以丰富奇幻的艺术形式，传达心灵之声，极具夸饰张扬的原始美感，体现出广泛的文化蕴涵、深厚的历史积淀、浓郁的民族特色和精文化特色等，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意新闻出版等文化创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图文展工业设计、工程技术与城市规划，企业或项目策划，会议、展览服务和咨询、工艺美术研发等设计创意的优秀企业，以多媒体演示、作品作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意的优秀企业，以多媒4.艺品创意示范区：选取省内制作方正剪纸、绥陵黑陶、阿城铜5.时尚创意示范区：选取省内新潮服装、艺术配饰、个性形象、社交礼仪、家居装饰等时尚设计和旅游咨询、服务等的优秀企业，以沙龙，以壁炉、布艺、装饰品、餐饮、音乐、相片等，展现龙江多元7.愿景规划展示区：以电子立体互动沙盘、图文展板等形式，立评估申报、风险投资监管、知识产权保护、高新技术企业认证、信息咨询、投资和法律咨询、物业管理、银行金融、工商税务等手续代办5.1建设用地概况展示信息中心建设选址位于道里区爱建广场，土地现状地势平坦，整体呈规则的长方形，项目所建区域市政工程设施齐全，可以满足工程需要；周边环境良好、宽阔，交通便捷通畅。同时爱建新区连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。东侧为毛健身广场，南侧为集餐饮、购物、娱乐为一体的百联购物中心，北侧是大面积的绿地。整体环境创造出祥和、幽静和文雅的文化气氛。四周环绕的绿化地带可以屏蔽部分交通噪声，有利于中心的环境安静，史文化、艺术气息。同时花园街为哈市城区的中心地带，交通十分便5.2土地取得方式项目的建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司已与房屋的5.3工程地质条件地层由中粗砂、砂砾石组成，地质条件较好，地势平坦，地层结构稳5.4水文气象条件某某市气候属中温带大陆季风型气候，冬季严寒多雪，夏季凉爽年平均大气压:夏季平均大气压:冬季平均大气压:年平均气温:极端最高气温:极端最低气温:最热月平均气温:0第六章工程建设方案6.1项目编制依据6.2规划建设原则6.2.1符合城市规划的要求，综合考虑建筑性周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护6.2.3体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态6.2.4合理布局，注重生态环境建设，实现社会、6.2.5建筑造型新颖，具有时代特色，体6.2.6基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入6.3工程建设方案该项目建筑面积为2510平方米，其中：地下一层筑物地下室层高4.8米、地上首层层高4.8米，二层层高4.5米。该而不杂乱，规整而不呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以典雅，通透的地方文化特点形象和时代特征。正门入口两端、墙体腰其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗灯，在大堂两端侧面布置6盏射灯，以突出局部装饰展览效果，大堂纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情台板下采用铁艺暖气罩，窗上设有窗帘盒，墙面采用造型木龙骨，穿墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实周石膏线装饰，窗台为花岗岩台面板，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯6.4主要技术经济指标m2m2m2%%m2m2m2%第七章配套工程7.1给水、排水项目展示信息中心工程及示范服务中心工程的室内、外给水系7.2采暖通风、空气调节室内采暖计算温度见下表:房间名称室内采暖计算温动化集中监控与管理。对中心内外各重要进出口、通道、展厅、人行报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地点播出。节目第八章环境和生态影响分析8.1编制依据8.1.9《地表水环境质量标准》GB38.2主要污染源及污染物主要来源于施工现场粉尘和建筑材料运输及存放所产生的二次主要来源于施工现场的机械噪声及施工材料在运输时产生的噪4.固体废物8.3环境影响分析市政下水管网，并设临时卫生间。施工用水源要要管理好，不得浪费工程施工期噪声主要污染源为施工机械噪声及工程材料运输噪明施工；工地水泥拌和机、电锯等高噪声设备限时使用，并针对高噪4.固体废物最小程度，同时由于施工过程是暂时的，其影响也是短暂的，一般情4.