2024年二手房交易与贷款全流程合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易与贷款全流程合同样本本合同目录一览1.二手房交易基本信息1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式2.贷款申请与审批2.1贷款申请条件2.2贷款申请材料2.3贷款审批流程3.房屋过户手续3.1过户申请材料3.2过户流程3.3过户费用4.房屋交付与验收4.1交付时间及方式4.2验收标准及流程4.3质量问题处理5.物业交割5.1物业相关信息5.2物业交割流程5.3物业费用承担6.交易资金监管6.1资金监管方式6.2资金解冻及支付流程6.3资金安全保障7.违约责任7.1买卖双方违约责任7.2贷款方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.合同的附件11.1附件清单11.2附件的生效条件11.3附件的修改与补充12.其他约定12.1双方特殊约定12.2第三方服务约定12.3法律法规规定的其他事项13.合同的签署与保存13.1签署流程13.2签署地点13.3合同副本保存14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条二手房交易基本信息1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体面积、户型、楼层、建筑年代等详细信息详见附件一。1.2交易双方信息法定姓名：____________________身份证号码：__________________联系电话：____________________住址：________________________法定姓名：____________________身份证号码：__________________联系电话：____________________住址：________________________1.3交易价格及支付方式甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：___________元整（小写）：_________元作为本次房屋交易的总价。乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币_________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金给乙方。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币_________元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_________元整，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。第二条贷款申请与审批2.1贷款申请条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（3）具备还款能力，贷款申请人的月负债比率不应超过50%；（4）贷款银行规定的其他条件。2.2贷款申请材料（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）职业证明；（6）房屋买卖合同原件及复印件；（7）贷款银行要求提供的其他材料。2.3贷款审批流程乙方在提交完整的贷款申请材料后，贷款银行将进行审批。审批通过后，贷款银行将与乙方签订贷款合同，并将贷款直接划转到甲方的账户。贷款审批流程的具体时间根据贷款银行的规定而定。第三条房屋过户手续3.1过户申请材料（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明；（5）房产交易中心要求提供的其他材料。3.2过户流程（1）提交过户申请材料；（2）缴纳过户费用；（3）房产交易中心审核材料；（4）领取新的房屋所有权证；（5）办理物业交割手续。3.3过户费用甲乙双方应按照房产交易中心的规定，缴纳相应的过户费用。过户费用的具体金额以房产交易中心出具的收费通知为准。第四条房屋交付与验收4.1交付时间及方式甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。交付时间约定为过户手续办理完成后的__________个工作日内。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.2验收标准及流程（1）房屋结构安全，无明显倾斜、裂缝等损害；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（4）房屋周边环境及配套设施符合合同约定。验收流程如下：（1）乙方在接收房屋时，应向甲方出示验收报告；（2）甲方应在收到验收报告后__________个工作日内，对存在的问题进行整改；（3）乙方对整改结果进行复查，确认无误后，签署房屋验收合格确认书。4.3质量问题处理第八条违约责任8.1买卖双方违约责任一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失、违约金等。8.2贷款方违约责任贷款方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成买卖双方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿买卖双方因此遭受的直接经济损失、违约金等。8.3违约金计算方式（1）买卖双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应按照合同总金额的__________%支付违约金；（2）贷款方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买卖双方损失的，应按照贷款金额的__________%支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。调解不成的，按照约定选择其他争议解决方式。9.3仲裁解决甲乙双方可以约定将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律诉讼如甲乙双方未在合同中约定争议解决方式或者约定无效的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同生效后，甲乙双方可以通过书面协议变更合同。合同的变更不得影响合同的合法性、有效性。10.3合同解除条件合同生效后，甲乙双方可以通过书面协议解除合同。合同的解除不得影响合同的合法性、有效性。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者终止履行之日起__________年止。11.3违约泄露责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。损失的计算方式按照实际损失金额或者违约金的方式确定。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、收入证明、职业证明、贷款合同等。