观光农业与乡村旅游扶贫建设项目可行性研究报告

1.3编制依据及原则 4 2.1县城概况 2.2项目所在区域概况 3.1项目建设背景 3.3项目建设的必要性 25 4.1生态农业观光旅游市场分析 294.2客源市场分析 4.3游客行为特征分析 4.4客源市场定位 4.5市场规模预测 5.1建设地点 5.2建设条件 6.1规划的依据 6.2规划指导思想及原则 6.3规划范围及目标 416.5总体布局 436.6工程方案 45 7.1编制依据及原则 557.2主要污染物和污染源 567.3环境保护措施 7.4项目对环境的影响 577.5水土保持 7.6环卫设施 8.1编制依据 8.2安全建设方案 8.3卫生防疫 8.4消防设施 9.1用能标准和节能规范 9.2能耗状况和能耗指标分析 9.3节能措施 10.1组织机构设置 11.1项目实施进度安排 11.2项目实施进度安排 11.3工程施工与管理 14.2财务评价综合结论 15.1项目主要风险因素识别 15.2风险程度分析 15.3防范和降低风险措施 1为宗旨，集种植、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的2旅游向休闲度假旅游转变的重要途径，对于解决“三农”问题、调整农村XXX省各级党委、政府高度重视生态农业观光及乡村旅游的发展，全3及从事旅游业的农户提供贷款担保服务。各地注意部门协作与政策联动，建设、生态环境保护的紧密结合。旅游、农业、林业等部门强化协作，创环境，大力发展生态农业观光旅游，成效显著。据统计，2014年全省乡XXX县利用其自然资源及环境优势，把特色产业与新村建设、乡村文索走出一条建设生态旅游新农村示范片和带动周边农民脱贫致富的新道4的实施是既有利于充分利用XXX乡XXX村、XXX村的旅游资源，加快当地（11）XXX省人民政府办公厅《关于加快发展乡村旅5（1）全面贯彻落实科学发展观，执行国家相关测、建设规模及主要内容、工程建设方案、投资估算及资金筹措、效益分6析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该入，有力促进地方经济发展。同时，为当地提供较多的就业机会，社会效78广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐平方公里，版图面积居XXX省第三，赣州市第一。县城驻地梅江镇，地处XXX县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程9岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积XXX县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据XXX县域土地总面积4053平方公里，折合607.97万亩，其中山地面m³,约占贡江总径流量的17%，人均水量5000m³,比全省人均水量3700XXX县气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。全县乔灌木树种约有一百余科，一千二百余种。大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木群落。森林资源虽比较丰富，栖息地，有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。其他野生动物有600地下矿产资源主要品种有：稀土、瓷土、钴砂、钨砂、水晶石、石英生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供乡村旅游是以广大农村为基本区域，以农业、农村、农民“三农”资村度假，推进田园游、垂乐游、科普游、赏乐游、观光游、购物游和采摘游,形成以“赏花、赏荷、赏枫、赏梅”等为主题的农业休闲和乡村旅游农村社会和谐稳定的三大目标，形成领域宽广、规模较大、特色突出、发旅游，实现风土、风物、风俗、风景等优势资源的有效整合，以突出打造区（镇、村）和示范户，培育一批具有特色的乡村旅游产品，加快建立起科学合理的乡村旅游发展标准及规范、较为完善的乡村旅游发展指导体该《意见》分总体思路、基本原则、发展目标、工作重点、保障措施5建设具有重要意义。省委、省政府高度重视乡村旅游的发展，2010年和2011年，省政府连续两年召开乡村旅游专题工作会议，推广先进典型，总结发展经验，研究部署推进全省乡村旅游快速发展的政策措施，2011产业发展创造更佳的生态环境，为建设富裕和谐秀美XXX作出应有的贡寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少。一般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85%,（3）从旅游的地域性和客源分布来看，国广东等地。像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不（6）我国国内旅游的配套设施和服务设施进一步完善，各级政府和主管部门采取了不少措施，如改善交通、增辟景点、美化环境，修建规格（3）旅游方式上单一化向多样化发展。今后人们的旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游，探险旅游，科学考察旅游，民俗旅游，生态旅游，体育旅游，保健康复旅游，文化旅游，美食家旅游等等百花齐放的局国家地质公园、24处全国重点文物保护单位，全国工农业旅游示范点6全省形成了以山、湖、城、村为主体，形象鲜明，各具特色的旅游目用本地旅游资源优势，加快旅游经济发展，把旅游业培育和发展为XXX省全年接待国内旅游人数31134.5万人次，比上年增长25.3%，同比加快场和具有鲜明特色的旅游目的地，进而挺进港澳台和东南亚海外客源市赣州市明确了“按照‘培育大品牌、开拓大市场、发展大产业’的发展思路，着力打造‘红色故都、江南宋城、客家摇篮、东江源头’四大特会又好又快的发展”的战略定位和发展目标。