二手房购房协议书样式

合同编号：__________二手房屋购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为____平方米。1.3该房屋的附属设施包括：__________。第二条购买价格2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为总房价的____%。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。贷款事宜由乙方自行办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债务纠纷；（2）该房屋的所有权、使用权、收益权及处置权归甲方所有，不存在任何限制；（3）该房屋的配套设施齐全，能够正常使用；（4）该房屋未涉及任何法律诉讼。第四条付款方式及时间4.1首付款支付方式：乙方将首付款直接支付给甲方。4.2贷款支付方式：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款给甲方。4.3甲方应在收到首付款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.4乙方应在银行贷款审批通过后____个工作日内，将贷款资金支付给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定房价的____%。5.2若甲方未按本协议约定时间将该房屋所有权转移给乙方，甲方应自逾期之日起，按日向乙方支付房价的____%作为逾期违约金。5.3若乙方未按本协议约定时间支付房款，乙方应自逾期之日起，按日向甲方支付房价的____%作为逾期违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、附属设施等。（2）甲乙双方应确保提供的身份信息、联系方式等真实有效，以便于履行协议过程中的沟通与联系。（3）甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，确保交易顺利进行。（4）甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合本协议约定的条件，如有不符，甲方应承担相应责任。（5）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得擅自违约或解除协议。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房协议书：是购房者与开发商（或卖方）之间签订的一份约定购房权利和义务的法律文件。3.首付款：指购房者在本协议签订之日起一定工作日内支付给卖方的房款的一部分。4.贷款：指购房者通过银行等金融机构融资购买房屋的行为。5.过户：指将房屋的所有权、使用权、收益权及处置权从卖方转移至买方的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲戚（或朋友）关系，双方同意在本协议签订后，如有任何纠纷，应通过家庭（或朋友）聚会协商解决，力求维护双方亲情（或友情）关系。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲乙双方确认，乙方购买该房屋主要用于子女就读附近学校，甲方应确保该房屋位于学校招生范围内。如因甲方原因导致乙方子女无法就读该学校，甲方应承担相应责任。3.应用场合：购房用于养老补充条款：甲乙双方确认，乙方购买该房屋主要用于养老，甲方应确保该房屋的环境舒适、安静，适合养老居住。如甲方违反本协议约定，导致乙方居住不适，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋存在瑕疵或维修问题补充条款：甲方应在本协议签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。如房屋存在瑕疵或需要维修，甲方应承担维修费用，并保证在交付给