二手商业房产买卖规范协议2024年

二手商业房产买卖规范协议2024年版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格2.房产描述2.1房产基本情况2.2房产权利与义务2.3房产现状与瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间3.3税费承担4.房产过户与交付4.1过户流程与时间4.2交付条件与时间4.3交付后责任承担5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3第三方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3第三方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露后果10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效后果11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋维修11.3房屋租赁12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3支付凭证复印件13.附录13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3合同双方签字盖章14.补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同所述之房产，是指位于【填写房产地址】的二手商业房产，包括但不限于建筑物、土地及附属设施。本合同所述之房产所有权，是指依法取得的房产所有权及相关权利。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格2.房产描述2.1房产基本情况房产证号：【填写房产证号】，房产面积：【填写房产面积】，房产用途：【填写房产用途】。2.2房产权利与义务卖方保证其对所出售的房产享有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务及其他权利负担。买方应按约定支付房价，并办理房产过户手续。2.3房产现状与瑕疵卖方应向买方如实陈述房产现状，包括已知瑕疵。买方在签订合同时已充分了解并同意接受房产现状及瑕疵。3.交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述之房产的交易价格为人民币【填写交易价格】。3.2支付方式与时间买方应在本合同签订之日起【填写支付时间】内，将房价款支付至卖方指定的账户。3.3税费承担双方应依法承担与本房产交易相关的税费。具体税费承担比例，按照法律法规规定或双方协商确定。4.房产过户与交付4.1过户流程与时间双方应按国家法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，房产所有权归买方所有。过户手续应在签订合同之日起【填写过户时间】内完成。4.2交付条件与时间房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产交付给买方。交付时间定为过户手续办理完毕之日起【填写交付时间】。4.3交付后责任承担自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由买方承担。卖方对房产的瑕疵及问题不再承担责任。5.权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证房产的合法性，如实提供房产相关信息，协助买方办理过户手续，并按约定交付房产。5.2买方权利与义务买方应按约定支付房价，履行合同约定的其他义务，并办理房产过户手续。5.3第三方权利与义务如房产存在抵押、债务等权利负担，由卖方与第三方协商解决。买方有权要求卖方承担相应的违约责任。6.违约责任6.1卖方违约卖方未按约定履行合同义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价的【填写违约金比例】。6.2买方违约买方未按约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的【填写违约金比例】。6.3第三方违约如因第三方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。买方有权要求卖方退还已支付的房价款。7.争议解决7.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件在合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可解除合同。解除合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方就变更或解除事项达成一致；（2）签订书面协议，明确变更或解除的内容；（3）经双方签字盖章后，变更或解除协议生效。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密内容具体包括但不限于：客户名单、经营策略、财务数据等。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起【填写保密期限】。9.3违约披露后果如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任。违约方需赔偿守约方因此遭受的损失，损失金额难以确定的，违约方应支付守约方【填写赔偿金额】作为赔偿。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件（1）合同约定的房产过户手续办理完毕；（2）双方另有约定且达成一致。10.3失效后果本合同终止后，双方的权利义务随之消灭。但本合同终止不影响双方在合同终止前产生的权利义务。第十一条其他条款11.1房屋保险买方应自房产交付之日起，按照国家法律法规的规定，办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。11.2房屋维修买方应负责房产的日常维修、保养和管理。如房产存在重大瑕疵或安全隐患，卖方应负责修复，修复费用由卖方承担。11.3房屋租赁如房产在过户手续办理完毕前已出租，买方应继续履行租赁合同。如房产在过户手续办理完毕后出租，租赁合同应经双方协商一致。第十二条附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同组成部分。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为合同组成部分。12.3支付凭证复印件本合同附件中包含支付凭证复印件，作为合同组成部分。第十三条附录13.1合同签订日期本合同签订日期为【填写合同签订日期】。13.2合同签订地点本合同签订地点为【填写合同签订地点】。13.3合同双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十四条补充条款14.1补充内容双方在合同履行过程中，如需补充约定，可签订补充协议。补充协议应经双方签字盖章后生效。14.2补充条款的生效条件补充条款在双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产证上的所有信息。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要法律文件，复印件应准确反映原件内容。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰、完整，须包含身份证明上的所有信息。附件说明：身份证明是验证合同主体资格的重要文件，复印件应准确反映原件内容。3.支付凭证复印件附件要求：具有支付机构盖章，清晰、完整，须包含支付凭证上的所有信息。附件说明：支付凭证是证明交易发生的重要证据，复印件应准确反映原件内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间履行交付房产义务，或交付的房产与约定不符。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的【填写违约金比例】。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房产，视为违约，需支付违约金。2.买方违约违约行为：买方未按约定时间支付房价款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房价的【填写违约金比例】。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，视为违约，需支付违约金。3.第三方违约违约行为：与房产交易相关的第三方未履行合同义务，如房产过户过程中涉及的政府部门。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方退还已支付的房价款。示例说明：如果房产过户过程中涉及的政府部门延迟办理过户手续，导致合同无法按时履行，卖方需承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手商业房产：指已经发生过一次交易，且用途为商