2024年定制房产中介服务协议

2024年定制版房产中介服务协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（客户）1.2乙方（中介服务方）第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1房产信息收集与提供2.1.2实地看房安排2.1.3谈判协助2.1.4交易手续代办2.2服务范围2.2.1乙方服务的地域范围2.2.2乙方服务的房产类型第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条保密条款6.1双方对合同内容的保密6.2双方对客户信息的保密第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向相关机构申请调解或仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的生效、无效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条法律法规和政策11.1双方应遵守的法律法规11.2双方应遵守的政策第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2双方对合同的解释权第十三条合同的签署、生效和份数13.1合同的签署时间13.2合同的生效时间13.3合同的份数及保存方式第十四条合同的续约和更新14.1合同续约的条件14.2合同更新的方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（客户）：指签订本合同并接受乙方提供服务的个人或机构。1.2乙方（中介服务方）：指依法成立并具备相关资质的房产中介服务机构，负责为甲方提供房产中介服务。第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1房产信息收集与提供：乙方应根据甲方的需求，收集并提供符合甲方要求的房产信息。2.1.2实地看房安排：乙方应安排甲方实地查看乙方提供的房产。2.1.3谈判协助：乙方应协助甲方与房产卖家进行谈判，以达成购房协议。2.1.4交易手续代办：乙方应代办甲方购房所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。2.2服务范围2.2.1乙方服务的地域范围：乙方提供的房产信息及服务应限于甲方指定的地域范围内。2.2.2乙方服务的房产类型：乙方应根据甲方的需求，提供相应的房产类型，包括但不限于住宅、商业、办公等。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：双方同意，乙方提供的服务费用按照房产交易总金额的一定比例计算。3.2服务费用的支付时间：甲方应在本合同签订后七个工作日内支付乙方服务费用。3.3服务费用的支付方式：甲方可以选择现金、转账等方式支付乙方服务费用。第四条合同期限4.1合同的开始日期：本合同自双方签订之日起生效。4.2合同的结束日期：本合同在甲方购买房产并完成产权过户手续后终止。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权要求乙方提供符合其需求的房产信息。5.1.2甲方有权要求乙方安排实地看房。5.1.3甲方有权要求乙方协助进行谈判。5.1.4甲方有权要求乙方代办购房相关手续。5.1.5甲方应按照本合同约定的时间支付服务费用。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方提供真实的购房需求。5.2.2乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用。5.2.3乙方应按照甲方的需求提供房产信息。5.2.4乙方应安排甲方实地看房。5.2.5乙方应协助甲方进行谈判。5.2.6乙方应代办甲方购房相关手续。第六条保密条款6.1双方对合同内容的保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2双方对客户信息的保密：双方应对在合同履行过程中获得的对方客户信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。7.2乙方违约责任：乙方未按照甲方的需求提供服务或未按照约定完成服务事项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同服务费用的百分之二十。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决在履行本合同过程中发生的任何争议。8.2向相关机构申请调解或仲裁：如双方协商未果，任何一方均可向双方约定的调解机构或仲裁委员会申请调解或仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如双方未能在调解或仲裁过程中达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面的变更协议。第十条合同的生效、无效和终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的无效条件：本合同的任何条款如有违反法律法规的规定，应视为无效。10.3合同的终止条件：本合同在甲方购买房产并完成产权过户手续后终止。第十一条法律法规和政策11.1双方应遵守的法律法规：双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。11.2双方应遵守的政策：双方应遵守中华人民共和国政府发布的各项政策。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2双方对合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条合同的签署、生效和份数13.1合同的签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。13.3合同的份数及保存方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同文本的保存期限为合同终止之日起五年。第十四条合同的续约和更新14.1合同续约的条件：本合同到期前，双方均可书面提出续约申请。经双方协商一致，可以续约。14.2合同更新的方式：合同续约时，双方应签订新的合同文本，更新相关条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息收集与提供标准附件二：实地看房安排流程附件三：谈判协助指南附件四：交易手续代办服务内容附件五：服务费用计算明细附件六：违约金计算公式附件七：争议解决途径确认书附件八：合同变更和解除申请书附件九：法律法规和政策清单附件十：其他条款补充说明附件一详细要求和说明：本附件详细说明了乙方应如何根据甲方的需求收集并提供符合要求的房产信息，包括但不限于房产的地理位置、面积、价格、户型、配套设施等。附件二详细要求和说明：本附件详细介绍了乙方如何根据甲方的需求安排实地看房的时间、地点、流程以及相关注意事项。附件三详细要求和说明：本附件提供了谈判协助的详细指南，包括谈判前准备、谈判过程中的沟通技巧以及如何达成共识等。附件四详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应如何代办甲方的交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。附件五详细要求和说明：本附件详细说明了服务费用的计算方式，包括计算基数、比例以及计算公式。附件六详细要求和说明：本附件提供了违约金计算的公式和计算基数，以及如何根据违约情况计算违约金。附件七详细要求和说明：本附件明确了双方在发生争议时可以选择的解决途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件八详细要求和说明：本附件提供了合同变更和解除的申请流程，包括申请的条件、所需材料以及审批流程等。附件九详细要求和说明：本附件列出了双方在履行合同过程中应遵守的法律法规和政策，以便双方在合同履行过程中有据可依。附件十详细要求和说明：本附件对其他条款进行了补充说明，包括合同的签署地点、生效时间、份数及保存方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方提供虚假购房需求信息。3.乙方未按约定提供房产信息。4.乙方未按约定安排实地看房。5.乙方未按约定协助甲方进行谈判。6.乙方未按约定代办甲方交易手续。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。2.甲方提供虚假购房需求信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同服务费用的百分之二十。3.乙方未按约定提供房产信息的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同服务费用的百分之二十。4.乙方未按约定安排实地看房的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同服务费用的百分之二十。5.乙方未按约定协助甲方进行谈判的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同服务费用的百分之二十。6.乙方未按约定代办甲方交易手续的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同服务费用的百分之二十。示例说明：假设甲方未按约定时间支付服务费用，乙方在提醒甲方后仍未支付，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有一定使用价值和投资价值的土地及其上的建筑物。2.中介服务：指在中介服务方的协助下，买卖