2024年二手房买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用6.1交易费用承担6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同备案证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有权证号为X的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，房屋结构为X。2.2房屋面积房屋的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋结构房屋的结构为X，包括X间卧室，X间卫生间，X间客厅等。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定，该房屋的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。4.4过户时间甲方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋所有权的转移登记手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规和合同约定承担房屋质量责任。5.2保修责任甲方对房屋的保修责任，按照相关法律法规和建筑行业标准执行。5.3保修期限房屋的保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。第六条：交易费用6.1交易费用承担本合同的交易费用包括房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定承担。6.2税费承担本合同的税费包括契税、个人所得税等，由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定承担。其中，契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3违约赔偿方式违约金为本合同第二条所述房屋买卖价格的2%。违约金不足以赔偿一方损失的，违约方还应当就不足部分进行赔偿。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选定X仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。任何合同的变更都应当以书面形式作出，并经甲乙双方签字或者盖章确认。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。甲乙一方解除合同的，应当通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）按照合同约定，办理房屋过户手续；（3）按照合同约定，交付房屋；（4）按照合同约定，承担房屋质量保修责任。10.2买受人的权利和义务（1）按照合同约定，支付购房款；（2）按照合同约定，协助办理房屋过户手续；（3）按照合同约定，接受房屋交付；（4）按照合同约定，承担房屋质量保修费用。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同解除条件本合同在甲乙双方协商一致解除合同后终止。第十二条：其他约定12.1物业管理甲乙双方约定，房屋交付后，物业管理等相关事宜由乙方负责。12.2户口迁移甲乙双方约定，房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。12.3附属设施甲乙双方约定，房屋附属设施（如家具、家电等）的归属，按照合同约定或者实际使用情况进行分割或者处理。第十三条：双方签字13.1出卖人签字甲方（签字）：____________________13.2买受人签字乙方（签字）：____________________第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同备案证明复印件14.3其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方介入情形（1）中介机构提供房屋买卖相关信息及服务；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）贷款机构为乙方提供购房贷款；（4）担保机构为合同履行提供担保；（5）物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务。第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行职责，导致合同不能履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方在履行合同过程中，如需获取甲乙双方个人信息的，应予以保密，不得泄露给第三方。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。如因第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。3.2补充协议甲乙双方与第三方签订补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议不得违反本合同的约定，否则本合同仍有约束力。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额甲乙双方与第三方约定，第三方的赔偿责任限额为：（1）中介机构的责任限额为中介费用的3倍；（2）评估机构的责任限额为评估费用的3倍；（3）贷款机构的责任限额为贷款金额的1%；（4）担保机构的责任限额为担保费用的3倍；（5）物业管理公司的责任限额为物业管理费用的3倍。4.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方在合同中明确约定第三方的责任限额，第三方同意按照约定承担赔偿责任。如甲乙双方与第三方未能就责任限额达成约定的，按照相关法律法规和行业标准执行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程的，不代表甲乙双方之间的关系发生变化。甲乙双方之间的权利义务关系，仍按照本合同约定执行。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方权益的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第三方在履行合同过程中，如涉及第三方权益的，甲乙双方不得干预。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构如甲乙双方与第三方约定通过仲裁解决争议，应选定X仲裁委员会进行仲裁。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。任何合同的变更都应当以书面形式作出，并经甲乙双方签字或者盖章确认。7.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方协商一致可以解除合同。甲乙一方解除合同的，应当通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条：双方的权利和义务8.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）按照合同约定，办理房屋过户手续；（3）按照合同约定，交付房屋；（4）按照合同约定，承担房屋质量保修责任。8.2买受人的权利和义务（1）按照合同约定，支付购房款；（2）按照合同约定，协助办理房屋过户手续；（3）按照合同约定，接受房屋交付；（4）按照合同约定，承担房屋质量保修费用。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同备案证明复印件附件3：中介服务合同复印件附件4：评估报告复印件附件5：贷款合同复印件附件6：担保协议复印件附件7：物业管理合同复印件附件1说明：房屋所有权证复印件是指甲乙双方提供的房屋所有权证的原件的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2说明：房屋买卖合同备案证明复印件是指甲乙双方提供的房屋买卖合同备案证明的原件的复印件，用于证明房屋买卖合同的合法性。附件3说明：中介服务合同复印件是指甲乙双方与中介机构签订的中介服务合同的原件的复印件，用于证明中介服务的提供。附件4说明：评估报告复印件是指甲乙双方提供的房屋评估报告的原件的复印件，用于证明房屋的价值评估。附件5说明：贷款合同复印件是指甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同的原件的复印件，用于证明贷款的提供。附件6说明：担保协议复印件是指甲乙双方与担保机构签订的担保协议的原件的复印件，用于证明担保的提供。附件7说明：物业管理合同复印件是指甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理合同的原件的复印件，用于证明物业管理的提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.中介机构提供虚假信息，构成违约。4.评估机构未能按时提供评估报告，构成违约。5.贷款机构未能按时提供贷款，构成违约。6.担保机构未能履行担保责任，构成违约。7.物业管理公司未能提供约定的物业服务，构成违约。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付购房款总额的10%作为违约金。2.乙方违约，应向甲方支付购房款总额的10%作为违约金。3.中介机构违约，应向甲乙双方支付中介费用的3倍作为违约金。4.评估机构违约，应向甲乙双方支付评估费用的3倍作为违约金。5.贷款机构违约，应向乙方支付贷款金额的1%作为违约金。6.担保机构违约，应向甲乙双方支付担保费用的3倍作为违约金。7.物业管理公司违约，应向甲乙双方支付物业管理费用的3倍作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，本合同中拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.乙方：指买受人，本合同中购买房屋并支付购房款的一方。3.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、物业管理公司等。4.购房款：指乙方支付给甲方的，购买房屋的价款。5.中介费：指中介机构为甲乙双方提供中介服务所收取的费用。6.评估费：指评估机构为房屋进行评估所收取的费用。7.贷款金额：指贷款机构向乙方提供的购房贷款的金额。8.担保费：指担保机构为合同履行提供担保所收取的费用。9.物业管理费：指物业管理公司为管理物业所收取的费用。1.甲方、乙方是本合同的主体，承担相应的权利和义务。2.第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过