店面租赁合同的法律规定详解

合同编号：__________店面租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条店面基本情况1.1店面地址：_______市_______区_______街道_______号1.2店面面积：_______平方米1.3店面现状：_______（详细描述店面的装修、设施等情况）第二条租赁期限2.1本店面租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离店面，并将店面恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证店面在租赁期间符合乙方经营需求，如有不符合部分，甲方应负责整改。（2）负责店面的物业管理，确保店面的安全、卫生、秩序等。（3）不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。4.2乙方权利义务：（1）按照约定的用途使用店面，不得擅自改变店面结构和用途。（2）遵守店面的物业管理规定，维护店面的安全、卫生、秩序等。（3）按时支付租金，履行合同约定的其他义务。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更：本合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。5.2合同的解除：（1）甲乙双方同意解除合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离店面，支付应付租金及滞纳金。（3）甲方未按约定提供店面，或严重违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）店面租赁合同应符合我国《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。（2）甲乙双方在签订合同时，应确保店面基本情况、租赁期限、租金及支付方式、权利义务等条款的清晰明确，避免后期产生纠纷。（3）合同中应明确约定合同的变更和解除条件，以及违约责任。（4）甲乙双方应认真阅读合同内容，确保自身权益不受侵害。2.解决办法：（1）合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易、房地产开发、房地产行政管理等方面。3.租赁期限：是指承租人使用租赁物的时间，自租赁合同生效之日起至合同约定的租赁期满之日止。4.租金：是指承租人为了使用租赁物而支付给出租人的费用。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的金钱责任。6.争议解决：是指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。合同补充条款及附件列表：特殊应用场合：1.乙方是一家餐饮店，需要安装特定的厨房设备。2.乙方计划进行店面装修，需要获得甲方的许可。3.乙方希望经营范围包括外卖服务，需要使用店面的门口作为取餐点。4.租赁期间遇特殊情况，如国家政策变动，导致乙方经营困难。5.乙方希望在租赁期满后有权优先续租。补充条款：1.鉴于乙方经营餐饮业务，甲方同意乙方在店面内安装必要的厨房设备，设备安装应符合消防安全等相关规定。安装过程中，乙方应负责保护店面的原有装修，避免造成损坏。安装完成后，设备归乙方所有，租赁期满后，乙方应将设备搬离店面，不得遗留任何影响甲方租赁权益的物品。2.乙方如需进行店面装修，应提前一个月向甲方提出申请，并提交装修方案。甲方应在收到申请后的十个工作日内回复乙方。如甲方同意乙方的装修方案，乙方应按照甲方同意的方案进行装修，并承担由此产生的费用。装修期间，乙方应确保店面安全，避免对周围环境造成影响。3.乙方经营范围包括外卖服务，可在店门口设置取餐点，但需确保不影响店面正常经营和周围环境的秩序。甲方应给予必要的便利，如提供电源、照明等。4.如租赁期间国家政策发生重大变动，导致乙方经营困难，双方可协商调整租金或其他合同条款，以减轻乙方负担。具体调整方案由双方共同商定。5.租赁期满后，乙方有权优先续租，续租租