农村购房协议书

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______。1.3房屋的产权及使用权归甲方合法所有，甲方具有完全的处分权。第二条房屋买卖2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方以现金方式支付。2.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋现状及维修4.2如房屋在交付乙方后出现质量问题，甲方应负责维修或给予乙方相应的赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，应支付给乙方违约金人民币_______元整。5.3乙方未按约定时间支付成交价，应支付给甲方违约金人民币_______元整。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订：在签订农村购房协议书时，应确保双方为完全民事行为能力人，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定。2.房屋权属证明：甲方应保证房屋的权属清晰，提供合法的房屋所有权证等相关证明文件。3.房价支付：乙方应按照合同约定的时间一次性支付成交价，如有特殊情况需延期支付，应与甲方协商一致。4.房屋交付：甲方应在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移，确保房屋交付时符合合同约定的条件。5.房屋现状：甲方应对房屋的现状进行真实的陈述，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。6.违约责任：双方应严格按照合同约定的条款承担违约责任，确保合同的履行。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全独立民事行为能力的人。2.意思表示真实：指合同双方在签订合同时，表达自己的意愿是真实、自由的，没有受到欺诈、胁迫等非法影响。3.强制性规定：指法律、行政法规等法律法规中对特定行为设定的必须遵守的规则，违反这些规定将产生法律后果。4.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人通过人民法院，依照法定程序解决争议的一种法律行为。场景一：亲子购房假设甲方是孩子的父亲，乙方是孩子的母亲，他们想为孩子购买一套农村房屋。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于孩子权益的保障条款：补充条款：鉴于孩子为未成年人，本合同的签订经孩子监护人（甲方和乙方）同意，房屋所有权归孩子所有，甲方和乙方仅为孩子的监护人，代为管理房屋。在孩子成年后，有权自主处理房屋。附件列表：1.孩子的出生证明2.甲方和乙方的身份证明3.监护人授权书场景二：投资购房假设甲方是农村房屋的所有者，乙方是想购买房屋用于投资的人。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于投资回报的条款：补充条款：乙方购买房屋的目的是用于投资，甲方承诺在房屋过户给乙方后_______年内，房屋的价值上涨达到_______%，若未达到该涨幅，甲方应补偿乙方相应金额。附件列表：1.投资计划书2.房屋价值评估报告3.投资回报证明文件场景三：养老购房假设甲方是农村房屋的所有者，乙方是想购买房屋用于养老的人。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于甲方提供养老服务的条款：补充条款：乙方购买房屋后，甲方承诺在房屋所有权转移给乙方后，为乙方提供_______年的养老服务，包括日常生活照料、医疗保健咨询等。若甲方未能提供约定的养老服务，应支付给乙方违约金人民币_______元整。附件列