农业开发公司新建现代农业园项目可行性研究报告

fI农业开发公司新建现代农业园项目 一、是带动**农业产业化及现代农业发展的强劲动力 6 7三、是带动**现代农业园区快速发展的内在要求 7 8五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要 9 II农业开发公司新建现代农业园项目 一、**小镇建设项目 III农业开发公司新建现代农业园项目 1农业开发公司新建现代农业园项目片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即**区政府出台“**市**亩高标准柑橘示范园和7000亩的**小镇。该项目作为**市**现代农分，将在发展现代农业、建设社会主义新农村、统筹城乡发展新路等二、项目基本概况（一）项目名称：**现代农业园项目2农业开发公司新建现代农业园项目**现代农业园项目主要由两部分组成。1、**小镇建设项目，即核心区——B区，选址在**区规划建设2、高标准柑橘示范园项目，即拓展区——A区，选址在**区规4、建设集会务中心、**啤酒屋、跑马场、高尔夫训练场、农业科普中心、其它商饮业和公共服务设施等于一体的，具生态旅游、会三、项目业主概况****现代农业园主要包括两个大部分，一是核心区(B区）的3农业开发公司新建现代农业园项目****小镇建设项目，其业主是****臵业有限公司（内资注册资金壹佰万欧元，是由****国际公司在**4农业开发公司新建现代农业园项目五、研究范围及内容本报告研究范围包括****现代农业园所有建设内容。六、主要技术经济指标1亩**小镇占地面积亩亩亩亩亩亩2**小镇建设用地面积亩%5农业开发公司新建现代农业园项目6农业开发公司新建现代农业园项目一、是带动**农业产业化及现代农业发展的强劲动力生态地区之一。市委、市政府一直对柑橘产业给予高度重视，并采取柑橘果园改土建设难度较大；农民收入偏低，自我投入能力弱，品种更新换代缓慢；柑橘果园零散分布，技术水平低、建设不规范、幼树抚育管护不到位，产量低、品质差等问题。****现代农业园项目建设对提升**柑橘产业的竞争力，推进**农业产业化发展具有极大的促进化、科技化、标准化的生产经营方式转换产生重大的促进作用。二是通过标准化、规模化的柑橘示范园建设，其优质、高产的柑橘将成为7农业开发公司新建现代农业园项目二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要需要重点解决的问题。建立****现代农业园将从以下几个方面积极推进城乡统筹和化解三农问题。一是项目建设过程中，在土地租赁、农农庄、商业街区创业、就业等，能有效带动项目区农民增收和就业问缺乏资金技术投入，集约化经营差，农产品流通多渠道不畅等问题，即通过高新技术研发和适用技术推广，解决柑橘生产的技术投入问题；通过标准化种植模式的建立及推广，解决品质问题；通过品牌塑三、是带动**现代农业园区快速发展的内在要求柑橘是**传统产业，也是**第一大园艺作物，是全国最大的晚熟政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见》中，**被确定为**市柑橘百万吨工程十个重点区县之一。****现代农业园的标准化柑橘示范园项目建设将很大程度上带动**区柑橘产业****现代农业园项目位于**规划建设的30万亩现代农业园区内，随8农业开发公司新建现代农业园项目四、是社会主义新农村建设模式的有益探索小康社会的关键环节。党的十六届五中全会明确提出，要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，扎实稳结构突出的特殊直辖市，**市委、市政府站在破解“三农”问题的战基础设施依然脆弱、农村社会事业发展滞后、农民生产、生活条件亟待改善等诸多问题。****现代农业园项目正是针对项目区内村庄道路质量较差、公共活动场地和配套设施缺乏、自然和景观保护不足、村9农业开发公司新建现代农业园项目五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要世界最大的三峡水库主体在**，是我国最大的淡水资源战略库，是全国“南水北调”战略工程的水源地。