成都市房产交易合同书范例

合同编号：__________成都市房产交易合同书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于成都市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，房屋用途：_______。1.2该房地产权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格扣除定金后的款项支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。三、定金及退还3.1乙方在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给甲方。定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权不予退还定金；甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权要求退还定金。3.2双方按约定履行完毕本合同后，定金计入乙方购房款。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常运行、物业管理等方面。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。五、税费5.1本房地产交易过程中涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。具体税费金额以实际发生为准。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房地产权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.交易价格及定金数额明确，避免出现模糊或争议。4.交付及过户时间约定合理，确保双方权益。5.注意税费承担方，避免因税费问题产生纠纷。6.违约责任明确，确保合同履行。7.争议解决方式选择适当，友好协商或诉讼途径。解决办法：1.如有主体资格问题，可依法补充相关证据，如身份证、户口本等。2.如有权属纠纷，可通过法律途径解决，如产权调查、诉讼等。3.交易价格及定金数额可由双方协商确定，并在合同中明确。4.交付及过户时间可根据实际情况约定，确保双方权益。5.税费承担方应在合同中明确，如有疑问可咨询专业人士。6.违约责任应在合同中明确，如有纠纷可依法解决。7.争议解决方式可在合同中约定，友好协商或诉讼途径。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全意思表达能力的自然人。2.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。3.抵押：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保。4.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的赔偿责任。5.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。6.交付：指房地产权属转移的行为，即卖方将房地产实际交付给买方。7.过户：指将房地产权属由一方转移至另一方的手续。8.契税：指购房者在购买房地产时应缴纳的税费。9.个人所得税：指个人从房地产交易中取得的所得应缴纳的税费。10.营业税：指房地产开发企业销售房地产时应缴纳的税费。11.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。12.争议解决：指通过友好协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖家出国留学，需要提前交付房屋：补充条款：甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时间提前，甲方应保证房地产符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常运行、物业管理等方面。2.买家急着入住，希望尽快过户：补充条款：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。为加快过户进度，双方应积极配合并提供所需材料。3.交易涉及赠与行为：补充条款：除交易价格外，甲方同意将房地产中家具、家电等附属设施赠与乙方。具体赠与物品清单见附件一。4.买家需要贷款购房，卖家需协助：补充条款：乙方需通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的期限支付购房款。5.房屋存在租赁合同，需提前通知租赁方：补充条款：甲方保证，在交付房地产给乙方之前，应提前_______日通知现有租赁方，告知其房屋交易事宜。租赁方在合同约定的搬