2024年二手房交易合同规范版本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同规范版本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明第十三条：合同签订时间13.1签订日期第十四条：合同签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系方式：1.3二手房定义1.3.1二手房：本合同所指二手房为出卖人依法拥有所有权并可用于交易的房屋，具体指位于_______（地址）的_______（房屋结构）房屋，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：_______（具体地址）2.2房屋结构2.2.1房屋结构：_______（房屋结构，如：独立住宅、公寓、别墅等）2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：_______平方米2.4土地使用权性质2.4.1土地使用权性质：_______（如：出让地、划拨地等）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2支付方式3.2.1支付方式：本合同交易价格分_______期支付，具体支付时间及金额见附件一。3.3支付时间3.3.1首期支付时间：双方签订合同之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.3.2后续期数支付时间及金额详见附件一。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：双方约定在_______年_______月_______日前，出卖人将房屋及其附属设施交付给买受人使用。4.2交付条件4.3过户手续4.3.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规，向房产管理部门办理房屋过户手续。4.4过户时间4.4.1过户时间：双方约定在房屋交付后_______日内完成过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1房屋质量：出卖人保证所出售房屋符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。5.2保修责任5.2.1保修责任：自房屋交付之日起，出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围及期限见附件二。5.3保修期限5.3.1保修期限：本房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.1.1交易费用：本房屋交易过程中产生的相关费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等。6.2承担方式6.2.1承担方式：买受人承担契税、个人所得税等费用，出卖人承担房屋交易手续费等费用。具体费用承担比例及金额见附件三。第七条：违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。7.2买受人违约7.2.1买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿：因一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围及计算方式见附件四。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定_______（仲裁机构名称）进行仲裁。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1变更条件：本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件9.2.1解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可行使合同解除权。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。10.3解除条件10.3.1解除条件：如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可行使合同解除权。第十一条：其他约定11.1户口迁移11.1.1户口迁移：买受人应自房屋过户手续完成后_______日内，将户口迁出本房屋。11.2家具家电归属11.2.1家具家电归属：出卖人应在本合同约定的交付时间将房屋内的家具、家电清单交付给买受人，清单中列明的家具、家电归买受人所有。11.3物业费用结算11.3.1物业费用结算：出卖人应在本合同约定的交付时间将物业费等相关费用结清，并将相关资料交付给买受人。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.1.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权证原件交付给买受人。12.2土地使用权证12.2.1土地使用权证：出卖人应在本合同签订后_______日内，将土地使用权证原件交付给买受人。12.3买卖双方身份证明12.3.1买卖双方身份证明：出卖人和买受人应在本合同签订后_______日内，向对方提供有效身份证明原件及复印件。第十三条：合同签订时间13.1签订日期：本合同于_______年_______月_______日由双方签字或盖章。第十四条：合同签订地点14.1签订地点：本合同于_______（地点名称）由双方签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方介入定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易房屋有关联的其他当事人，包括但不限于中介机构、贷款机构、评估机构、物业服务公司等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、贷款审批、房屋评估、过户手续办理、物业服务等相关环节。第十六条：第三方责任及义务16.1第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，保证交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致交易过程中断或产生额外费用，由第三方承担相应责任。16.2第三方义务：第三方应向甲乙方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导甲乙方。在房屋交易过程中，第三方应协助甲乙方完成相关手续，并提供必要的技术支持和专业建议。第十七条：第三方服务费用及支付17.1第三方服务费用：甲乙方应按照市场行情及第三方提供的服务内容，支付相应的服务费用。具体费用标准及支付方式详见附件五。17.2支付时间：甲乙方应按照合同约定及第三方服务进度，及时支付服务费用。第十八条：第三方违约责任18.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规范，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约比例。18.2第三方赔偿：如第三方的原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围及计算方式见附件六。第十九条：第三方责任限额19.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，不超过甲乙方支付给第三方的服务费用总和。19.2责任限制：第三方对甲乙方的责任限制，仅限于第三方在房屋交易过程中提供服务的行为，不包括第三方以外的因素。第二十条：第三方与其他方的关系20.1第三方与其他方：第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不与其他方产生利益冲突。20.2第三方与其他方的划分：第三方应明确其与甲乙方、房屋出卖人、房屋买受人等各方之间的权利义务关系，确保交易过程的合规性。第二十一条：第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款：甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商签订额外的服务协议，以明确双方的权利义务。21.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任及义务，确保甲乙方在房屋交易过程中的权益得到保障。如甲乙方在交易过程中遇到第三方违约或侵权行为，可根据本合同及附件五、六的规定，要求第三方承担相应的违约责任或赔偿责任。第二十二条：附件22.1附件五：第三方服务费用明细及支付时间表22.2附件六：第三方违约及赔偿条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一的内容要求：房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号码、房屋坐落、所有权人信息等。附件二：土地使用权证附件二的内容要求：土地使用权证复印件，须包含土地使用权证号码、土地使用权人信息、土地使用权面积等。附件三：买卖双方身份证明附件三的内容要求：买卖双方的身份证明复印件，须包含姓名、身份证号码、证件有效期等。附件四：房屋交易手续费收费标准附件四的内容要求：详细列出房屋交易手续费的收费标准，包括收费项目、收费标准等。附件五：第三方服务费用明细及支付时间表附件五的内容要求：详细列出第三方服务费用的明细，包括服务项目、服务费用、支付时间等。附件六：第三方违约及赔偿条款附件六的内容要求：详细列出第三方违约及赔偿的相关条款，包括违约行为、违约责任、赔偿标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或附属设施。2.出卖人未按照合同约定提供物业费等相关费用结清证明。3.买受人未按照合同约定支付房价款。4.买受人未按照合同约定迁出户口。5.第三方未按照合同约定提供服务或服务不符合法律法规及行业规范。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约比例。4.示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额根据合同约定的违约比例计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得所有权证的存量房，可以进行买卖、租赁等交易。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。4.过户