2024年二手房销售协议示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房销售协议示范文本本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2销售协议1.3买方1.4卖方1.5交易日1.6产权过户1.7定金1.8首付款1.9贷款1.10违约金第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款申请3.6贷款审批3.7贷款发放3.8尾款支付第四条：产权过户4.1产权过户时间4.2产权过户费用4.3产权过户流程第五条：房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理5.4验收合格后的交付第六条：售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3水电气过户11.4物业费结算第十二条：双方信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋验收报告复印件14.5其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的_______（栋数/门牌号）房屋，具体结构、面积等详见附件一。1.2销售协议：本合同是买卖双方就二手房买卖事宜达成的书面协议。1.3买方：指具有完全民事行为能力的自然人/法人，姓名/名称：_______，地址：_______。1.4卖方：指具有完全民事行为能力的自然人/法人，姓名/名称：_______，地址：_______。1.5交易日：本合同的交易日期为_______年_______月_______日。1.6产权过户：指将二手房的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。1.7定金：买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买二手房的诚意金。1.8首付款：买方按照约定的比例支付的二手房首付款。1.9贷款：买方为购买二手房向金融机构申请的贷款。1.10违约金：当一方违反本合同的约定时，应向守约方支付的违约赔偿金。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：_______（具体地址）。2.2房屋结构：_______（栋数/门牌号）_______（房型/结构）。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋所有权证号：_______。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：本合同的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1定金：人民币_______元整（大写：_______元整），在本合同签订后_______日内支付；3.2.2首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），在_______年_______月_______日前支付；3.2.3贷款：人民币_______元整（大写：_______元整），买方向金融机构申请，具体额度、期限、利率等按照金融机构的审批结果执行；3.2.4尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），在产权过户完成后_______日内支付。3.3定金支付：买方在本合同签订后_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，本合同即刻生效。3.4首付款支付：买方在_______年_______月_______日前，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.5贷款申请：买方应在本合同签订后_______日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。3.6贷款审批：买方申请的贷款额度、期限、利率等，由金融机构根据买方的信用状况和贷款政策进行审批。3.7贷款发放：金融机构批准贷款后，将贷款金额直接支付给卖方。3.8尾款支付：买方在产权过户完成后_______日内，向卖方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条：产权过户4.1产权过户时间：买方应在本合同签订后_______日内，向不动产登记机构申请产权过户。4.2产权过户费用：买方承担产权过户所需的税费，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。4.3产权过户流程：买方按照不动产登记机构的指引，提交相关材料，完成产权过户手续。第五条：房屋交付与验收5.1房屋交付时间：产权过户完成后_______日内，卖方将房屋交付给买方。5.2.1房屋所有权证办理至买方名下；5.2.2房屋内外部整洁，设施设备正常运行；5.2.3卖方结清水、电、燃气、物业等费用。5.3验收不合格的处理：买方对交付的房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在规定时间内整改。5.4验收合格后的第八条：售后服务与保修6.1售后服务内容：卖方承诺，自房屋交付之日起，提供_______年的售后服务，包括对房屋的结构、设备等进行检查、维修、更换等。6.2保修期限：卖方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。6.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的装修，以及厨房、卫生间等设备的安装和使用。第九条：违约责任7.1买方违约：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。7.2卖方违约：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。7.3违约金计算方式：日违约金率为_______%。第十条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除需经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：其他约定9.1装修情况：房屋的装修情况详见附件二。9.2家具家电清单：家具家电清单详见附件三。9.3水电气过户：水电气过户手续由买方在产权过户完成后_______日内办理。9.4物业费结算：物业费结算方式及标准详见附件四。第十二条：双方信息保密10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方个人信息、商业秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条：法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______法律法规。11.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：附件12.1房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件一份。12.2买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明复印件各一份。12.3贷款合同复印件：附贷款合同复印件一份（如有）。12.4房屋验收报告复印件：附房屋验收报告复印件一份。12.5其他相关文件复印件：附其他与本合同履行相关的文件复印件一份（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业服务公司、产权过户机构等，即为协助买卖双方完成房屋交易而参与进来的非合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当买卖双方在合同履行过程中需要第三方协助时，应提前书面通知对方，并在合同约定的时间内完成相关手续。2.2.1第三方为合法成立并有效经营的相关机构；2.2.2第三方介入的事项属于其业务范围；2.2.3第三方介入不违反相关法律法规及行业规范。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需的费用由买卖双方按照约定的比例承担。3.2费用支付方式：费用支付方式及时间由买卖双方与第三方协商确定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对于因其提供的服务导致的合同纠纷，承担的责任限额为_______元整（大写：_______元整）。4.2第三方责任限制：第三方不承担因下列原因导致的合同纠纷责任：4.2.1买卖双方提供的信息不真实、不准确或与实际情况不符；4.2.2买卖双方未按照合同约定履行自身义务；4.2.3不可抗力因素导致的合同无法履行。第五条：第三方与买卖双方的关系5.1第三方与买卖双方的关系为独立的服务提供关系，第三方不参与买卖双方的交易利润分配。5.2第三方应独立承担因其提供的服务而产生的法律责任，买卖双方不承担由此产生的任何费用。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：当买卖双方需要变更第三方服务内容或解除第三方服务时，应书面协商一致，并通知对方。6.2第三方介入的解除：买卖双方书面协商一致解除第三方服务时，第三方应在合同约定的时间内完成相关手续，并退还已收取的服务费用（如有）。第七条：第三方未履行职责的后果7.1若第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未履行职责给买卖双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应保守买卖双方在交易过程中提供的个人信息、商业秘密等，不得泄露给任何无关第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1第三方与买卖双方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：法律适用10.1本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国_______法律法规。第十一条：附件11.1第三方服务协议：附买卖双方与第三方签订的服务协议复印件一份（如有）。11.2其他相关文件：附其他与第三方介入相关的文件复印件一份（如有）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证的所有信息。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证明复印件，须包含身份证上的所有信息。附件三：贷款合同复印件（如有）附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，须包含贷款合同的所有信息。附件四：房屋验收报告复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋验收报告复印件，须包含验收报告的所有信息。附件五：家具家电清单附件内容要求：详细列出家具家电的名称、数量、型号等信息。附件六：水电气过户复印件附件内容要求：清晰、完整的水电气过户复印件，须包含过户协议的所有信息。附件七：物业费结算复印件附件内容要求：清晰、完整的物业费结算复印件，须包含结算协议的所有信息。附件八：第三方服务协议复印件（如有）附件内容要求：清晰、完整的第三方服务协议复印件，须包含服务协议的所有信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方未按照合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款。2.买卖双方提供的信息不真实、不准确或与实际情况不符。3.买卖双方未按照合同约定履行自身义务。4.第三方未按照合同约定履行其职责。5.第三方泄露买卖双方提供的个人信息、商业秘密等。责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×日违约金率。2.第三方承担的违约责任：第三方应按照法律法规及行业规范承担违约责任。3.赔偿责任：第三方未履行职责给买卖双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若买方未按照合同约定时间支付定金，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.若第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买二手房的诚意金。3.首付款：买方按照约