2024年保障性住房交易补充协议标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性住房交易补充协议标准格式本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同1.2双方1.3保障性住房1.4补充协议1.5交易1.6合同日期1.7房产证1.8使用权1.9转让1.10付款1.11交付1.12违约1.13争议解决1.14法律适用2.保障性住房交易概述2.1住房基本情况2.2交易价格2.3付款方式2.4交付时间表3.补充协议内容3.1补充协议的生效条件3.2补充协议的变更3.3补充协议的终止4.交易双方的义务4.1卖方的义务4.2买方的义务5.特殊条款5.1房产证过户5.2使用权转让5.3装修限制5.4共有产权6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的生效11.合同的签字盖章11.1签字盖章的要求11.2签字盖章的时间12.合同的份数12.1正本份数12.2副本份数13.其他条款13.1附加条款13.2补充协议14.法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1本合同本合同是指甲乙双方就保障性住房交易事宜，经充分协商达成一致意见，并签署的具有法律效力的书面文件。1.2双方1.3保障性住房保障性住房是指根据国家相关政策，为符合条件的家庭提供的具有保障性质的住房。1.4补充协议补充协议是指本合同之外的，甲乙双方就保障性住房交易事宜达成的书面协议。1.5交易交易指甲方将其名下的保障性住房出售给乙方，乙方购买该住房的行为。1.6合同日期合同日期是指本合同签字盖章的日期。1.7房产证房产证是指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，证明甲方对该住房拥有所有权的书面证件。1.8使用权使用权是指甲方将其名下的保障性住房的使用权转让给乙方的行为。1.9转让转让是指甲方将其名下的保障性住房的所有权转让给乙方的行为。1.10付款付款指乙方按照本合同约定的方式、时间和金额，向甲方支付房款的行为。1.11交付交付指甲方按照本合同约定的时间、方式，将保障性住房及产权证等相关材料交付给乙方。1.12违约违约指甲乙双方未能履行或者未能完全履行本合同约定的义务。1.13争议解决争议解决指甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者法律途径解决。1.14法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条交易双方的义务8.1卖方的义务甲方应当保证其对所出售的保障性住房享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。甲方应确保所出售的保障性住房符合国家和地方关于保障性住房的政策、规定，并保证住房的质量、安全。甲方应按照本合同约定的时间、方式将住房及产权证等相关材料交付给乙方。8.2买方的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。乙方应按照本合同约定的时间接收住房及产权证等相关材料。乙方应遵守国家和地方关于保障性住房的政策、规定，合理使用住房，并不得擅自改变住房的结构和用途。第九条特殊条款9.1房产证过户甲方应在本合同约定的时间内，办理完成保障性住房的房产证过户手续，将住房的所有权转让给乙方。9.2使用权转让甲方应在本合同约定的时间内，将保障性住房的使用权转让给乙方。9.3装修限制乙方在装修住房时，应遵守国家和地方的相关规定，不得擅自改变住房的结构和用途。9.4共有产权如保障性住房为共有产权住房，甲方应在本合同约定的时间内，办理完成共有产权的转让手续。第十条违约责任10.1卖方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2买方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决履行本合同过程中发生的任何争议。11.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉。11.3仲裁解决甲乙双方可以依照本合同约定，选择仲裁机构进行仲裁。11.4法律途径甲乙双方未能在本合同中约定争议解决方式的，或者约定不明确的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。13.2保密期限甲乙双方应承担保密义务的期限为本合同终止后三年。13.3违约泄露的后果甲乙任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章的要求本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2签字盖章的时间甲乙双方应在本合同的签字盖章栏内签署姓名或盖章，并注明签署或盖章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方介入第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据甲乙双方的约定或法律法规的要求，参与并协助甲乙双方完成合同的履行。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定或法律法规的要求，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续、确保交易安全等。2.2第三方责任第三方应因其履行不当或违反法律法规而导致的损失，承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入事项，包括但不限于第三方的名称、职责、义务、权利、责任限额等。3.2说明本合同中的第三方介入事项，应由甲乙双方在签订合同时，与第三方达成一致，并以书面形式明确约定。第四条第三方责任限额4.1限额责任第三方在其职责范围内的行为，对甲乙双方造成的损失，应承担有限责任。第三方责任限额应在甲乙双方与第三方达成一致，并以书面形式明确约定。4.2超出限额的责任第三方超出其职责范围的行为，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于甲乙双方的共同约定或法律法规的要求，第三方并非甲乙双方的代理人或雇员。5.2第三方责任的独立性第三方对甲乙双方的承担的责任独立于甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方之间的纠纷，不应影响第三方承担的责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更甲乙双方经协商一致，可以变更第三方的介入事项，包括但不限于第三方的名称、职责、义务、权利、责任限额等。6.2解除甲乙双方经协商一致，可以解除第三方的介入，第三方在解除后的义务履行完毕后，其在本合同中的权利和义务终止。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方与第三方可以请求第三方机构进行调解。7.3仲裁解决甲乙双方与第三方可以依照本合同约定，选择仲裁机构进行仲裁。7.4法律途径甲乙双方与第三方未能在本合同中约定争议解决方式的，或者约定不明确的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉。第八条第三方介入的签字盖章8.1签字盖章要求本合同的第三方介入事项，应由甲乙双方与第三方共同签署，并在签字盖章栏内注明签署或盖章的日期。8.2签字盖章时间甲乙双方与第三方应在达成第三方介入事项的一致意见后，签署本合同，并注明签署日期。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：保障性住房使用权转让证明附件3：交易双方身份证明复印件附件4：第三方机构资质证明复印件附件5：房屋交接单附件6：付款凭证复印件附件7：装修许可证明复印件附件8：共有产权证明复印件附件9：房屋买卖合同复印件附件10：补充协议复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的房屋所有权人、房屋坐落、房产证号码等信息。2.保障性住房使用权转让证明：证明甲方将其名下的保障性住房使用权转让给乙方的文件。3.交易双方身份证明复印件：甲乙双方应提供有效的身份证件复印件，以证明其身份真实性。4.第三方机构资质证明复印件：如第三方为中介方、评估机构等，应提供其资质证明复印件。5.房屋交接单：记录房屋及产权证等相关材料交付的时间、地点、方式等信息。6.付款凭证复印件：乙方支付房款的银行转账凭证、现金支付收据等复印件。7.装修许可证明复印件：如房屋需进行装修，应提供装修许可证明复印件。8.共有产权证明复印件：如保障性住房为共有产权住房，应提供共有产权证明复印件。9.房屋买卖合同复印件：本合同的正式文本复印件。10.补充协议复印件：本合同的补充协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付住房及产权证等相关材料。2.乙方未按照本合同约定时间和方式支付房款。3.甲方未保证所出售的保障性住房符合国家和地方关于保障性住房的政策、规定，导致住房质量、安全问题。4.乙方未遵守国家和地方关于保障性住房的政策、规定，合理使用住房，或擅自改变住房的结构和用途。5.第三方未按照甲乙双方的约定履行其在合同中的义务。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约，应承担违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约，应承担违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付住房及产权证等相关材料，则甲方构成违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的延迟交付的损失。说明三：法律名词及解释：1.保障性住房：指根据国家相关政策，为符合条件的家庭提供的具有保障性质的住房。2.房产证：指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人拥有房屋所有权的书面证件。3.使用权：指房屋所有权人将其名下的房屋使用权转让给他