小产权房购买合同撰写指南

合同编号：__________小产权房购买合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是位于_______的小产权房的合法所有者，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。3.2买方应在收到房屋后_______日内，对房屋进行验收。如发现与本合同约定的房屋现状不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第四条权利和义务4.1卖方保证其对上述房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方合法权益的情形。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，履行合同规定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（甲方）：__________买入人（乙方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。2.房屋情况：详细核实房屋的具体位置、面积、结构等，确保与合同描述一致。3.产权清晰：确认卖方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷。4.支付方式：明确房款的支付时间、金额及支付方式，确保资金安全。5.交付与验收：约定明确的交付日期及验收程序，确保房屋符合约定条件。6.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，保护合同履行过程中的权益。7.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生纠纷时能够有效解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人或组织依法独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.权属纠纷：指关于财产所有权、使用权、收益权等权益的争议。4.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互尊重、平等对话的方式寻求解决办法。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政争议的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买卖双方应依法办理相关涉外产权转移手续，所需费用由卖方承担。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：买方作为首次购房者，卖方应提供完整的购房指导服务，包括贷款申请、税费解析等，确保买方顺利完成购房流程。3.应用场合：房屋存在抵押贷款补充条款：房屋存在抵押贷款时，卖方应在本合同签订前解除抵押，否则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房屋涉及租赁合同补充条款：房屋涉及租赁合同时，卖方应在本合同签订前解除租赁合同，并将租赁押金及欠租等事宜处理干净，否则买方有权要求卖方承担相应损失。5.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，发生相关政策变动导致合同无法履行，双方应友好协商，根据政策变动情况进行合同调整，或解除合同，并互相不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.