北京市房产交易合同范本

北京市房产交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____区____街道____号____楼____单元____号1.2房屋结构：____室____厅____卫____阳台1.3房屋面积：____平方米1.4房屋所有权证号：____1.5房屋土地使用权证号：____二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方要求，在办理房屋过户手续完成后支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋转让的法律法规要求，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应按照约定时间，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋产权转移给乙方所有，乙方愿意购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________，房屋土地使用权证号为_________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米（不含地下室面积），房屋实测面积为_______平方米（不含地下室面积）。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/贷款付款）。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。3.2乙方支付房价款的具体时间及金额，按照下列约定执行：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付完毕。第四条房屋交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应按照相关法律法规的规定，协助乙方办理房屋过户手续。4.3办理过户手续所需费用，由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。5.2房屋质量问题发生后，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，予以修复。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.3乙方未按照本合同约定，支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋交易税费计算说明6.付款凭证复印件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。4.甲方未配合乙方办理房屋过户手续，视为违约。5.乙方未按照约定支付违约金，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有权人依法对房屋占用范围内的土地使用、收益的权利。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移至他人的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。如甲方仍未能交付房屋，乙方有权解除合同。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。如乙方仍未能支付房款，甲方有权解除合同。3.房屋权属问题：解决办法：甲乙双方应提前核实房屋权属情况，如有问题，应及时协商解决。如协商不成，可向法院提起诉讼。4.房屋过户手续问题：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需文件资料，共同办理过户手续。如遇问题，可寻求专业律师或房地产交易中心协助解决。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.境内外投资者购买中国境内的房屋。4.房屋拍卖后的买卖。5.房屋赠与后的买卖。6.房屋继承后的买卖。7.房屋析产后的买卖。8.其他涉及房屋买卖的场景。一、附件列表：1.房屋所有权证号：_________2.房屋土地使用权证号：_________3.房屋平面图4.房屋质量保修书5.房屋交易税费清单6.付款凭证7.过户手续办理材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定，支付房价款的，构成违约。3.甲方未按照本合同约定，承担房屋质量保修责任的，构成违约。4.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符的，构成违约。5.乙方未按照本合同约定，履行合同义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有权人依法对房屋占用范围内的土地享有使用权。3.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房屋交易价格及交易过程中产生的税费等。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，如何解决？解决办法：甲乙双方应按照相关法律法规的规定，备齐相关材料，共同前往不动产登记机构办理过户手续。2.房屋质量问题如何处理？解决办法：发现问题后，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方支付房价款有困难，如何解决？解决办法：乙方可以与甲方协商，延长付款期限或采取其他付