标准房屋买卖合同委托代理

合同编号：__________标准房屋买卖合同委托代理甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售该房屋的情形。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应自_______年_______月_______日起_______日内，将剩余房价支付给甲方，即人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律上的瑕疵，如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应的违约责任。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。4.2乙方应按照约定的时间和金额支付房价，否则甲方有权解除本合同。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2如因甲方原因导致房屋过户不成，甲方应返还乙方已支付的房价，并支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.其他相关文件注意事项：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业/组织。2.核对房屋信息与不动产权证/房屋所有权证的一致性，包括但不限于地址、面积、用途等。3.明确定金及房价支付时间及方式，确保资金来源合法，避免涉及洗钱等违法行为。4.约定明确的交付及过户时间，过户费用由哪方承担，以及可能涉及的税费等。5.双方应确保提供的个人信息真实有效，以便于办理过户等相关手续。6.明确违约责任，包括违约金的比例、计算方式以及违约行为的具体界定。7.约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或直接向法院提起诉讼。解决办法：1.对于房屋权属纠纷，可依法申请不动产登记机构进行确权。2.对于合同履行过程中的资金问题，可依法向法院提起支付令。3.对于个人信息不实的情况，可要求对方承担违约责任，甚至解除合同。4.对于违约金及损害赔偿的计算，可依据《合同法》及相关司法解释进行确定。5.对于合同争议，应进行友好协商，协商不成的，可依法选择合适的争议解决方式。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭，以及因物权变动而产生的法律关系的法律规范总称。3.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的资格。4.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。5.过户：将不动产或动产的所有权依法转移给他人的法律行为。6.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的分歧或争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋买卖的审批、过户等手续可能与国内居民有所不同，双方应共同配合完成相关手续，包括但不限于提供身份证明、居留证明等相关文件。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等，并协助买方办理相关手续。3.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：如房屋存在抵押或租赁情况，甲方应事先告知乙方，并确保在过户前解除抵押或租赁合同，以保证房屋所有权顺利转移。4.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承或赠与补充条款：如房屋买卖涉及遗产继承或赠与，甲方应提供相关继承人或赠与人的身份证明及授权文件，确保交易合规。5.应用场合：房屋买卖过程中出现价格上涨或政策变动补充条款：如房屋买卖过程中出现价格上涨或政策变动，双方可协商调整房价，或根