饭店店铺2024年度租赁经营协议范本

饭店店铺2024年度租赁经营协议范本版A版本合同目录一览1.租赁店铺及面积1.1店铺位置及面积1.2店铺现状及设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.经营范围及条件4.1经营范围4.2经营条件5.维修与保养5.1店铺维修责任5.2店铺保养责任6.保险责任6.1店铺保险6.2第三方责任保险7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序8.合同终止8.1终止条件8.2终止程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的公开性12.2合同的传递13.附件13.1店铺平面图13.2租赁店铺的相关资质证明14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：1.租赁店铺及面积1.1店铺位置及面积租赁店铺位于城市商业区繁华地段，具体地址为街道号，店铺面积为平方米。1.2店铺现状及设施店铺目前处于正常经营状态，内部设施包括餐饮设备、空调、照明等基本经营所需的设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，需在租赁期满前3个月书面提出，并签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁该店铺，应提前3个月向出租方提出书面续约申请，双方可就续约事宜进行协商，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额店铺的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的10日前支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。4.经营范围及条件4.1经营范围承租方在租赁期间内，仅限于从事餐饮业务，不得从事其他经营活动。4.2经营条件承租方需保证店铺的正常经营，并按照相关法律法规进行经营活动，不得违法经营。5.维修与保养5.1店铺维修责任出租方负责店铺的日常维修和保养，确保店铺设施的正常运行。5.2店铺保养责任承租方负责店铺内部的日常清洁和保养，保持店铺卫生和整洁。6.保险责任6.1店铺保险承租方应在租赁开始前，向保险公司投保店铺保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。6.2第三方责任保险承租方应在租赁开始前，向保险公司投保第三方责任保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。8.合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应在合同有效期内提前30天书面通知对方，并说明变更的内容及理由。8.2变更程序双方就变更事项进行协商，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.合同终止9.1终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议；（2）一方明确表示不再继续履行合同；（3）一方严重违反合同条款，另一方有权终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2终止程序合同终止前，双方应提前30天书面通知对方。合同终止后，承租方应按照合同约定办理店铺交接手续，并将店铺恢复至租赁开始前的状态。10.违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按约定支付租金；（2）未按约定经营范围开展业务；（3）违反法律法规经营；（4）未按约定维护店铺设施。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的公开性本合同任何内容未经双方书面同意，不得向第三方披露。13.2合同的传递本合同一式两份，双方各执一份。双方通过电子邮件或快递方式传递合同文本，并以书面形式签字盖章。14.签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同在市区签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细说明：本附件提供店铺的详细平面布局，包括店铺各区域的尺寸、位置以及功能划分。附件二：租赁店铺的相关资质证明详细说明：本附件包括店铺的营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等相关资质证明文件。附件三：店铺设施清单详细说明：本附件详细列出租赁店铺内的所有设施和设备，包括厨房设备、家具、照明等。附件四：保险单复印件详细说明：本附件提供承租方投保的店铺保险和第三方责任保险的保险单复印件，以证明保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：未能按照合同约定的周期和金额按时支付租金。示例说明：如果承租方未能在每月的10日前支付上一个月的租金，则构成租金支付违约。2.经营范围违约：承租方未按照合同约定的经营范围开展业务。示例说明：如果承租方在租赁期间内从事了合同约定外的其他经营活动，则构成经营范围违约。3.维修与保养违约：未能按照合同约定的责任履行维修与保养义务。示例说明：如果承租方未能保持店铺内部的日常清洁和保养，导致店铺卫生不达标，则构成维修与保养违约。4.保险违约：未能按照合同约定投保或提供有效的保险证明。示例说明：如果承租方未能在租赁开始前向保险公司投保店铺保险和第三方责任保险，或提供的保险单复印件无效，则构成保险违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的5%或其他双方约定的金额。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，双方应按照合同约定办理店铺交接手续。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.守约方：指履行合同义务的当事人。4.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。5.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的店铺使用费。6.维修与保养：指保持店铺设施的正常运行和良好状态所需的日常维护工作。7.保险：指承租方根据合同约定投保的店铺保险和第三方责任保险。1.不可抗力因素：适用于合同终止条款，当合同无法履行是由于不可抗力因素导致时，双方可协商解决或终止合同。2.守约方和违约方：应用于违约责任条款，明确指出哪一方未履行合同义务