保障三峡水体不受污染和三设和保护放在头等重要的地位，坚持科学发展观和可持续发展战略，充分发挥生三峡库区是我国淡水资源战略库。****现代农业园的建经济发展有机结合，切实解决发展与环境的突出矛盾、树立典型，充农业开发公司新建现代农业园项目一、项目拟建区域的基本情况（一）**区基本概况**直辖十年来的持续快速发展，**综合经济实力得到明显增强，农业开发公司新建现代农业园项目1、交通区位。**北距**主城42公里、江北国际机场70公里，**市规划的“三环十射”公路网涵盖**；紧临渝黔、成渝高速公路，南北贯穿全境，规划的城市轻轨5号线直达**，把**主城与**主城紧2、地形和土壤条件。**区境分南北部，地势南高北低，长江横贯东西，并绕城而过。四面高山环抱，境内丘陵起伏，地貌以丘陵兼带，构造形迹受其影响，轴线多扭曲呈“S”形。正是形地貌，成就了**特殊的小区气候。项目拟建区地形多为浅丘，海拔农业开发公司新建现代农业园项目3、气候特征。**气候属北半球亚热带季风气候区，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，无霜期长，赋予了柑橘生长得最冷月平均气温8℃,极端最高温度44.3℃,最低温度-2.3℃,年日级的轮船。**亦可直航上海及沿江城镇，年货运量200万吨以上。长江水利委员会拟规划的小南海、朱杨溪水利枢纽工程，紧邻规划区。5、人文景观资源丰富。**区人文景观资源丰富，有**市历史文化名镇—白沙镇，融园林风光和教育文化为一体的黑石山，以佛教文以及千年古镇中山镇、塘河镇等。乡村旅游资源独特。这些资源为项目区发展旅游农业和特色商业街区建设提供了良好的带动和互补作农业开发公司新建现代农业园项目于**市区南面的渝东路与杨珞路交汇处，距**城区仅8公里，距**蔬菜、柑橘、花卉苗木为主的特色农业主导产业，农业产业化调整效如火如荼地进行，已展现出喜人的新风貌。****现代农业园中**小镇抓住**二环路、渝滇大通道和**百万人口大城市建设的三大机遇，利强镇、旅游活镇、科技兴镇、城建靓镇战略，努力把先锋建设成城郊农业开发公司新建现代农业园项目2、发展状况。龙华镇属典型的农业镇，地处**区现代农业园区元。目前，全镇已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、优质酿酒高粱、生猪曾为“天府四大名镇”和川东文化名镇，是**市首批启动的45个中农业开发公司新建现代农业园项目柑橘、花椒、畜禽养殖为主的特色农业主导产业。旅游资源丰富，抗战时期，作为陪都三大文化区之一，2003年被列为**市首批历史文保护单位15个。境内有**区唯一的**市级风景名胜区（黑石山－滚蕴涵和可开发的文化旅游资源价值极为可观。作为津西第一商贸大的商贸发展目标。经过近几年的发展，白沙镇商贸得到了迅速发展，要商贸流通指标呈现持续增长趋势，商业服务覆盖渝川黔周边区县二、项目建设的需求分析（一）项目建设体现了**现代农业园区规划的需要农业开发公司新建现代农业园项目业孵化、加工贸易、集聚扩散、科普培训和服务组织等七大功能；集中优势资源，着力打造特色农业产业、农产品加工、农产品交易、农****现代农业园项目中巴伐利亚小镇和高标准柑橘示范园的设计和美国、墨西哥、西班牙和印度。随着柑橘消费水平的提高，世界柑橘生产将呈持续增长的态势。目前世界人均鲜食柑橘量为9.7公斤。据果市场需求容量将为**市柑橘产业带来广阔的发展空间。农业开发公司新建现代农业园项目****现代农业园项目建设将为农村富余劳动力扩大就业空从根本上促进农村居民增收。一是**小镇建设将吸收项目区2000名左右农民就业。其中，**巴伐利亚风情新农庄果园管护、园艺和家政较大。柑橘生产属于劳动密集型产业，在产前、产中、产后各个生产环节需要大量劳动力。