房屋买卖合同政府立场与角色分析

房屋买卖合同政府立场与角色分析合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，亦不存在任何查封、抵押等权利限制。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币__________元整，乙方应于房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费等相关费用已结清。（2）该房屋内的家具、家电等物品已清理干净。3.2双方应共同向相关部门申请办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，并按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋交易税费计算清单5.定金收据6.房屋交付确认书7.房屋所有权/不动产权转移登记申请书8.双方身份证明复印件9.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、条件交付房屋，构成违约。2.甲方未结清房屋相关费用，构成违约。3.甲方未保证房屋权利无瑕疵，构成违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物所有权。3.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业而向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，如有必要，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，必要时可解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：按照相关法律法规，承担相应税费，如有疑问，咨询专业税务顾问。4.问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失。解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复或补全，如有争