2024年二手房买卖合同新示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同新示范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3查验方式第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指已取得房屋所有权证，并可用于买卖的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方拥有的房屋位于市区街道号，房屋产权证号：。2.2房屋结构房屋结构为：层，室厅，面积平方米。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：00元。3.2支付方式乙方同意以银行转账、现金等方式分两次向甲方支付房款。3.3支付时间第一次支付时间为本合同签订之日起5个工作日内，支付人民币（大写）：元整（小写）：00元作为定金；第二次支付时间为办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：00元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完毕房屋过户手续后，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）房屋内的所有物品清单已清点完毕，无争议；（3）甲方已按约定向乙方支付全部房款。4.3过户手续甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，并将过户所产生的费用按照法律法规及实际发生费用进行分担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起30个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在签订本合同时，向乙方说明房屋存在的影响房屋价值或使用的瑕疵。5.3查验方式乙方有权在购房前对房屋进行实地查验，也可以委托具有资质的第三方机构进行查验。如查验过程中发现房屋存在质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或减少房款。第六条：售后服务及保修6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后提供一年的售后服务，如房屋出现质量问题，甲方负责协调解决。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。6.3保修范围保修范围包括房屋主体结构、设备设施及公共部位。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因政策法规变化，导致本合同无法继续履行；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务，另一方提出解除合同；（4）一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行。7.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）延迟交付房屋的，每延迟一日，甲方应支付乙方房款总额的0.05%作为违约金；（2）房屋质量不符合约定的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）延迟支付房款的，每延迟一日，乙方应支付甲方房款总额的0.05%作为违约金；（2）乙方未能履行合同导致合同解除的，乙方应支付甲方房款总额的10%作为违约金。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因政策法规变化，导致本合同无法继续履行；（4）一方明确表示不履行本合同主要义务，另一方提出解除合同；（5）一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行。10.3合同解除条件本合同的解除条件按照第七条的约定执行。第十一条：其他约定11.1双方其他约定甲乙双方在本合同签订后，如需补充其他事项，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3房屋查验报告复印件第十三条：签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第十四条：合同正本本合同正本为甲乙双方签字盖章的纸质文本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致交易出现问题，应承担相应的责任。第二条：第三方选择及更换2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。2.2第三方更换如甲乙双方对选定的第三方不满意，有权提出更换要求。更换第三方应经双方协商一致，并签订书面更换协议。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照行业标准和实际服务内容，支付第三方相应的费用。3.2支付时间第三方费用的支付时间应在本合同约定的交易款项中予以明确。第四条：第三方义务及服务内容4.1义务履行（1）提供专业的咨询和服务；（2）协助办理房屋过户手续；（3）协助办理贷款手续（如需）；（4）提供交易涉及的法律法规及行业规范咨询。4.2服务内容第三方提供的服务内容应包括但不限于：（1）房屋交易咨询；（2）房屋交易手续办理；（3）房屋交易贷款咨询及办理；（4）房屋交易风险评估。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，其责任限额应根据甲乙双方的约定和行业规范确定。5.2责任限制第三方对因其过错导致的损失，承担的责任限制如下：（1）限于直接经济损失；（2）限于合同约定的服务范围；（3）限于第三方责任限额内。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。6.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方应承担的义务和责任。6.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系，应按照行业规范和甲乙双方的约定处理。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）甲乙双方与第三方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因政策法规变化，导致本合同无法继续履行；（4）一方明确表示不履行本合同主要义务，另一方提出解除合同；（5）一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行。9.3合同解除条件本合同的解除条件按照第七条的约定执行。第十条：其他约定10.1双方其他约定甲乙双方与第三方在本合同签订后，如需补充其他事项，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1第三方资质证明复印件11.2第三方服务内容详细说明第十二条：签署日期本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后生效。第十三条：合同正本本合同正本为甲乙双方及第三方签字盖章的纸质文本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：房屋查验报告复印件附件4：第三方资质证明复印件附件5：第三方服务内容详细说明附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同复印件说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，用以证明双方的交易关系。附件3：房屋查验报告复印件说明：本附件为房屋查验报告的复印件，用以证明房屋的实际情况及存在的问题。附件4：第三方资质证明复印件说明：本附件为第三方的资质证明复印件，用以证明第三方具备相应的资质和能力。附件5：第三方服务内容详细说明说明：本附件详细说明了第三方提供的服务内容，包括但不限于房屋交易咨询、手续办理、贷款咨询等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能保证房屋质量符合约定；3.乙方未能按照约定时间支付房款；4.乙方未能履行合同导致合同解除；5.第三方未能按照约定履行义务；6.第三方未能保证服务质量。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；3.第三方违约，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.二手房：指已取得房屋所有权证，并可用于买