2024年二手房诚意金合同操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房诚意金合同操作指南本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2诚意金1.3购房者1.4卖房者1.5操作指南第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金金额2.2支付方式2.3支付时间2.4诚意金冻结与解冻第三条诚意金的作用与条件3.1诚意金的作用3.2诚意金的退还条件3.3诚意金抵扣房款条件第四条诚意金合同的成立与生效4.1合同成立条件4.2合同生效时间4.3合同有效期第五条诚意金的管理与使用5.1诚意金的管理5.2诚意金的使用5.3诚意金的监督第六条购房者与卖房者的义务6.1购房者的义务6.2卖房者的义务第七条违约责任7.1购房者违约责任7.2卖房者违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条强制性规定12.1法律法规12.2政策变动第十三条附加条款13.1其他补充事项13.2附件第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已经过户至当前卖房者名下。1.2诚意金诚意金是指购房者为了表明购买意愿，按照本合同约定向卖房者支付的一定金额的钱款。1.3购房者购房者是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，愿意购买二手住宅的一方。1.4卖房者卖房者是指拥有二手房所有权，愿意将其出售给购房者的自然人、法人或者其他组织。1.5操作指南操作指南是指本合同约定的诚意金支付、退还、抵扣房款等操作流程和规则。第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金金额购房者应在本合同签订后七个工作日内向卖房者支付人民币【】元作为诚意金。2.2支付方式诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式支付。2.3支付时间购房者应在本合同签订后七个工作日内支付诚意金。2.4诚意金冻结与解冻诚意金自支付之日起，卖房者应将诚意金存入双方约定的银行账户进行冻结。在合同约定的条件下，诚意金可予以解冻。第三条诚意金的作用与条件3.1诚意金的作用诚意金作为购房者购买二手房的诚意表现，可用于证明购房者的购买意愿。3.2诚意金的退还条件若购房者未按照本合同约定购买二手房，卖房者应在购房者提出退款请求后七个工作日内退还诚意金。3.3诚意金抵扣房款条件诚意金在购房者支付全部房款时，可抵扣相应的房款。第四条诚意金合同的成立与生效4.1合同成立条件本合同在购房者支付诚意金并与卖房者签订《二手房买卖合同》后成立。4.2合同生效时间本合同自购房者支付诚意金并与卖房者签订《二手房买卖合同》之日起生效。4.3合同有效期本合同的有效期为自合同生效之日起至《二手房买卖合同》签订之日止。第五条诚意金的管理与使用5.1诚意金的管理诚意金应由双方共同管理，卖房者应将诚意金存入双方约定的银行账户，并保证诚意金的安全。5.2诚意金的使用诚意金在购房者支付全部房款时，可抵扣相应的房款。5.3诚意金的监督双方应对诚意金的使用进行监督，确保诚意金用于抵扣房款。第六条购房者与卖房者的义务6.1购房者的义务购房者应按照本合同约定支付诚意金，并按照《二手房买卖合同》的约定购买二手房。6.2卖房者的义务卖房者应按照本合同约定接受诚意金，并按照《二手房买卖合同》的约定出售二手房。第八条违约责任8.1购房者违约责任若购房者未按照本合同约定支付诚意金或未按照《二手房买卖合同》的约定购买二手房，视为购房者违约。违约者应向卖房者支付违约金，违约金为本合同诚意金金额的20%。8.2卖房者违约责任若卖房者未按照本合同约定接受诚意金或未按照《二手房买卖合同》的约定出售二手房，视为卖房者违约。违约者应向购房者支付违约金，违约金为本合同诚意金金额的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的责任若一方违反保密义务，泄露对方的秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条强制性规定12.1法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策和法律法规的规定。12.2政策变动如因政策变动导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并根据政策变动情况进行合同的相应调整。第十三条附加条款13.1其他补充事项双方在其他事项上达成的补充协议，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附件附件包括双方签订的《二手房买卖合同》、房屋产权证明文件、身份证明文件等。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同备案双方应按照法律规定，将本合同提交相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应按照约定或法律法规的规定，承担相应的责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的工作流程和规定进行操作。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、产权过户等。第三条第三方介入后的额外条款与说明3.1额外条款甲乙方在与第三方进行合作时，应签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。3.2说明本合同第三方介入的部分，甲乙方应仔细阅读并理解第三方的服务条款，以确保自身权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其违约行为所承担的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素进行确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，若发生违约行为，应承担相应的违约责任。甲乙方与第三方之间的责任划分，应根据合同的约定或法律法规的规定进行。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后产生的争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。若协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.2调解与仲裁若调解不成，甲乙方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。若仲裁不成，甲乙方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更第三方介入后，若需要变更合同内容，甲乙方应签订书面变更协议，并与第三方进行沟通确认。7.2合同解除第三方介入后，若需要解除合同，甲乙方应签订书面解除协议，并与第三方进行沟通确认。第八条第三方介入后的保密义务8.1保密内容甲乙方与第三方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的责任若一方违反保密义务，泄露对方的秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条强制性规定与政策变动9.1法律法规甲乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策和法律法规的规定。9.2政策变动如因政策变动导致合同无法继续履行，甲乙方应与第三方协商解决，并根据政策变动情况进行合同的相应调整。第十条附件10.1附件内容甲乙方与第三方签订的补充协议、第三方提供的服务条款、评估报告等，均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2附件的补充与修改附件的补充与修改，应由甲乙方与第三方共同签订书面协议，并进行备案。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。11.2合同备案甲乙方应按照法律规定，将本合同提交相关政府部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《二手房买卖合同》附件2：房屋产权证明文件附件3：身份证明文件附件4：第三方服务协议附件5：评估报告附件6：贷款批准文件附件7：房屋过户证明文件附件的详细要求和说明：1.《二手房买卖合同》：该合同是甲乙方之间的主要合同，明确了双方的权利和义务。2.房屋产权证明文件：证明了房屋的所有权归属，是交易的重要依据。3.身份证明文件：用于证明甲乙方及第三方的身份，确保交易的合法性。4.第三方服务协议：明确了第三方在履行本合同过程中的权利和义务，以及责任限额等。6.贷款批准文件：银行或其他金融机构批准的贷款文件，用于确定贷款金额和还款方式。7.房屋过户证明文件：证明了房屋所有权已经过户到买家名下，完成了交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定支付诚意金或购买二手房。2.甲乙方未按照合同约定履行其他义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.甲乙方违约，应向卖方支付违约金，违约金为本合同诚意金金额的20%。2.第三方违约，应向甲乙方支付违约金，违约金根据第三方服务协议的约定确定。示例说明：如甲乙方未能在约定时间内支付诚意金，则构成违约。根据合同约定，甲乙方应向卖方支付违约金，违约金为本合同诚意金金额的20%。说明三：法律