2024自用宅基地房产销售协议样本

2024版自用宅基地房产销售协议样本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2宅基地1.3房产1.4销售协议1.5合同生效时间1.6合同终止时间2.宅基地与房产描述2.1宅基地位置与面积2.2房产结构与面积2.3房产现状2.4房产所有权3.销售协议内容3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4过户手续3.5交付时间3.6交付条件4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1保证房产所有权4.1.2办理过户手续4.1.3确保宅基地使用权4.2买方权利与义务4.2.1支付购房款项4.2.2配合办理过户手续4.2.3维护房产与宅基地5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序8.合同的生效、无效与撤销8.1合同生效条件8.2合同无效条件8.3合同撤销条件9.附件9.1宅基地使用权证9.2房产所有权证9.3付款凭证9.4过户凭证10.其他约定10.1房屋装修约定10.2物业费用约定10.3用水用电约定10.4邻里关系约定11.签署日期12.签署地点13.卖方签字14.买方签字15.见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（甲方姓名），身份证号：（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号：（乙方身份证号码）。1.2宅基地甲方拥有的位于（宅基地地址）的宅基地，其使用权归甲方所有。1.3房产位于上述宅基地上的房产，包括但不限于房屋及其附属设施。1.4销售协议本合同为甲方出售上述房产与乙方购买上述房产的协议。1.5合同生效时间本合同自双方签字之日起生效。1.6合同终止时间本合同在房产过户给乙方后终止。第二条宅基地与房产描述2.1宅基地位置与面积宅基地位于（具体地址），占地面积（面积）。2.2房产结构与面积房产为（房屋结构），总面积为（面积）。2.3房产现状房产目前处于（现状描述），包括但不限于房屋及附属设施的完好程度、使用情况等。2.4房产所有权甲方保证房产所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利负担。第三条销售协议内容3.1销售价格甲乙双方协商确定房产销售价格为（价格），人民币（大写：壹佰万元整）。3.2付款方式乙方支付购房款项的方式为（支付方式），包括但不限于银行转账、现金等。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起（时间）内支付购房款项的（比例）。3.4过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.5交付时间甲方应在本合同签订之日起（时间）内将房产交付给乙方。3.6交付条件第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1保证房产所有权甲方保证房产所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利负担。4.1.2办理过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.1.3确保宅基地使用权甲方应确保宅基地使用权归其所有，无任何抵押、债务等权利负担。4.2买方权利与义务4.2.1支付购房款项乙方应按本合同约定支付购房款项。4.2.2配合办理过户手续乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.3维护房产与宅基地乙方自房产交付之日起，应对房产与宅基地进行维护、管理，确保其安全、整洁。第五条违约责任5.1卖方违约如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2买方违约如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3违约赔偿方式违约责任的赔偿方式由甲乙双方协商确定，也可根据法律规定进行赔偿。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地居民委员会、村民委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方可协商解除合同。7.3变更与解除的程序合同的变更与解除应遵循双方协商、书面确认的原则，并按照法定程序进行。第八条合同的生效、无效与撤销8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字之日起生效。8.2合同无效条件（1）甲乙双方一方或双方为无行为能力人或限制行为能力人；（2）甲乙双方以欺诈、胁迫等手段订立合同；（3）本合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同标的物存在权属争议。8.3合同撤销条件甲乙任何一方有权在本合同有效期内撤销合同，下列情形之一的，撤销权人可以行使撤销权：（1）对方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人合法权益；（2）对方隐瞒合同重要事实，导致合同订立时显失公平；（3）对方在合同履行过程中严重违约，无法实现合同目的。第九条附件9.1宅基地使用权证甲方应向乙方出示合法有效的宅基地使用权证，作为本合同附件。9.2房产所有权证甲方应向乙方出示合法有效的房产所有权证，作为本合同附件。9.3付款凭证乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具合法有效的付款凭证。9.4过户凭证房产过户给乙方后，甲方应向乙方出示合法有效的过户凭证。第十条其他约定10.1房屋装修约定乙方在获得房产后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并确保装修工程的质量安全。10.2物业费用约定乙方自房产交付之日起，应承担房产的物业管理费、公共维修基金等费用。10.3用水用电约定乙方自房产交付之日起，应按国家规定承担用水用电等相关费用。10.4邻里关系约定乙方应遵守居民公约、村民公约，保持和谐的邻里关系。第十一条签署日期本合同于（年）年（月）月（日）日签署。第十二条签署地点本合同于（地点）签署。第十三条卖方签字（甲方签字）（见证人签字）第十四条买方签字（乙方签字）（见证人签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件二：房产所有权证附件三：付款凭证附件四：过户凭证附件五：房产装修协议附件六：物业管理费支付凭证附件七：用水用电费用支付凭证附件八：邻里关系约定协议附件九：房产交付确认书附件十：房产验收报告附件十一：房产维修责任协议附件十二：房产保险协议附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件十五：争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按合同约定保证房产所有权，造成乙方损失，视为违约。3.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，造成乙方损失，视为违约。4.乙方未按合同约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按合同约定维护房产与宅基地，造成甲方损失，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方需承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。2.违约方需支付违约金，违约金金额为本合同总价款的（百分比）。3.违约方需承担因违约所产生的间接损失赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：假设甲方未按合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的（百分比）。同时，乙方还有权要求甲方承担因延迟交付所产生的间接损失，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指集体所有制土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.房产：指位于宅基地上的建筑物及其附属设施。3.销售协议：指甲方出售房产与乙方购买房产的协议。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.间接损失：指因违约行为导致的除直接损失以外的其他损失。8.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。9.