同时，大力实施“十百千”的佛都名山莲花山，颇有名气石上温泉，以及“植物宝库”凌云山自然保建于明朝万历年间的水口塔等，还有全国重点文物保护单位“XXX起义”两家二星级宾馆，还有各类社会旅馆和旅社150余家，总计拥有床位数(1)本项目的开发大大完善和补充了XXX农业发展有限公司在生态观2、政府规划对本项目功能定位、远景规划与持续发展的制与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提在现代农业生态观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费，利润和效益达到普通种养业的5XXX省委、省政府提出了打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花绿色家园”品牌，加快XXX省“七大旅游圈”的建设步伐，以红色旅游为龙头，引领绿色、蓝色、古色旅游全面发展，带动工业、农业、文化等各4、项目的建设提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔XXX县的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性，但只占到了35%，因此，全面延长旅游者的利于满足当前群众的物质需要，而且能够满足人民群众对精神文化的需求，加快各民族、各地区文化的交流。同时，发达地区游客到欠发达地区干部群众的积极性，紧扣“吃、住、行、游、购、娱”环节，积极推陈出新。目前，该县乡村旅游产业实现了开发一个景点、搞活一片经济、富裕拉动，将大大促进该地区地区的经济发展，实现“生产、生活、生态”的山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的俗的表现1）能够解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现本项目的生态农业观光园作为一种新型的旅游产品已经逐渐被市场所认可,在十三五期间应能成为XXX县旅游业发展的新亮点,该项目准确的抓住了市场机遇,提前推出生态旅游,市场前景很好,能光园区，而项目所在地XXX乡XXX村、XXX村，农业资源种类丰富、可观来项目区的旅游者在出游时间多波动。周末游客多，平时游客少。尤项目区游客的职业构成主要以学生、技术人员、公务员及管理人员四块为主。职业特征显示出：具备“闲时”的修学、教育市场以及不受“闲项目区开发后主要是餐饮住宿收入、农副产品销售收入、垂钓水上乐游客来项目区的主要目的是观光、休闲、娱乐、健身、现代农业知识三级市场——重点市场为珠江三角洲与长角三角洲主要城市并扩展真正能在赣州、XXX乃至全国具有足够分量的重量级龙头大景点还比较少。呈现“满天星星，不见月亮”的局面，虽然它是成长中的问题，但必其游客量将进入高速发展时期增长率为20%；后规划分期较上年增长率(%)近期7.618.379.6316.8419.3722.2824.5026.9529.6532.6239.4643.4147.7552.53岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生河水系，其多年平均流量分别为91m/s、12.591m/s和l0.291m/5。境XXX路网构架，完善的交通网络成就了XXX优良的区位优势。项目建设地XXX县有着多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力益和社会效益相结合，因此项目的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“客家文化”通过项目的开发建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上相互可促进的良性循环。根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织本项目规划范围为XXX县XXX乡XXX村、XXX村所涉范围面积约为6400环境，完善旅游基础设施，使生态农庄的自然、文化、生态、环境等得到一，追求综合效益的最优化。有效带动餐饮、住宿、休闲、购物等关联行解当地村民就业问题。把农业观光旅游打造成为XXX县龙头旅游项目之定园区发展方向为休闲农业、娱乐、观光、健身、科研等为一体的现乡村XXX县葱茏观光农业生态旅游观光区在建设生态农业基础上，将农域都建成观光游乐的亮点，形成科学性、艺术性、文化性、参与性为一体了农业与旅游的有机结合，围绕林果种植、苗木花卉、休闲度假、观光娱中心、绿色餐厅、生态酒店、森林小别墅等旅游设施，天然氧吧区域，满业、享受恬静田园生活、呼吸清新自然空气、休闲度假的好去处。形成精统完善，供竞赛垂钓的鱼类健康体壮、大小适中、密度合理，非常符合钓鱼游虾戏，一片升价盎然，使久居城市的人回归自然、仿建一些农庄小屋。民俗农庄设施虽然比较简单,却有乡村特有的自然而宁静的气氛,游客也可以借此深入体会农村的闲适生活，充分享受农村那服务区、休息、观景点以及游览步道、公路侧均设立垃圾箱，在园区2、建筑立面设计：利用走廊、阳台、屋面等构符的旋律，造型简洁明快。建筑屋面为架空屋面，丰富了建筑轮廓，又能3、建筑材料的选择：墙面以玻璃及浅色涂料为主要材（1）混凝土：C15级：基础垫层;型、节能高效的目的，综合采用多种类型温室，从简易竹木式、钢架式到（3）《公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范》(JTG要求土基回弹模量>30米pa。如不能满足地基要求时采用丁码0.4设置蓄水净化池，容积为400m³,日供水能力为2000吨，敷设供水管线4、力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应5、注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废生的尾气，污染物为TSP、NO2、CO；水污染源为生活污水拌机、挖掘机等施工机械产生，噪声值为70～100dB(A)；固营运期大气污染源主要为汽车尾气，主要污染物为NO2、CO、SO2；水污染源为游客所产生的生活污水，主要污染物为BOD5、CODcr；噪声来2、施工场地应设沉淀池处理，施工人员产生的生活污水经隔油超标的车辆进入。各住所接待设施及各餐饮点厨房油烟应收集处理后排2、水资源保护措施：防治水体的富营养化。污水经格处理达到国家排放标准后进行综合利用或排放；严禁将垃圾直接丢入5、资源保护措施：严禁在园区范围内乱砍滥伐林木坡面等进行绿化、扩坡、复垦，恢复土地功能。