2024年二手房屋交易协议书模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易协议书模板本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名2.2卖方身份证号2.3买方姓名2.4买方身份证号第三条房屋交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋及附属设施5.1房屋附属设施5.2其他附属设施第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限第七条交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担方第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1物业管理费10.2水电网交接10.3家具家电归属第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条合同生效条件13.1双方签字13.2交付定金第十四条合同份数14.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名：X2.2卖方身份证号：2.3买方姓名：X2.4买方身份证号：第三条房屋交易价格3.1交易总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式：买方分期支付，首付人民币万元整，剩余款项自交付之日起X个月内支付完毕3.3付款时间：双方签订合同之日起X日内，买方支付首付款项第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：自双方签订合同之日起X日内，卖方将房屋交付给买方4.2过户时间：买方支付完毕剩余款项后，双方共同办理房屋过户手续，过户时间以政府部门办理完毕为准第五条房屋及附属设施5.1房屋附属设施：包括但不限于天然气管道、供水供电设施、门窗等5.2其他附属设施：包括但不限于家具、家电、通讯设备等第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：卖方保证房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准，没有重大质量问题6.2保修期限：自房屋交付之日起，卖方对房屋质量问题负责保修，保修期限为X年第七条交易手续费及税费7.1交易手续费：双方按照政府规定标准支付交易手续费7.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，买卖双方各自承担应缴纳的税费第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未能按照合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为交易总价的2%。8.2买方违约：买方未能按照合同约定支付款项或未能履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为交易总价的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理费：买方应承担房屋交付后的物业管理费。10.2水电网交接：水电网费用结算以实际使用量为依据，由双方协商解决。10.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，附件中未列明的家具家电归卖方所有。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：见附件。11.2买卖双方身份证复印件：见附件。11.3其他重要文件：见附件。第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间：年月日。12.2签订地点：市区路号。第十三条合同生效条件13.1双方签字：本合同自双方签字之日起生效。13.2交付定金：买方支付首付款项后，本合同即视为生效。第十四条合同份数14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，中介方负责协助甲乙方完成房屋交易相关手续，并提供相关信息服务。2.2政府部门介入：房屋过户等手续需要政府部门审批，政府部门作为第三方介入本合同履行过程。2.3其他第三方介入：其他参与本合同履行过程的第三方，如评估机构、担保公司等。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的房屋交易信息，并按照甲乙方的要求协助完成相关手续。中介方违反合同约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。3.2政府部门责任：政府部门应按照法律法规规定，及时审批房屋过户等手续，确保合同履行。政府部门未按时履行审批职责，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.3其他第三方责任：其他第三方应按照合同约定或行业规定，履行相关职责，确保合同履行。其他第三方未履行或不适当履行职责，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方就甲乙方损失承担的违约责任，总额不超过中介费的3倍。4.2政府部门责任限额：政府部门依法承担法律责任，对于行政不作为等情形，政府部门应依法承担赔偿责任。4.3其他第三方责任限额：其他第三方就甲乙方损失承担的赔偿责任，总额不超过其收费的3倍。第五条第三方权益保障5.1中介方权益保障：中介方依法享有合同约定的权益，甲乙方不得无故拖欠中介费或要求中介方承担超出合同约定的责任。5.2政府部门权益保障：政府部门依法行使职权，甲乙方应予以配合，不得干涉或拒绝。5.3其他第三方权益保障：其他第三方依法享有合同约定的权益，甲乙方不得无故拖欠费用或要求其承担超出合同约定的责任。第六条第三方介入的协调与沟通6.2甲乙方就第三方介入事宜达成一致意见，必要时可签订补充协议，明确各方的权利义务。第七条第三方介入的变更7.1若有新的第三方介入本合同履行过程，甲乙方应协商一致，并在补充协议中明确新第三方的权利义务。7.2甲乙方应为新第三方提供必要的协助和支持，确保合同顺利履行。第八条第三方退出8.1中介方退出：中介方完成合同约定的服务后，有权退出本合同履行过程。8.2政府部门退出：房屋过户等手续完成后，政府部门有权退出本合同履行过程。8.3其他第三方退出：其他第三方完成合同约定的服务后，有权退出本合同履行过程。第九条第三方介入后的合同履行9.1甲乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行合同义务。9.2甲乙方应确保第三方能够顺利履行其职责，否则应承担相应责任。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可依法向合同签订地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：中介机构资质证明复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：房屋评估报告复印件附件六：房屋过户申请表复印件附件七：交易手续费收据复印件附件八：物业ManagementCompany出具的物业管理费缴纳证明复印件附件九：水电网交接单复印件附件十：家具家电清单及归属确认书复印件附件十一：补充协议（如有）附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。2.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。3.中介机构资质证明复印件：应清晰显示中介机构的营业执照号码、经营范围等信息。4.房屋买卖合同复印件：应清晰显示合同内容，包括房屋地址、面积、价格、付款方式等关键信息。5.房屋评估报告复印件：应清晰显示评估报告中的房屋价值、评估日期等信息。6.房屋过户申请表复印件：应清晰显示申请表中的房屋地址、所有权人、过户人等信息。7.交易手续费收据复印件：应清晰显示收据上的金额、收费项目、收费单位等信息。8.物业ManagementCompany出具的物业管理费缴纳证明复印件：应清晰显示物业公司名称、管理费缴纳情况、缴纳日期等信息。9.水电网交接单复印件：应清晰显示水电网费用结算情况、交接日期等信息。10.家具家电清单及归属确认书复印件：应清晰显示家具家电的名称、数量、归属等信息。11.补充协议（如有）：应包含双方约定的与原合同补充相关的条款和内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.卖方未能按照合同约定履行其他义务。3.买方未能按照合同约定支付款项。4.买方未能按照合同约定履行其他义务。5.中介方未能按照合同约定提供服务。6.政府部门未能按照法律法规规定履行审批职责。7.其他第三方未能按照合同约定或行业规定履行相关职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的2%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.中介费退还：中介方未按约定提供服务，买方有权要求退还已支付的中介费。4.政府部门赔偿：政府部门未履行审批职责，造成损失的，应依法承担赔偿责任。5.其他第三方赔偿：其他第三方未履行或履行不当，造成损失的，应依法承担赔偿责任。示例说明：若卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易总价的2%。若卖方违约行为给买方造成经济损失，买方有权要求卖方赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及补充协议等所有双方签署的文件。2.交易总价：指房屋买卖合同约定的房屋交易价格。3.付款方式：指买方支付交易总价的方式，如一次性付款、分期付款等。4.交付时间：指卖方按照合同约定将房屋交付给买方的时间。5.过户时间：指双方按照法律法规规定完成房屋过户手续的时间。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为给守