2024年二手房诚意金合同审查要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房诚意金合同审查要点本合同目录一览1.诚意金定义及性质1.1诚意金的定义1.2诚意金的性质2.诚意金的金额2.1诚意金的具体金额2.2诚意金金额的确定方式3.诚意金的支付3.1支付诚意金的时间3.2支付诚意金的途径3.3支付诚意金的相关手续4.诚意金的作用和效力4.1诚意金的作用4.2诚意金的效力5.诚意金退还的条件及程序5.1诚意金退还的条件5.2诚意金退还的程序6.诚意金没收的条件及程序6.1诚意金没收的条件6.2诚意金没收的程序7.诚意金纠纷的处理方式7.1诚意金纠纷的解决途径7.2诚意金纠纷的处理程序8.诚意金合同的生效和终止8.1诚意金合同的生效条件8.2诚意金合同的终止条件9.诚意金合同双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务10.诚意金合同的违约责任10.1卖方违约的责任10.2买方违约的责任11.诚意金合同的争议解决方式11.1争议的解决途径11.2争议的处理程序12.诚意金合同的解除和变更12.1合同解除的条件12.2合同变更的条件13.诚意金合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的效力14.其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条诚意金定义及性质1.1诚意金的定义诚意金是指买方为表达购买房屋的真实意愿和诚意，按照本合同约定的金额和方式向卖方支付的一定金额的金钱。1.2诚意金的性质诚意金属于买方对购买房屋的真实意愿和诚意的担保，不属于预付款或定金。诚意金支付后，买方不得以任何理由要求退还。第二条诚意金的金额2.1诚意金的具体金额本合同约定的诚意金金额为人民币【】（大写：【】元整）。2.2诚意金金额的确定方式诚意金金额由买卖双方根据房屋的成交价格、市场行情等因素协商确定。第三条诚意金的支付3.1支付诚意金的时间买方应在本合同签订之日起【】日内向卖方支付诚意金。3.2支付诚意金的方式买方应通过银行转账、、等方式向卖方支付诚意金。3.3支付诚意金的相关手续买方在支付诚意金时，应提供有效的身份证件、银行卡等，并保留支付凭证。第四条诚意金的作用和效力4.1诚意金的作用诚意金支付后，买方取得购房的优先权，卖方在收到诚意金后应停止与其他买家的洽谈。4.2诚意金的效力诚意金支付后，本合同生效。若买方未按照本合同约定购买房屋，诚意金归卖方所有；若买方按照本合同约定购买房屋，诚意金抵作购房款。第五条诚意金退还的条件及程序5.1诚意金退还的条件（一）双方协商一致解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法履行；（三）法律法规规定的其他情形。5.2诚意金退还的程序诚意金退还应通过银行转账、、等方式原路退还给买方。第六条诚意金没收的条件及程序6.1诚意金没收的条件（一）买方未按照本合同约定购买房屋；（二）买方未按照本合同约定时间支付诚意金；（三）买方提供虚假信息或者隐瞒重要事实。6.2诚意金没收的程序卖方在符合诚意金没收条件时，应书面通知买方，买方应在收到通知之日起【】日内办理相关手续。逾期未办理的，诚意金视为归卖方所有。第七条诚意金合同的生效和终止7.1诚意金合同的生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。7.2诚意金合同的终止条件本合同在买方按照约定购买房屋并办理完毕相关手续后终止。第八条诚意金合同双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务（1）卖方应保证房屋的真实性，不得隐瞒或者虚报房屋的实际情况；（2）卖方应按照本合同约定履行诚意金的支付、退还或者没收等相关手续；（3）卖方在收到诚意金后，应停止与其他买家的洽谈，并积极配合买方办理购房相关手续。9.2买方的权利和义务（1）买方应按照本合同约定支付诚意金，并按照约定时间购买房屋；（2）买方应提供真实的个人信息和资料，并配合卖方办理购房相关手续；（3）买方在购买房屋后，应按照合同约定履行相关的义务。第九条诚意金合同的违约责任10.1卖方违约的责任卖方违反本合同的约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的诚意金、赔偿买方的损失等。10.2买方违约的责任买方违反本合同的约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方的损失等。第十条诚意金合同的争议解决方式11.1争议的解决途径本合同争议的解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等方式。11.2争议的处理程序双方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关机构申请调解或者仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条诚意金合同的解除和变更12.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。12.2合同变更的条件（1）双方协商一致变更本合同；（2）法律法规规定的其他情形。第十二条诚意金合同的附件13.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证件、支付凭证等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件的约定履行相应的义务。第十三条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付时间、房屋质量保证、售后服务等。14.2法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守国家的法律法规，并按照法律法规的规定履行相应的义务。