12.2附件的生效条件附件的生效条件如下：（1）附件一：房屋所有权证，自甲乙双方在合同中约定的房屋交付之日起生效；（2）附件二：身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明，自甲乙双方签字或者盖章之日起生效；（3）附件三：收入证明、职业证明，自甲乙双方签字或者盖章之日起生效；（4）附件四：贷款合同，自贷款银行审批通过之日起生效。12.3附件的修改与补充附件的修改与补充应由甲乙双方共同协商确定，并签署书面协议。第十三条其他约定13.1双方特殊约定甲乙双方就本合同的履行还可以达成其他特殊约定，特殊约定应采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。13.2第三方服务约定甲乙双方在合同履行过程中，可以约定由第三方提供服务，包括但不限于房产中介服务、贷款代理服务、律师服务等。第三方服务的具体内容、费用等由甲乙双方与第三方协商确定。13.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解除、终止以及争议的解决，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十四条合同的签署与保存14.1签署流程（1）甲乙双方就合同内容达成一致，签署合同；（2）甲乙双方按照约定时间、地点交换合同副本；（3）甲乙双方各自保存合同副本，以备不时之需。14.2签署地点本合同的签署地点为__________市__________区第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、担保公司等。1.2第三方介入本合同的履行，应视为对甲乙双方均有约束力。第三方应按照本合同的约定履行相应的义务，并承担相应的责任。第二条第三方责任的限定（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务；（2）第三方在提供服务过程中，若存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供服务过程中，若因不可抗力导致无法履行合同义务的，第三方不承担赔偿责任。2.2第三方介入本合同所涉及的房屋交易、贷款申请、过户手续等环节，应严格遵守相关法律法规和行业规定。若第三方违反法律法规和行业规定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方服务内容的修正3.1甲乙双方根据本合同约定，选择第三方提供服务。第三方服务的具体内容、范围、费用等，由甲乙双方与第三方协商确定，并以书面形式在本合同附件中予以明确。3.2第三方在提供服务过程中，应确保服务的质量和效率。若第三方服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内予以整改。3.3甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵的，甲乙双方有权拒绝支付相应费用。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方介入本合同后，应按照约定履行相应的义务，并承担相应的责任。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3第三方在提供服务过程中，若涉及甲乙双方的隐私、商业秘密等敏感信息，应予以保密。违反保密义务的，应承担违约责任。第五条第三方介入后的合同生效、变更与解除5.1第三方介入本合同后，本合同的生效、变更与解除均应符合甲乙双方与第三方的约定。5.2合同的生效、变更与解除不得影响甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。第六条第三方介入后的争议解决方式6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，可以请求第三方进行调解。调解不成的，按照约定选择其他争议解决方式。6.3任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的保密义务7.1第三方在提供服务过程中，知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。7.2保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者终止履行之日起__________年止。7.3违反保密义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入后的签署与保存8.1甲乙双方与第三方签署相关协议时，应按照本合同的签署流程进行。8.2甲乙双方与第三方各自保存签署的协议副本，以备不时之需。8.3甲乙双方与第三方签署的协议，应视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：包括房屋所有权证的正本和副本，用于证明房屋的所有权归属。2.甲乙双方的身份证明文件：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等，用于确认甲乙双方的身份信息。3.收入证明：包括工资条、银行流水等，用于证明甲乙双方的还款能力。4.职业证明：包括工作单位出具的在职证明、劳动合同等，用于证明甲乙双方的职业状态。5.贷款合同：包括贷款银行的贷款审批文件、贷款合同等，用于证明贷款申请的审批结果。6.房屋买卖合同：包括房屋买卖合同的正本和副本，用于证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。7.物业交割清单：包括物业费、水电费、燃气费等费用的交割清单，用于证明物业费用的交割情况。8.房屋验收报告：包括房屋验收的详细记录和结论，用于证明房屋验收的结果。9.资金监管协议：包括资金监管的方式、监管账户等信息，用于证明资金监管的实施情况。10.争议解决协议：包括争议解决的方式、仲裁机构等，用于证明争议解决的方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间履行合同义务，视为违约。违约方应按照合同约定支付违约金。2.甲乙双方未按照约定提供真实、准确、完整的信息，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。违约方应承担相应的赔偿责任。3.甲乙双方未按照约定支付款项，视为违约。违约方应按照合同约定支付违约金。4.甲乙双方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。违约方应承担相应的赔偿责任。5.甲乙双方未按照约定履行物业交割手续，视为违约。违约方应承担相应的赔偿责任。6.甲乙双方未按照约定履行质量问题处理，视为违约。违约方应承担相应的赔偿责任。7.甲乙双方未按照约定履行保密义务，视为违约。违约方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权的法律文书，是房屋买卖交易的法律依据。2.