以每公顷直接创造3个岗位，平均每人经营（四）项目建设符合**区域市场消费趋势据对**市主城区抽样调查，有97%的被调查者比较关注食品安农业开发公司新建现代农业园项目化发展趋势，休闲旅游、文化体验旅游、探险、极限运动等各种旅游区抽样调查显示，对于是否愿意去农业园区观光休闲，愿意的占了三、项目建设的优势分析农业开发公司新建现代农业园项目增加农民收入、改善生态环境、加速农业产业化进程，解决“三农”施建设、农业龙头企业发展、农业园区及产业基地建设、农业科技开发应用、信息网络建设、农村生态建设及环境保护、农产品加工、农小汤山、孙桥等，还是企业主导型农业园区，如锦秀中华等，政府对导型园区更是如此。****现代农业园项目建成后将成为**及周边区域（二）**晚熟柑橘具有较强的市场竞争力农业开发公司新建现代农业园项目%~要消费季节为当年11月至翌年2月，其他月份主要以少量进口高价产品为补充。我国北方冬季气温偏低，不利于柑橘运输和销售，柑橘熟和特色品种，将使**柑橘产业的市场竞争力更加凸显。（三）**〃**小镇项目建设彰显全新设计理念区、主题公园等项目的建设，以及对项目区内山、水、路、林、村的首先，中国-东盟自由贸易区的建立，以及我国与泰国达成果蔬农业开发公司新建现代农业园项目产品零关税，台湾质量上好水果大量进入大陆市场，也是严峻挑战，必将对未来柑橘发展产生深刻的影响。第三，湖南、江西、四川、广东、广西等周边省份柑橘业快速发展，种植规模大，使我市柑橘产业****现代农业园项目主要由两部分组成。即**〃**小镇建设项目农业开发公司新建现代农业园项目一、**小镇建设项目农业开发公司新建现代农业园项目农业开发公司新建现代农业园项目二、高标准柑橘示范园项目候属于北半球亚热带季风气候地区，全年气候温和，雨量充沛，日照技术力量雄厚。**市果树研究所及其试验研究基地位于**，该专业技农业开发公司新建现代农业园项目根据项目建设的重点和性质，本项目的定位是：以生态、绿色为主线，以科技服务与示范推广、产业孵化、旅游观光、商务会展、科普培训等功能为支撑，以生态农业、科技农业、旅游农业为重点的综集约化、产业化。通过五年时间的建设，力争把项目区打造成为统筹——农业科技示范：以农业实用技术为主，新技术研发为辅，大农业开发公司新建现代农业园项目——新农村建设示范：抓住新农村建设机遇，按照集中居住、提把项目区建设成为**新农村建设的示范基地。——农业观光旅游示范：二环高速公路接通后，****现代农业园及完善的配套服务，良好的生态环境，浓郁的绿色文化氛围，再加上及周边大中城市居民居住、观光休闲和会议的最好去处。因此，要充（1）**市农业科技产业化基地。（2）**市农业标准化示范基地。农业开发公司新建现代农业园项目（4）**市农业科技博览及青少年科技教育基地。****现代农业园有三大主导产业：特品、绿色、有机产品，并通过高新技术、标准化的推广，整合**二、项目建设的主要内容（一）**小镇建设项目农业开发公司新建现代农业园项目（3）建筑设计立足**巴伐利亚文化特色和场地周边地域风貌，有机结合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用价值，降低土农业开发公司新建现代农业园项目用一条城市主干道，带动整个小镇，一条城市次干道贯穿全局，用三条城市支路联系各个地块，用若干条步行道或生产便道深入称的内部，为生产生活带来方便。另外水上交通也起到贯穿全局的作用。其地下管网包括水、电、气、讯等管网，与市政主管网连接。配套设施主要包括固体废弃物和废水的无害化处理和循环利用等环保设农业开发公司新建现代农业园项目污水进入夹滩污水处理厂，雨水就近排放。雨水、污水最小农业开发公司新建现代农业园项目公共厕所宜设在镇区车站、市场、公园绿地等地方；在流动人口严禁修旱厕。垃圾转运站，按服务半径覆盖全镇区设臵。垃圾收集应分类处理，将不可利用垃圾运往垃圾填埋场。果皮箱在交通干道每1）巴伐利亚新农庄建设。按照**巴洛克式风格修建巴伐利亚新2）星级乡村酒店。会议会展的硬件载体，但区别于一般就业机会、增加收入。