二手房销售协议条款（2024修订）

二手房销售协议条款（2024修订版）版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源权属证明2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间3.6支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任5.3维修保养费用承担6.房屋设施设备6.1设施设备清单6.2设施设备归属6.3设施设备维修责任7.物业管理及费用7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用7.3物业管理费用的支付方式8.交易手续费及税费8.1交易手续费金额及支付时间8.2税费金额及支付时间8.3税费承担方9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3代理人违约责任（如有）10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的程序12.合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同的附件13.1房源权属证明文件13.2交易双方身份证明文件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件14.其他约定14.1双方其他约定事项14.2双方未约定的事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房源面积：120平方米1.3房源户型：三室两厅1.4房源楼层：第10层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：2005年1.7房源产权性质：住宅1.8房源权属证明：房产证编号，土地证编号第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：身份证号码系方式：1385678户籍地址：北京市海淀区路号2.2买受人信息：买受人姓名：身份证号码系方式：1395678户籍地址：北京市西城区路号2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：身份证号码系方式：1375678授权委托书编号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2定金金额及支付时间：定金人民币贰拾万元整（￥200000），买受人应于本合同签订之日起叁个工作日内支付给出卖人。3.3首付款金额及支付时间：首付款人民币肆拾万元整（￥400000），买受人应于2024年X月X日前支付给出卖人。3.4贷款金额及支付时间：贷款金额人民币肆拾万元整（￥400000），买受人应于2024年X月X日前向银行申请贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.5尾款金额及支付时间：尾款人民币肆拾万元整（￥400000），买受人应于房屋过户完毕后七个工作日内支付给出卖人。3.6支付方式：买受人通过银行转账、现金或等方式支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于2024年X月X日办理房屋交付手续。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房价款。4.3过户时间：双方约定于2024年X月X日前办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用承担：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋维修及保养5.1房屋维修责任：出卖人保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担交付后一定期限内的维修责任。具体维修范围和期限由双方另行约定。5.2房屋保养责任：买受人应按照物业管理公司的要求，对房屋进行定期保养，并承担相应费用。5.3维修保养费用承担：维修保养费用按照双方约定或相关法律法规规定承担。第六条房屋设施设备6.1设施设备清单：详见附件一。6.2设施设备归属：出卖人保证附件一中列出的设施设备属于房屋所有权范围内，并保证其正常使用。6.3设施设备维修责任：设施设备的维修责任按照双方约定或相关法律法规规定承担。第八条交易手续费及税费8.1交易手续费金额及支付时间：交易手续费人民币捌仟元整（￥8000），买受人应于本合同签订之日起叁个工作日内支付给代理人。8.2税费金额及支付时间：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等税费，具体金额及支付时间双方根据实际情况协商确定。8.3税费承担方：根据国家相关法律法规，买受人应承担的税费由买受人承担，出卖人应承担的税费由出卖人承担。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合约定的，出卖人应承担违约责任，具体违约金金额及支付方式由双方约定。9.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定支付房价款，或未能按照约定办理房屋过户手续的，买受人应承担违约责任，具体违约金金额及支付方式由双方约定。9.3代理人违约责任（如有）：如代理人未能按照本合同约定履行代理职责，导致合同不能履行或造成损失的，代理人应承担违约责任，具体违约金金额及支付方式由双方约定。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意向北京仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行的，双方可以解除合同。11.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应当采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同的附件13.1房源权属证明文件：房产证编号，土地证编号。13.2交易双方身份证明文件：出卖人身份证复印件、买受人身份证复印件。13.3贷款相关文件：如买受人选择贷款方式支付房价款，应提供贷款合同及相关的贷款文件。13.4其他重要文件：如房屋设施设备清单、物业管理协议等。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的事项的处理方式：本合同附件中未涉及的事项，按照国家相关法律法规和房地产交易相关规定处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源权属证明文件房产证编号，土地证编号附件二：交易双方身份证明文件出卖人身份证复印件买受人身份证复印件附件三：贷款相关文件贷款合同相关的贷款文件附件四：房屋设施设备清单详细列明房屋内的设施设备，包括但不限于家具、家电、装饰等附件五：物业管理协议物业管理公司名称物业管理费用物业管理费用的支付方式附件六：房屋维修保养记录记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等附件七：交易手续费支付凭证交易手续费人民币捌仟元整（￥8000）的支付凭证附件八：税费支付凭证包括但不限于契税、个人所得税、营业税等税费的支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合约定买受人未能按照本合同约定支付房价款，或未能按照约定办理房屋过户手续代理人未能按照本合同约定履行代理职责，导致合同不能履行或造成损失违约责任认定：违约金金额及支付方式由双方约定具体违约金金额及支付方式由双方在合同中明确约定违约金用于弥补因违约行为给对方造成的损失示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价款的2%。若买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为房价款的1%。若代理人未能按照合同约定履行代理职责，导致合同不能履行或造成损失，买受人和出卖人可以要求代理人承担违约责任，具体违约金金额及支付方式由双方约定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.出卖人：指出售二手房的当事人。3.买受人：指购买二手房的当事人。4.代理人：指协助出卖人和买受人完成房屋交易的中介机构或个人。5.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。6.土地证：指土地使用权证，是证明土地使用权的法律文件。7.契税：指房屋交易过程中，买受人应缴纳的税费。8.个人所得税：指