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成房屋交易而参与进来的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融服务机构等。14.2第三方介入的范围（1）中介方提供的房源信息、交易咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）审计机构对交易双方提供的财务信息进行审计；（4）金融服务机构提供的贷款、支付等服务。第十五条第三方介入后的合同修正15.1第三方介入的合同修正当有第三方介入本合同履行时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任，并将补充协议的副本送交对方留存。15.2第三方介入的额外条款及说明（1）明确第三方的服务内容、质量标准及期限；（2）明确甲乙双方与第三方之间的沟通、协调机制；（3）明确甲乙双方对第三方的付款及结算方式；（4）明确第三方在履行过程中产生的费用由哪方承担。第十六条第三方责任限额的明确16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的责任范围。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方在补充协议中约定，并明确限额的具体金额或者计算方式。16.3第三方责任限额的适用当第三方因过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应按照约定的责任限额承担相应的责任。如果甲乙双方的损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行时，不代表甲乙方任何一方，而是独立的主体。第三方应保持中立，不得偏袒甲乙方任何一方。17.2第三方与中介方的关系如果第三方为中介方，中介方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。中介方不得收取额外的费用，除非甲乙双方同意。17.3第三方与评估机构、审计机构、金融服务机构等的关系评估机构、审计机构、金融服务机构等第三方应按照约定提供专业服务，并承担相应的责任。这些第三方之间无隶属或者合作关系，各自独立承担责任。第十八条第三方介入的合同解除和变更18.1第三方介入的合同解除当第三方因故不能继续履行合同时，甲乙双方可以协商解除与第三方的合同，并寻找替代的第三方。18.2第三方介入的合同变更甲乙双方与第三方可以协商变更合同内容，但变更内容应符合本合同的约定和法律法规的规定。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决途径当甲乙双方与第三方发生争议时，可以尝试协商解决；协商不成的，可以向相关机构申请调解或者仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议处理程序甲乙双方与第三方在发生争议时，应保留相关证据，并根据本合同和相关法律法规的规定，按照相应的程序处理争议。第二十条第三方介入的其他事项20.1甲乙双方与第三方约定的其他事项甲乙双方与第三方可以约定其他事项，包括但不限于保密条款、知识产权保护、违约责任等。20.2法律法规规定的其他事项甲乙双方与第三方应遵守国家的法律法规，并按照法律法规的规定履行相应的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的买卖双方、房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等具体内容。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件是房屋所有权的法律证明，应清晰显示房屋的所有权人及房屋的具体信息。附件三：身份证件详细要求和说明：本附件应包含买卖双方及第三方的有效身份证件复印件，以证明各方的身份。附件四：支付凭证详细要求和说明：本附件是买方支付诚意金、房款等金额的凭证，应包含支付时间、金额、支付方式等信息。附件五：评估报告详细要求和说明：本附件是由评估机构出具的房屋评估报告，详细说明了房屋的价值及评估依据。附件六：审计报告详细要求和说明：本附件是由审计机构出具的审计报告，详细说明了交易双方的财务信息及审计结果。附件七：贷款合同详细要求和说明：本附件是买方与金融服务机构签订的贷款合同，约定了贷款金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照本合同约定时间支付诚意金或房款；2.买方未按照本合同约定购买房屋；3.卖方未按照本合同约定时间交付房屋；4.卖方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实；5.第三方未按照约定提供服务或履行义务。责任认定：1.买方违约：买方应支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失；2.卖方违约：卖方应退还已收到的诚意金或房款，并赔偿因此给买方造成的损失；3.第三方违约：第三方应按照约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如买方未按照合同约定时间支付诚意金，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求赔偿因买方违约造成的损失，如中介费、看房费等。说明三：法律名词及解释：1.诚意金：为本合同第一条所述，买方为表达购买房屋的真实意愿和诚意，按照本合同约定的金额和方式向卖方支付的一定金额的金钱。2.房屋买卖合同：为本合同附件一所述，详细约定了房屋的买卖双方、房屋的描述、交易价格、支付方式、交付时间等具体内容。3.房屋所有权证：为本合同附件二所述，是房屋所有权的法律证明，应清晰显示房屋的所有权人及房屋的具体信息。4.身份证件：为本合同附件三所述，