建设集酒吧、餐饮、商业购物等于一体的特色农业开发公司新建现代农业园项目农业开发公司新建现代农业园项目农业开发公司新建现代农业园项目农业开发公司新建现代农业园项目高标准柑橘示范园的建设要充分体现试验、示范功能通过对先进适用农业高新技术成果、循环经营模式等进行试验和示范，摸索出农业科技成果转化为生产力的运行模式，使其成为高科技、高产出、高效益的现代示范样板，对当地农业综合开发及科技****现代农业园用地示意图如下。结合总平面设计图及空间布局，高标准柑橘示范园项目建设的项目区内的交通路网主要由主要交通结点、主干道（红色）和农业开发公司新建现代农业园项目交通的流线组织主要参考个生产功能区域的划分，以及果树种植，生猪养殖、沼气发电的生态农业所需的循环路线。在满足上述要求的同时还考虑了农民新村与工作区域的联系，方便了农民工作的交——农民新村和公司生产管理用房。农民新居按巴普通商品房、经济适用房三类建设。项目区农民基本住房部份（约市场价取得。公司生产管理用房，为了方便生产管理人员休息及存核心项目为高标准柑橘示范园和柑橘深加工厂，配套建设沼气发电循环经济项目、生猪养殖基地、生态鸡养殖基地等。整个项目——高标准柑橘示范园。是项目建设的主体。主要产过程中的高科技、高标准完成区内柑橘示范园的壕沟式改土、滴——柑橘加工厂。依托项目区内优质高产柑橘，建农业开发公司新建现代农业园项目按照循环经济理念，结合项目区内生猪养殖、生态鸡养殖基地具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建农业开发公司新建现代农业园项目建设核心区（B区）商业街区，完善街区功能，**小镇项目建亩标准化柑橘园，配套建设生猪、生态鸡养殖及沼气发电等循环经济项目。完成柑橘加工厂厂房建设，完成招商引资工作，进入投产道路及廊道建设B区高标准柑橘示**巴伐利亚新农庄建设巴渝风情新农庄建设B区特商业街建设A区配套设施建设A区生猪、生态及养殖基地A区高标准柑橘示范园农业开发公司新建现代农业园项目二、招投标方案有关工程招标文件的规定，为确保本工程顺利实施，本项目勘察设公开招标公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒体上公开目的招投标工作，招标中介机构须按照公平、公开、公正的原则组织完成公告、资审、编标、评标等工作。参加公开投标的单位不得农业开发公司新建现代农业园项目项目以生态、绿色、有机为主线，从总体上来看，造成环境污柑橘加工厂废弃物及污水三大类。项目区将按照循环经济的发展模式，新建污水处理系统及废弃物处理系统，净化水质和清洁环境，实现生活污水和加工污水达标排放。按照循环经济模式，构建循环农业开发公司新建现代农业园项目产业链，实现种植业与养殖业及加工业之间的资源循环利用，如畜用于浇灌果树、花卉等，实现资源的充分利用和生态循环。与此同时，在沿笋溪河组织绿地空间，沿线15米范围内作为绿化用地，规规划新建一个消防站承担消防工作。消防主次干道给水管径不区，应限定时间，按规定采取相应措施方可通行。道路、广场、运加强对高切坡、深开挖建设工程的管理，作好合理定点、科学勘察设计、规范施工、认真监理、严格验收、定期检查以及后期跟踪监测的工作。本区内一切建设活动都必须以专业部门的地质勘探农业开发公司新建现代农业园项目三、生产安全与劳动保护投资估算范围包括项目从筹建至投入正常使用时所需的建筑工农业开发公司新建现代农业园项目6、材料价格采用**市建设工程造价信息中2008年发布的《**机电设备价格汇编》中收集的价格，设备价格为出厂价或原价的按农业开发公司新建现代农业园项目％；流动资；金估算采用分项详细估算法，估算参数参照类似项目农业开发公司新建现代农业园项目农业开发公司新建现代农业园项目本项目属于农来开发项目，与其他项目相比存在投资期长，回收投资慢的特点。财务分析按盈利性项目的模式进行，主要分析项二、运行成本费用估算项目运行成本根据项目方案设计和类似项目成本统计资料采用燃料及动力主要为中央空调、照明、物业管理、消防、动力等设备、设施消耗的电力和其他设备的燃料。电力及燃料耗量根据方案设计并参照类似项目运营统计数据估算，电价按当地供电部门公外购主要材料为生产所需材料，耗量参照类似项目格计算。