以减少对环境的影响程度2、垃圾箱：在游览线路、游客休憩游乐处、集散地等设置造型旁和路口设置废物箱，废物箱间距在20～50m。并安排专人定期对垃圾进行清理、分类包装，送垃圾处理厂处理，并跟踪清扫垃圾，保证旅游沿途一是触电、落水；二是防火、防爆、疾病传播等，因此在旅游安全卫生方2、在坡度较大，相对高差较大的地方，建设坚4、各种装饰性、示意性和安全防护性的构筑4、把经常性的防火安全检查和季节性的检查机重大节日的防火安全进行计算，项目主要用电为照明、夏天风扇电视、空调等，参考《工业与实际消耗实际消耗0.1229kgce/kWh等价值0.334kgce/kWh66.8366.83等价值单位数量（t）Kwh/a54.38万折标系数折标准煤量t序号1电经计算，本项目综合能耗当量值为66.83吨标准煤/年、等价值为30%，因此，改变建设方式，全面推进能源、原材料等据国家新建科【2005】55号通知精神，本次建筑用房将严格执行国家及2、外门窗：外门为节能型铝合金门；窗为节能型塑3、体型系数：0.19＜0.3，屋面传热系数限制K＜0.35，外墙面K<4、窗墙比：南-0.26；北-0.29；东-0.1（2）以上使用的聚苯板均为自熄式聚苯乙烯泡沫塑料板（密度为18kg/m³),做法间新03J103。2、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行本项目建设期由XXX农业发展有限公司负责组织实施项目的开发与理，择优优先考虑当地居民。并秉承组织结构小型化、简单化、弹性化的财务部管理部经营部服务人员农业生产人员服务人员235临时人员依据需求调整重高效、精干，除必要的管理人员外，其他人员均采用季节性临时工。根来安排实施。本项目计划从以下三个阶段实施。为加快建设速度,缩短建2）建设准备。作好技术准备，搞好“四通一平”工作；修建临时生前期工作招标及开2工准备工程施工竣工验收1693单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使4、七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规招标组织形式招标组织形式基本条目勘察建筑工程安装工程重要材料全部√√√√√√√邀请√√不采用招标方式招标方式招标范围委托（1）在本项目经上级部门批复同意一个月内，建设单位在主管部门最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位（1）通用设备和定型设备价格参照厂家报 11121314151718192021123456789工程费用灌溉蓄水池5761508424080150240105440240200964806002001505761508424080150240105440240200964806002001501604836030018015040 2、折现率的设定：拟建项目为旅游基础设施建设项目项目的营业税按经营收入的5%计算，城市维护建设税和教育附加税拟建项目的产品除四季果对外销售，其余都是旅游景区内的附属产资等费用，由于项目的原材料为自给自足，这部分费用由苗木、人工、有参照同类市场情况，原材料成本费用按营业收入的40%计算，年经营费用本项目的营业税按经营收入5%计算，城市维护建设税和教育附加税年平均税后投资利润率＝年平均税后利润额÷总投资×100%=488.04÷11500.05×100%=4.2%财务现金流量分析。根据《项目投资现金流量表》可以分别计算出本项目对所占用资金的回收能力要大于占用资金的平均水平，投资使用效投资回收期，说明项目投资回收能力要高于行业平均水平，盈利能力较计算结果表明，当项目生产达到设计能力的64.万元，年净利润为488.04万元。总投资收益率财务生存能力分析显示本项目在正常经营年不会出现依赖短期融资市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏风险程度风险程度风险因素灾难性市场风险客源市场经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险序号1231.加强市场调研，积极培育开发客源市络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充2.建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况，不3.强化正常情况下的经营管理，力争以正常运营的高效益、低成本2、在工程建设中，要注意公用、环保、安全的配套建设，4、本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大5555555555555一12二12三序号号12345678900000000000000000000000000005所得税8公益金0-11500.05852.74供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技分类：可行性研究报告可以细分为：按不同标准可研报告中涉及项目分类分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在前进行风具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级资质最高，全国具备工程咨询甲级资质的单位有几十家.2.技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比3.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进4.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰5.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等首先，从经济效益上讲，而本系统的开发，为统计人员工作效率带来了一个质的飞跃.其次是，从所需投入来讲，对于一个中小型的图书馆管理系统来说，他的投资成6.社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各可行性研究报告作为研究的书面