2024年二手住宅独家代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅独家代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.3二手住宅定义第二条：独家代理权2.1独家代理范围2.2独家代理期限第三条：代理销售任务3.1销售价格3.2销售期限3.3销售数量第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额4.2支付方式及时间第五条：销售业绩奖励5.1奖励标准5.2奖励支付方式及时间第六条：合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1甲方权利和义务11.2乙方权利和义务11.3第三方权利和义务第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同补充条件第十三条：附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋土地使用权证复印件13.3附件三：房屋照片第十四条：其他条款14.1甲方和乙方应遵守的法律法规14.2甲方和乙方应遵守的行业规范14.3甲方和乙方应遵守的商业道德第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手住宅是指甲方拥有所有权的住宅，位于_______（地址），房屋面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。第二条：独家代理权2.1独家代理范围包括在中国大陆地区通过合法渠道对二手住宅进行销售、推广和宣传。2.2独家代理期限为自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条：代理销售任务3.1销售价格不得低于甲方指定的销售底价，具体价格由甲方和乙方协商确定。3.2销售期限为自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。3.3销售数量为二手住宅的整套，即一套。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用为人民币_______元整（大写：_________________________元整），乙方在合同签订后_______个工作日内向甲方支付。4.2支付方式为银行转账，账号信息如下：开户行：_______账户名称：_______账号：_______第五条：销售业绩奖励5.1奖励标准为：若乙方在代理期限内完成销售任务，甲方将给予乙方销售业绩奖励，奖励金额为销售金额的_______%。5.2奖励支付方式及时间为：在乙方完成销售任务后，甲方在_______个工作日内向乙方支付奖励金额。第六条：合同的解除和终止6.1合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前书面通知乙方解除合同，但需支付乙方已发生的代理费用及奖励；（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权书面通知解除合同。6.2合同终止条件：（1）代理期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付代理费用及奖励的，应支付乙方迟延履行违约金，违约金为应支付金额的_______%；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间完成销售任务的，应支付甲方迟延履行违约金，违约金为应支付金额的_______%；（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担甲方因此遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方同意，仲裁委员会作为争议解决的终局机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。9.3如一方违反保密义务，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方同意，任何争议通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方应保证其对二手住宅的所有权及土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵。11.2乙方应全力以赴进行销售推广，确保二手住宅尽快成交。11.3第三方如对二手住宅所有权或土地使用权提出异议，由甲方负责解决。第十二条：合同的生效、修改和补充12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋土地使用权证复印件13.3附件三：房屋照片13.4附件四：其他与合同履行相关的文件第十四条：其他条款14.1甲方和乙方应遵守的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。14.2甲方和乙方应遵守的行业规范包括但不限于房地产经纪行业管理办法等。14.3甲方和乙方应遵守的商业道德包括但不限于诚实守信、公平竞争等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入条件1.1第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同履行相关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方因履行合同需要向第三方提供信息、资料或协助；（2）第三方参与合同的履行，如提供服务、协助交易等；（3）第三方对合同的履行产生影响，如对交易过程进行监管、评估等。第二条：第三方责任及限额2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规、行业规范和商业道德。2.2第三方应承担因其自身行为导致的损失，包括但不限于：（1）第三方未按约定提供服务或协助，导致甲方或乙方遭受损失；（2）第三方提供的服务或协助存在瑕疵，导致甲方或乙方遭受损失；（3）第三方违反法律法规、行业规范或商业道德，导致甲方或乙方遭受损失。2.3第三方对甲方或乙方承担的责任限额为：（1）第三方应承担的损失金额不超过其收取甲方或乙方的费用；（2）如第三方无费用收取，则第三方对甲方或乙方的责任限额不超过人民币_______元整。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。3.2第三方对甲方或乙方的履行义务，不得影响甲方或乙方对对方的履行义务。3.3甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方或乙方对对方的履行义务。第四条：第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和期限。4.2甲方或乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。4.3甲方或乙方应将第三方介入的事宜告知对方，并在必要时提供相关资料和信息。第五条：第三方介入的费用及支付5.1第三方介入所需费用，由甲方或乙方承担。5.2费用的支付方式及时间，由甲方或乙方与第三方协商确定。第六条：第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更，应由甲方或乙方与第三方协商一致，并书面通知对方。6.2第三方介入的终止，应由甲方或乙方与第三方协商一致，并书面通知对方。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按约定提供服务或协助的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。7.2甲方或乙方未按约定与第三方签订合同或履行合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条：争议解决8.1第三方介入引起的争议，通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2双方同意，任何争议通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方应保证其对二手住宅的所有权及土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵。10.2乙方应全力以赴进行销售推广，确保二手住宅尽快成交。10.3第三方如对二手住宅所有权或土地使用权提出异议，由甲方负责解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋照片附件四：其他与合同履行相关的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对二手住宅的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对二手住宅土地使用权的合法使用。附件三：房屋照片说明：本附件为房屋的照片，用于确认房屋的实际情况。附件四：其他与合同履行相关的文件说明：本附件包括但不限于房屋评估报告、房屋维修记录、交易过程中的通讯记录等，用于协助双方履行合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付代理费用及奖励。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定时间完成销售任务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定提供服务或协助。6.第三方提供的服务或协助存在瑕疵。7.第三方违反法律法规、行业规范或商业道德。责任认定标准：1.违约金：对于迟延履行违约金，应按照迟延履行部分金额的_______%计算。2.损失赔偿：对于因违约造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等，应进行赔偿。3.限制责任：第三方的责任限额不超过其收取甲方或乙方的费用。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付代理费用及奖励，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若第三方未按约定提供服务或协助，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括公寓、别墅等。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指对土地享有使用、收益的权利。4.独家代理：指在一定期限内，代理人独占代理权，进行销售活动。5.代理费用：指代理人为了代理销售所收取的费用。6.销售业绩奖励：指根据