2024年二手住宅交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3交房时间第五条：房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述住宅的所有人，具有出售该住宅的权利。1.2乙方（买方）：指本合同所述住宅的购买者，具有购买该住宅的权利。1.3住宅定义：指位于_______的_______（房产证上的房屋产权地址），面积为_______平方米的住宅。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置：位于_______（省/市/区/街道），具体地址为_______。2.2住宅面积：住宅建筑面积为_______平方米，不包括_______（如有）。2.3住宅户型：住宅为_______室_______厅_______卫_______阳台的户型。2.4住宅产权：住宅的产权性质为_______（如：普通住宅、公寓、别墅等），产权年限为_______年，起始日期为_______年_______月_______日。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本住宅的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他_______方式。3.3支付时间：买方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，剩余款项在_______年_______月_______日前付清。第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订：甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，共同到房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》。4.2产权过户：甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，到房地产交易中心办理产权过户手续。4.3交房时间：甲方应在本合同签订后，按照约定将住宅交付给乙方，交房时间为_______年_______月_______日。第五条：房屋状况及维修责任5.1房屋现状：甲方保证本住宅在交付时，符合_______（如：出租、自住、空置等）状态，且各项设施设备完好，不存在任何权利瑕疵。5.2维修责任：自交房之日起，住宅的维修责任由甲方承担，直至产权过户给乙方。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用：甲乙双方应承担的交易费用包括_______（如：契税、个人所得税、交易手续费等），具体费用根据法律法规规定及实际发生金额确定。6.2承担方式：交易费用的承担方式如下：6.2.1甲方承担_______，乙方承担_______；6.2.2甲乙双方按照_______比例分摊；6.2.3其他_______方式。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行其义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本住宅交易总价的_______%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行其义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本住宅交易总价的_______%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在发生合同争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地人民法院通过诉讼方式解决。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限：甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起_______年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：如因不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决，根据事件的性质和影响，部分或全部免除责任。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。12.3合同失效条件：本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同失效情形，合同即行失效。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件列表：附件一：住宅产权证明文件附件二：住宅现状照片附件三：交易费用明细表附件四：付款凭证附件五：交付凭证附件六：其他相关文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方在甲乙双方同意的情况下，协助双方进行房屋交易，提供信息咨询、协商、撮合等服务。2.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规和行业标准，对住宅的市场价值进行评估。2.3贷款银行介入：贷款银行根据乙方的申请，提供购房贷款服务，并按照约定时间发放贷款。2.4物业管理公司介入：物业管理公司在甲方委托的情况下，负责住宅交付后的物业管理服务。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律另有规定。3.2第三方责任范围：第三方仅对其提供的服务范围内的问题承担责任，对于合同外的损失不承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在甲方委托范围内行事，对甲方的指示负责并报告工作结果。4.2第三方与乙方：第三方在乙方同意的情况下提供服务，对乙方的合理要求应予以满足。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方服务流程：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成其服务流程，并保证服务质量。5.2第三方服务时间：第三方应按照合同约定的时间，完成其服务，并确保不影响甲乙双方的其他活动。第六条：第三方费用的承担6.1第三方费用：第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。6.2第三方费用的支付：甲乙双方应在合同中约定支付第三方费用的时间和方式。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务质量不符合约定，视为违约。7.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应保证与甲乙双方的沟通畅通，及时告知交易进展和存在的问题。8.2甲乙双方对第三方的工作成果有疑问时，有权要求第三方解释和说明。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件：本合同约定的第三方服务完成后，或甲乙双方另有约定时，第三方介入终止。9.2第三方介入终止程序：甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。第十条：第三方介入后的合同变更10.1合同变更条件：如甲乙双方在合同履行过程中，需要变更合同内容，且涉及第三方利益的，应与第三方协商一致。10.2合同变更程序：甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面变更协议，经各方签字盖章后生效。第十一条：第三方介入后的合同解除11.1合同解除条件：如甲乙双方在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除条件，需要解除合同时，应与第三方协商一致。11.2合同解除程序：甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面解除协议，经各方签字盖章后生效。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1争议解决方式：如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。12.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。12.3法律途径：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地人民法院通过诉讼方式解决。第十三条：第三方介入后的合同履行保障13.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，不影响甲乙双方的其他活动。13.2甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务流程。第十四条：第三方介入后的其他约定14.1双方的其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明文件附件二：住宅现状照片附件三：交易费用明细表附件四：付款凭证附件五：交付凭证附件六：其他相关文件（如有）附件一的具体要求：须为原件或经过官方认证的复印件。须包含住宅的产权证号、产权人信息、住宅地址、产权性质、起始日期等信息。附件二的具体要求：须为清晰的照片，反映住宅的真实状况。照片数量至少为_______张，包括住宅的内外部情况。附件三的具体要求：须详细列出交易过程中涉及的各项费用，包括金额、费用名称等。须由甲乙双方签字确认。附件四的具体要求：须为银行出具的付款凭证，证明款项已支付。付款凭证须包含付款人、收款人、付款金额等信息。附件五的具体要求：须为甲乙双方共同签署的交付凭证，证明住宅已交付。交付凭证须包含交付日期、交付状态等信息。附件六的具体要求：须为与本合同相关的其他文件，如评估报告、贷款合同等。文件须为原件或经过官方认证的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间履行交付义务。2.甲方未按约定条件交付住宅。3.乙方未按约定时间支付房价。4.乙方未按约定条件支付房价。5.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本住宅交易总价的_______%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：甲乙双方同意违约方解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本住宅交易总价的_______%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付造成的直接经济损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，用于补偿守约方因违约所造成的损失。3.损害赔偿：指违约方应向守约方支付的，因违