二手住宅买卖协议规范文本2024

二手住宅买卖协议规范文本2024版版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易日1.5过户日2.住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权证号2.2住宅现状2.3住宅交易价格3.交易方式及支付3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.物业及公共配套设施6.1物业管理6.2公共配套设施7.交易税费7.1税费承担7.2税费支付8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除13.其他条款13.1双方声明13.2附加条款13.3附件14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售二手住宅的当事人，具体名称和联系方式详见附件一。1.2买受人买受人是指合同中约定购买二手住宅的当事人，具体名称和联系方式详见附件一。1.3二手住宅二手住宅是指合同中约定的出卖人出售的住宅，具体信息详见附件二。1.4交易日交易日是指合同双方约定的进行二手住宅交易的具体日期，交易日为双方签署合同之日起三个工作日内。1.5过户日过户日是指合同双方约定的将二手住宅所有权过户至买受人名下的具体日期，过户日为交易日之后十个工作日内。第二条住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址二手住宅的具体地址为____省____市____区____街道____号，住宅楼栋号为____，单元号为____，房号为____。2.1.2住宅面积二手住宅的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.1.3住宅所有权证号二手住宅的所有权证号为____。2.2住宅现状二手住宅现状为____（如：新房、二手房、装修房等）。2.3住宅交易价格二手住宅的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交易方式及支付3.1交易方式本合同采用____方式进行交易（如：现金交易、转账交易、贷款交易等）。3.2定金买受人应在交易日当天向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3首付款买受人应在过户日前向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.4贷款金额买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.5贷款方式买受人选择的贷款方式为____（如：商业贷款、公积金贷款、组合贷款等）。3.6支付时间及方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付款项，具体支付时间及方式如下：1）定金：买受人应在交易日当天向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2）首付款：买受人应在过户日前向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3）贷款款：买受人应按照银行贷款审批进度向出卖人支付贷款款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4）尾款：买受人应在过户后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的过户日前，将二手住宅交付给买受人。具体交付时间如下：1）交付时间：____年____月____日。2）交付地点：____省____市____区____街道____号。4.2交付条件1）住宅产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2）住宅设施设备齐全，功能正常。3）住宅内部整洁，无遗留物品。4）住宅过户手续齐全，可正常办理过户手续。4.3过户时间买受人应在本合同约定的过户日，与出卖人一同前往不动产登记中心办理二手住宅过户手续。具体过户时间如下：1）过户时间：____年____月____日。2）过户地点：____市不动产登记中心。4.4过户费用买受人应承担二手住宅过户所产生的相关费用，具体费用如下：1）过户手续费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2）产权转移登记费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3）其他相关费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量出卖人保证第八条交易税费8.1税费承担双方根据法律法规规定和政策要求，承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费支付买受人应按照税务部门的规定，按时足额支付相关税费。出卖人应协助买受人办理税费支付手续。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于延迟交付、交付不符合约定、产权纠纷等。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于延迟支付款项、撤销贷款申请、不配合过户等。9.3违约金违约金=合同总价×违约比例违约比例根据违约情况由双方协商确定，或由法院、仲裁机构裁决。9.4违约责任的具体实施违约方应按照本合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更双方同意，合同的变更需书面签署并经双方确认。11.2合同解除合同解除需双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限双方同意，保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。12.3违约责任如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效本合同自双方签署之日起生效。13.2合同终止合同终止的条件和方式按照本合同约定或法律规定执行。13.3合同解除合同解除的条件和方式按照本合同约定或法律规定执行。第十四条其他条款14.1双方声明双方确认，本合同的订立、履行、终止、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。14.2附加条款本合同附件一、附件二等详细记录了合同双方的个人信息、住宅情况等，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括：附件一：出卖人、买受人个人信息及联系方式附件二：二手住宅情况说明附件三：交易税费明细附件四：贷款申请相关文件附件五：其他相关文件第十五条合同的签署15.1签署日期本合同于____年____月____日签署。15.2签署地点本合同于____省____市____区____街道____号签署。15.3签署人出卖人：____（签名/盖章）买受人：____（签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出卖人、买受人个人信息及联系方式该附件应详细列出出卖人和买受人的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。还应包括出卖人的户籍所在地、工作单位等信息，以及买受人的工作单位、户籍所在地等信息。附件二：二手住宅情况说明该附件应详细描述二手住宅的基本情况，包括但不限于地址、面积、建筑结构、设施设备等。还应包括住宅的产权情况、是否有抵押等信息。附件三：交易税费明细该附件应详细列出本次交易涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。还应包括各项税费的计算方式、承担方等信息。附件四：贷款申请相关文件该附件应包括买受人提交的贷款申请文件，包括但不限于收入证明、工作证明、信用报告等。还应包括贷款银行的审批意见、贷款额度、贷款利率等信息。附件五：其他相关文件该附件应包括与本次交易相关的其他文件，包括但不限于住宅所有权证、住宅土地使用权证、物业管理协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅。2.出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未能按照合同约定协助买受人办理过户手续。4.买受人未能按照合同约定时间支付款项。5.买受人未能按照合同约定协助出卖人办理贷款手续。6.买受人未能按照合同约定时间办理贷款手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见合同第七条。2.损害赔偿：守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方予以赔偿。3.贷款利息：如买受人未能按照合同约定时间办理贷款手续，买受人应支付因延迟办理贷款手续而产生的贷款利息。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的时间交付住宅，根据合同第七条的约定，出卖人应向买受人支付违约金。假设买受人因延迟办理贷款手续而导致贷款利息增加，买受人应承担因延迟办理贷款手续而产生的贷款利息。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易住宅。2.契