不动产抵押交易协议20242

不动产抵押交易标准协议2024版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.不动产抵押交易2.1抵押物描述2.2抵押权设立2.3抵押价值评估2.4交易价格与支付方式2.5抵押权转移3.双方义务与责任3.1卖方义务3.2买方义务3.3违约责任4.合同的变更与终止4.1变更条件4.2终止条件4.3合同解除后的处理5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.法律适用与管辖6.1法律适用6.2管辖法院7.合同的生效与终止日期7.1生效日期7.2终止日期8.其他条款8.1通知与送达8.2保密条款8.3关联交易8.4第三方受益人9.附件9.1不动产权利证明文件9.2抵押合同涉及的法律法规文件9.3其他重要文件10.签字盖章页10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章10.3见证人签字盖章11.附录11.1抵押物清单11.2交易价款明细11.3其他补充信息12.合同版本12.1版本号12.2版本日期12.3版本修订记录13.合同附件13.1相关法律文件13.2抵押物评估报告14.合同签署日期14.1签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）抵押物：本合同所指抵押物是指由卖方提供，用于设立抵押权的不动产，具体包括但不限于房屋、土地等。（2）抵押权：本合同所指抵押权是指卖方将其拥有的抵押物设立为担保物权，以保障买方在交易中的权益。（3）交易价格：本合同所指交易价格是指买方应支付给卖方的抵押物交易价款，包括但不限于现金、转账等方式。（4）合同双方：本合同所指合同双方是指卖方和买方，分别承担本合同约定的权利和义务。1.2解释规则本合同中的条款应按照通常理解进行解释，如有歧义，合同双方应友好协商解决。如有必要，可聘请专业律师进行解释。2.不动产抵押交易2.1抵押物描述（1）卖方应向买方如实提供抵押物的权属证明、规划用途、土地性质、建筑规模等基本情况。（2）买方有权对抵押物进行实地查看，了解其现状及周围环境，以判断抵押物的价值。2.2抵押权设立（1）卖方应保证其对抵押物享有合法、有效的所有权，并同意将抵押物设立为抵押权。（2）买方应按照约定向卖方支付交易价格，买方支付交易价格后，卖方应将抵押物的所有权转移给买方。2.3抵押价值评估（1）买方应根据抵押物的实际情况，委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。2.4交易价格与支付方式（1）交易价格为本合同约定的抵押物评估价值的一定比例，具体比例由合同双方协商确定。（2）买方应按照约定向卖方支付交易价格，支付方式包括但不限于现金、转账等。（3）买方支付交易价格后，卖方应将抵押物的所有权转移给买方。2.5抵押权转移（1）抵押权自合同生效之日起设立，买方取得抵押物的所有权。（2）合同终止后，抵押权自动解除，但买方有权依据法律规定向卖方追偿。3.双方义务与责任3.1卖方义务（1）卖方应保证其对抵押物享有合法、有效的所有权，并同意将抵押物设立为抵押权。（2）卖方应如实提供抵押物的权属证明、规划用途、土地性质、建筑规模等基本情况。（3）卖方应在合同约定的时间内，将抵押物的所有权转移给买方。3.2买方义务（1）买方应按照约定向卖方支付交易价格。（2）买方应委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。（3）买方应按照约定接受抵押物的所有权。3.3违约责任（1）合同一方未履行合同义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）合同一方未履行合同义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。4.合同的变更与终止4.1变更条件合同双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章生效。4.2终止条件（1）合同一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。（2）合同一方严重违约，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。4.3合同解除后的处理（1）合同解除后，合同双方应按照约定办理抵押权解除手续。（2）合同解除后，合同一方应向对方支付违约金及赔偿损失。5.争议解决5.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同争议。5.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.法律适用与管辖6.18.其他条款8.1通知与送达（1）合同双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。（2）通知与送达应视为在发送日期生效。8.2保密条款（1）合同双方应对合同内容、谈判过程及其他非公开信息予以保密。（2）保密义务在合同终止后继续有效。8.3关联交易（1）合同双方应确保本合同项下的交易不涉及任何关联交易。（2）如发现关联交易，合同双方应立即告知对方并按照约定处理。8.4第三方受益人本合同项下的抵押权设立、交易价格支付等事项，不对任何第三方产生义务或责任。9.附件9.1不动产权利证明文件（1）卖方应提供抵押物的所有权证明、土地使用权证明等相关文件。（2）买方应妥善保管上述文件，并在合同终止后归还卖方。9.2抵押合同涉及的法律法规文件（1）卖方应提供与抵押物相关的法律法规文件，包括但不限于规划许可证、建筑许可证等。（2）买方应确保其行为符合相关法律法规的要求。9.3其他重要文件（1）合同双方应按照约定提供其他重要文件，包括但不限于财务报表、业务合同等。（2）合同双方应确保提供文件的的真实性、完整性和准确性。10.签字盖章页10.1卖方签字盖章（1）卖方授权代表应在合同签字盖章页上签字并加盖公章。（2）卖方签字盖章后，合同方为有效。10.2买方签字盖章（1）买方授权代表应在合同签字盖章页上签字并加盖公章。（2）买方签字盖章后，合同方为有效。10.3见证人签字盖章（1）如合同双方约定见证人，见证人应在合同签字盖章页上签字并加盖公章。（2）见证人签字盖章后，合同方为有效。11.附录11.1抵押物清单（1）卖方应提供抵押物的详细清单，包括但不限于房屋地址、土地面积等。（2）买方应确认清单内容，并在合同终止后按照约定处理抵押物。11.2交易价款明细（1）卖方应提供交易价款的明细，包括但不限于支付方式、支付时间等。（2）买方应按照明细支付交易价格。11.3其他补充信息（1）合同双方应提供其他补充信息，以完善合同内容。（2）补充信息应视为合同的一部分。12.合同版本12.1版本号本合同版本号为2024版A版。12.2版本日期本合同版本日期为2024年1月1日。12.3版本修订记录本合同自2024年1月1日起生效，未经合同双方书面同意，不得任意修改。13.合同附件13.1相关法律文件（1）本合同所涉及的法律文件包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。（2）合同双方应确保其行为符合相关法律法规的要求。13.2抵押物评估报告（2）卖方应确认评估报告的真实性、完整性和准确性。14.合同签署日期本合同于2024年1月1日在____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权利证明文件所有权证明土地使用权证明规划许可证建筑许可证其他相关权利证明文件2.抵押合同涉及的法律法规文件合同法物权法城市房地产管理法其他相关法律法规文件3.抵押物清单房屋地址土地面积房屋结构其他相关信息4.交易价款明细支付方式支付时间税费明细其他相关信息5.抵押物评估报告评估机构资质证明评估方法与标准评估结果其他相关信息6.其他补充信息财务报表业务合同其他相关信息说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定未按约定提供抵押物所有权证明文件未按约定如实提供抵押物信息未按约定时间将抵押物的所有权转移给买方其他卖方违约行为2.买方违约行为及责任认定未按约定向卖方支付交易价格未按约定对抵押物进行价值评估未按约定接受抵押物的所有权其他买方违约行为3.违约责任认定标准违约金计算方式赔偿损失计算方式违约行为对合同履行影响程度的评估其他违约责任认定标准示例说明：卖方未按约定时间提供所有权证明文件，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。买方未按约定支付交易价格，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