二手房交易协议模板2024年2

二手房交易协议模板2024年版版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4付款时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1物业费及水电费结算9.2家具家电归属9.3户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋平面图14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2支付方式3.2.1首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。3.2.2贷款金额：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部费用。3.2.3贷款方式：买方选择商业贷款，具体贷款银行及贷款条款由买方与贷款银行协商确定。3.2.4付款时间及方式：买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付房款。首付款支付后，买方应按照贷款银行的要求及时支付贷款金额。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋交付条件，包括但不限于房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋内的家具家电等物品清单核对无误等。4.3过户手续及费用：买方应自行办理房屋所有权转移登记手续，并承担过户所产生的全部费用。卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于房屋权利瑕疵、租赁瑕疵等。5.2维修责任及费用：卖方应对交付的房屋承担质量保修责任。买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方。卖方应在X个工作日内对买方提出的问题进行核实并采取修复措施。修复费用由卖方承担。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：本合同交易手续费为房款的1%，由买方承担。6.2税费承担：买方应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务，构成违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务，构成违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业费及水电费结算：房屋交付后，物业费及水电费等费用由买方承担。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品清单详见附件。除清单明确归属买方的物品外，其余物品归卖方所有。10.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内将户口迁出，买方应予以协助。如卖方未按约定迁出户口，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应按照本合同约定的违约金条款承担违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。12.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第十三条合同的适用法律及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条双方签字14.1卖方签字：14.2买方签字：第十五条附件15.1房屋所有权证复印件15.2买卖双方身份证复印件15.3房屋平面图15.4其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。卖方应在签订合同前提供原件供买方核对，并在合同签订后X个工作日内提供复印件。说明：房屋所有权证复印件用于证明卖方对房屋拥有合法所有权，买方据此确认房屋权属情况。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。买卖双方应在签订合同前提供原件供对方核对，并在合同签订后X个工作日内提供复印件。说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，以便于后续办理过户手续。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰、准确，标明房屋的结构、面积、房间分布等情况。说明：房屋平面图用于直观展示房屋的内部结构和布局，帮助买方更好地了解房屋情况。附件四：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、户口迁移证明等。说明：其他重要文件用于证明房屋的租赁情况、物业管理状况以及户口迁移等相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间交付房屋或房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未按约定履行过户手续或过户手续办理不顺利。3.卖方未履行合同约定的保密义务，泄露买方的商业秘密、技术秘密或财务信息。4.买方未按约定时间支付房款或首付款。5.买方未按约定履行过户手续或过户手续办理不顺利。6.买方未履行合同约定的保密义务，泄露卖方的商业秘密、技术秘密或财务信息。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付符合质量标准的房屋，买方有权要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指不动产权证书，证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.契税：指房屋交易过程中，买方