噪声8.4环境影响评价格落实相应环保措施情况下，可以得到有效控制，从环境角度看，项第九章节能、消防、防潮及地震安全9.1节能的保护和人类生活水平的提高，所以节能措施在项目建设中十分重要。同时，节能也是企业降低成本，提高效益的措施之一。定方案中，注重节能和综合利用，采取一系列措施和技术，在合理利节能要求，采光及空气流动性好。采用气密性、水密性好的门窗，减用电负荷，合理设计电路，选用合理的材料减少电耗。加强设备的运行管理和用电管理、杜绝空负荷运行，提高设备运行率，减少用电损失，实现节电。配线采用铜芯电缆线路供电以降低线损，各主要配电线路装设电度表，加强用电管理，设备配套使用，防止大马拉小车和4.采用节水型设备，各主要用水处装设水表加强用水及良好管理，防止跑、冒、滴、漏，达到节约用水。各载热设备及管道均采用9.2消防场和混凝土道路，消防车辆均可通行，建筑场区设一个出入口，正对海关街和花园街交口，内通场区，外连示范服务中心主入口设在中部，员工上下班大量人流的集散需（1）工程建筑结构体系为框架结构，现浇整根据本工程的建筑高度和功能，本设计按二类进行消防给水设竖向均布置成环状，且均有两条进水管与室外厂区消防给水管网连类民用建筑，公共场所的应急照明，疏散指示照明为二级负荷，应急9.4地震安全据国家地震局《全国地震烈度区划图》测定，某某地区地震基本10.2劳动保护和安全措施板，对各种设备、仪器要定期检查和维修，卫生间设置通风设施，保员的身体健康。本馆有良好的生活条件，保证职工在文明、卫生、适方针，做到安全供电、供热和卫生等，按规章制度严格检查落实。发第十一章组织机构及人员配置负责中心的经营决策、中长期发展规划、审定年度经营计划。下设部门有：主任室，负责全面工作；综合部，负责咨询、中介、人事、财务管理等工作；信息部，负责信息化管理；展览部，负责展品的展出序号12345信息部安保部展览部153481121515711.4人员来源及培训本项目属公益事业，从管理、技术、服务人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，达到国家标准要求，对各习。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而达到提的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟11.5项目管理本项目财务上实行独立核算，自主经营、自负盈亏，在经营管理目的财务会计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表等对项目实施的全过程负责，负责项目前期准备工作，拟定计划，筹集处理工程建设中的问题，审定项目专项预决算，组织竣工验收，处理第十二章项目实施进度12.1项目展示信息中心12.2项目示范服务中心根据项目示范服务中心的建设内容、建设条件、施工能力和工作第十三章项目招投标方案任制，全面组织项目的具体实施工作。对设计、施工、监理队伍的选13.1编制依据13.2招标组织形式及方式现则做好每个项目的招（投）标工作。并由建设项目行政主管部门进13.3招标投标工作的安排的施工图设计工作。建筑工程的标书编制和招（投）标工作也相继开13.4招标方案本项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工计单位。设计方案招标邀请省内实力强、信誉好的设计院参加。设计装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这第十四章投资估算与资金筹措14.1投资估算编制依据14.2投资估算资金构成14.3资金来源的商业模式，包括不同的物业形态，不同的服务体系，并通过内部各的整体盈利水平，发展高端文化创意产业，提升附加值，支持后续租金的适当提高。在展览、服务平台收入和特色旅游商品、创意产品销本项目的建设将为促进龙江创意产业的发展起到示范样板的积列化、规模化、市场化和品牌化的创意产业加速发展。不仅拉动某某龙江省建设文化强省的发展战略都有着及其重要的现实意义和长远项目名称:龙江创意产业园综合服务平台（展示信息中心）序号其他工程或费用名称工程费序号其他工程或费用名称工程费设备购置费第一部分工程费展示信息中心建安工程土建工程室外装饰工程第一部分工程费展示信息中心建安工程土建工程室外装饰工程室内装饰工程陈列布展装置工程采暖工程0.000.00 123411.56 3.95 39.5326.00给、排水工程消防给水工程电气及消防电工程安防及有线电视系统20.0020.0025.4219.6660.000.000.00场区配套工程广场工程60.000.000.0030.00室外管网工程外网电气工程30.00339.02261.98298.64138.50 3.95 39.53 26.00 20.00 85.42 30.00 技术经济指标元4621.9452.3346.06 31.0579.68300.002510.2510.2510.2510.2510.2510.2510.2510.2510.2510.2510.655.480.6基