2024二手房产买卖合同常见问题

合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________2.地址：____________3.身份证号码（或营业执照号码）：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.地址：____________3.身份证号码（或营业执照号码）：____________第一条房产描述1.1房产位于_______（县/市/区）_______（街道/镇/乡）_______（小区/大厦/楼号）_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产的产权性质为_______（住宅/商业/办公/其他），产权证号为_______，发证日期为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______（出让/划拨/其他）。1.3房产的现状为_______（已出租/未出租/部分出租），如已出租，买方应继续履行租赁合同，并承担由此产生的租金及费用。第二条买卖价格2.1双方确认，房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的期限和方式交付房产。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起_______日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由_______方承担。第四条税费4.1双方同意，本合同所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。5.2卖方逾期交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3买方逾期支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并在签订前充分沟通，确保了解合同条款和条件。2.双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务，如遇特殊情况需调整，应通过协商一致进行修改。3.房产的描述应真实、准确，如有虚假陈述，卖方应承担相应的违约责任。4.买方应按时支付房款，否则卖方有权解除合同。5.双方应按照约定办理房产过户手续，并承担相应税费。6.如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。2.买卖价格：指双方约定的房产交易价格，通常为现金或货币等价物。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方，买方接受房产的过程。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，通常为合同金额的一定比例。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，急于出售房产：补充条款：卖方应提供出国定居的证明文件，买方应在合同签订后加快过户手续的办理速度。2.买方为房产投资，希望尽快出租：补充条款：买方应在房产过户后的一个月内，与卖方协商确定租赁事宜，确保房产能够顺利出租。3.房产存在抵押贷款，需先行解除抵押：补充条款：卖方应在合同签订前解除房产的抵押贷款，否则买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。4.房产正处于装修状态，交付时间需延后：补充条款：卖方应提供装修进度证明，并确保在约定交付日期前完成装修，将房产交付给买方。5.买方需要贷款购买房产，贷款审批存在不确定性：补充条款：买方应在合同签订后尽快申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如贷款审批未通过，买方有权解除合同。6.房产过户过程中出现税费问题，需重新协商税费承担：补充条款：如过户过程中出现新的税费，双方应协商承担方式。如协商不成，可根据实际情况调整合同约定的税费承担方。附件列表：1