2024年度房地产协议管理操作指南

2024年度房地产协议管理操作指南版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同标的2.1标的物描述2.2标的数量2.3标的质量标准第三条合同价格与支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间第四条合同履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务第五条合同变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同附件11.1附件列表第十二条合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的修订历史14.1修订日期14.2修订人14.3修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指具备法人资格，按照本合同约定进行房地产协议管理操作的企业。定义：乙方是指具备法人资格，接受甲方委托，按照本合同约定进行房地产协议管理操作的企业。定义：丙方是指具备法人资格，为本合同提供金融及相关服务的企业。第二条合同标的2.1标的物描述：甲方拥有的位于××市××区的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。2.2标的数量：根据甲方提供的房地产项目清单，具体数量详见附件一。2.3标的质量标准：按照国家和地方的相关法律法规及行业标准，确保标的物的质量符合规定。第三条合同价格与支付方式3.1合同总价：人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2付款方式：甲方分期向乙方支付合同价款，具体付款安排详见附件二。3.3付款时间：根据附件二的付款安排，按照约定的时间节点进行付款。第四条合同履行4.1甲方义务：（1）提供真实、完整的房地产项目相关信息；（2）按照约定时间节点支付合同价款；（3）协助乙方办理相关手续，确保合同的顺利实施。4.2乙方义务：（1）按照本合同约定，为甲方提供房地产协议管理操作服务；（2）确保合同标的的数量和质量符合约定；（3）提供与合同标的相关的咨询服务，协助甲方处理相关问题。4.3丙方义务：（1）按照本合同约定，为甲方和乙方提供金融及相关服务；（2）确保金融服务的合规性和安全性；（3）协助甲方和乙方解决金融服务过程中出现的问题。第五条合同变更与解除5.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。5.3变更与解除的程序：变更或解除合同，应按照双方约定的程序进行，涉及法律、法规要求的，应依法办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间节点支付合同价款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供房地产协议管理操作服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。6.3丙方违约责任：丙方未按照约定提供金融及相关服务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。第七条争议解决7.2争议解决地点：如选择诉讼解决，争议解决地点为甲方或乙方所在地人民法院。7.3争议解决时效：双方应在本合同签订之日起【】年内解决争议，超过该时效的，双方均丧失诉讼权。第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，本合同终止。8.3合同继承：本合同终止后，如甲乙双方有继承事项，按照继承法律规定和本合同约定处理。第九条保密条款9.1保密信息范围：本合同签订过程中及合同履行过程中双方交换的各类信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密义务：双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。9.3保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用与管辖10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：如双方发生诉讼，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同附件11.1附件列表：（1）附件一：房地产项目清单（2）附件二：付款安排（3）附件三：违约金计算方式（4）附件四：其他相关约定第十二条合同签署12.1签署日期：【年】年【月】月【日】日12.2签署地点：【省】省【市】市【区】区12.3签署人：甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）丙方：（签字/盖章）第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：【事项内容】第十四条合同的修订历史14.1修订日期：【年】年【月】月【日】日14.2修订人：【姓名】14.3修订内容摘要：【修订内容摘要】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目清单详细要求和说明：该附件应详细列出甲方拥有的房地产项目，包括项目名称、位置、类型、数量等具体信息。附件二：付款安排详细要求和说明：该附件应详细说明甲方支付合同价款的时间节点、付款方式及金额等信息。附件三：违约金计算方式详细要求和说明：该附件应详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例、计算公式等。附件四：其他相关约定详细要求和说明：该附件应包含本合同中未涉及的，但双方认为需要约定的其他事项，如保密协议、知识产权归属等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间节点支付合同价款。2.乙方未按照约定提供房地产协议管理操作服务。3.丙方未按照约定提供金融及相关服务。违约责任认定标准：1.甲方违约金计算方式：违约金=应付合同价款×违约天数×违约利率。示例说明：若甲方未按约定时间支付合同价款，则需支付违约金，违约金计算如下：应付合同价款×违约天数×违约利率。2.乙方违约金计算方式：违约金=应付合同价款×违约天数×违约利率。示例说明：若乙方未按约定提供房地产协议管理操作服务，则需支付违约金，违约金计算如下：应付合同价款×违约天数×违约利率。3.丙方违约金计算方式：违约金=应付合同价款×违约天数×违约利率。示例说明：若丙方未按约定提供金融及相关服务，则需支付违约金，违约金计算如下：应付合同价款×违约天数×违约利率。说明三：法律名词及解释：1.法人：指依法成立，具有独立法人资格的企业或其他组织。在本合同中的应用：甲方、乙方、丙方均为具备独立法人资格的企业。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约补偿。在本合同中的应用：如甲方、乙方、丙方发生违约行为，需支付违约金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中的应用：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决或依法