外购辅助材料主要为中央空调运行、物业管理和公共设施运行消耗的材料，材料耗量参照类似项目运营统计数据估算，价格农业开发公司新建现代农业园项目项目管理运营公司职工工资只考虑临时工人，人均基本工资标修理费以分类固定资产原值为基数按一定比例提取。提取例参在项目满负荷运营期间，成本最高年份的总成本费用为项目满负荷运营期间，最高、最低年份的总成本费用和平均总三、营业收入和税金估算农业开发公司新建现代农业园项目项目的营业收入应缴纳经营税金及附加。需缴纳的经营税金及农业开发公司新建现代农业园项目五、财务生存能力分析该项目为盈利性项目，具备财务盈利能力，其效益不仅体现在农业开发公司新建现代农业园项目通过对我国农业园区的考察，从总体上说，农业园区的建设和发展，对于促进科技成果转化、带动地区经济结构调整、促进农民增收等方面发挥了积极作用。特别是****现代农业园项目，理念新、起点高，除具有一般农业园区的功能外，其**〃**巴伐利亚小镇建设项目在引导现代居住和生活理念、为推进社会主义新农村建设和统筹城乡发展提供典型示范，其高标准柑橘示范园项目在引导优质农产品生产、实现产品标准化和专业化、农产品加工实现高效化和1、为**及周边区域农业产业化提供技术支撑项目区通过农业前沿技术、农业适用技术的应用和扩散，将为示**现代农业园区和**及周边广大区域的农产品商品基地，特别是**柑橘产业化基地提供技术服务。项目区建设成后，随着与国内外科研机构、大学、科技企业的合作，将成为**及周边区域公共技术农业开发公司新建现代农业园项目2、极大地推进**及周边农业标准化进程提升农产品价值、整合农业生产基地资源的重要途径，也是突破国害、绿色、有机等高端产品为主线，在标准的制定上，尽可能按照增强标准的权威性。同时，该项目的建设在推进三峡库区农业产业3、**小镇建设具有较强的示范带动功能**小镇极具异域风情的巴伐利亚新农庄、特色商业街和主题公园等建设项目彰显了全新设计理念，将极大程度上提升项目区的品质和竞争力，其旅游功能的开发将在很大程度是带动**区旅游业的发展。农民新村的建设对农村居民生产、生活空间科学合理的功能布局和设计，充分体现了人性化的设计理念，在促进社会主义新农二、生态效益评价整个项目除本身的高标准柑橘示范园建设外，通过完善城镇绿地系统、打造滨水绿化带等，将大环境生态建设与项目区建设有机同时，项目区的建设按照循环经济模式构建产业体系，把经济发展与生态发展有机结合起来，实现了企业的经济效益、社会宏观效益农业开发公司新建现代农业园项目通过以上分析，****现代农业园项目可以得出以下结论。项目建设对农业产业化、新农村建设、统筹城乡发展等方面具有促进作用，有利于当地经济发展、促进劳动力就业和农民增收，农业开发公司新建现代农业园项目项目区具有良好的区位优势，市政基础设施条件良好。建设场址地质现状稳定，发生地质灾害的可能性小，为地质灾害不易发生该项目投资规模较大，建议项目业主在下一步工作中，进一步对设计方案进行优化。在项目实施过程中应精心策划、安排好实施过程中各阶段的工作计划，加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查，保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强建设方的风险控制，保证建设资金的及时到位；尽快确定最终的建设方案，精在项目实施过程中应协调好与政府各部门的关系，加强与市政供水、供电、供气、排污等部门签订相关协议的工作，确保项目的立项、设计和后续工作顺利进行，从而保证项目的开发建设顺利进具有较大的公益性，集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。因此，客观上需要得到政府的扶持。建议政府在农业开发公司新建现代农业园项目公用基础设施工程建设等方面给予政策、资金扶持，为此项目的顺农业开发公司新建现代农业园项目**巴伐利亚风情的新农庄**巴伐利亚风情的商业街1农业开发公司新建现代农业园项目供电、配电、照明工程农业开发公司新建现代农业园项目农业开发公司新建现代农业园项目