房地产商合同-土地使用权及开发权转让协议

合同编号：__________房地产商合同——土地使用权及开发权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方拥有位于_______市（县）_______街道_______号地块的土地使用权及开发权，现甲乙双方经充分协商，就该地块土地使用权及开发权的转让事宜达成如下协议：第一条土地使用权及开发权的转让1.1甲方同意将上述地块的土地使用权及开发权转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方上述地块的土地使用权及开发权。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，上述地块的土地使用权及开发权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价格的____%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余的____%于办理完毕土地使用权及开发权过户手续之日起____个工作日内支付。2.3乙方支付转让价格的方式为：_______。第三条土地使用权及开发权的过户3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理上述地块的土地使用权及开发权的过户手续。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理土地使用权及开发权过户所需的全部文件、证明材料及其它必要的事宜。3.3双方应共同承担办理土地使用权及开发权过户手续所需支付的费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。4.2甲方未按约定时间办理土地使用权及开发权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。4.3乙方未按约定时间支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有签订和履行合同的资格。2.核实所涉及的土地使用权及开发权的权属情况，确保无争议。3.明确合同中的转让价格、支付方式和时间等关键条款，避免歧义。4.注意约定办理土地使用权及开发权过户手续的时间和费用承担。5.明确违约责任及违约金的计算方式，确保合同的履行。6.双方应保留合同副本，以便日后查阅和证据保全。解决办法：1.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。2.法律适用：合同应明确适用的法律法规，确保合同的合法性和有效性。3.合同修改：合同履行过程中如需修改或补充，应签订书面变更协议，经双方确认。4.法律咨询：在签订和履行合同过程中，可寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和权益保障。5.证据保全：在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，土地使用者在一定时期内对国家土地享有占有、使用和收益的权利。2.开发权：指土地使用者在取得土地使用权后，根据法律法规和城市规划，对土地进行开发建设的权利。3.转让价格：指甲方将其土地使用权及开发权转让给乙方所需支付的金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补对方损失。5.过户手续：指将土地使用权及开发权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发商，乙方为个人投资者，双方就一宗土地使用权及开发权进行转让。2.甲方为政府单位，乙方为大型房地产企业，双方就某块储备土地的使用权及开发权进行转让。3.甲方为土地使用权所有人，乙方为合资企业，双方就一幅地块的土地使用权及开发权进行转让。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房地产开发商，乙方为个人投资者：补充条款：鉴于乙方为个人投资者，甲方应提供详细的土地使用权及开发权资料，包括土地权属证明、规划许可证、建设许可证等，以便乙方充分了解土地现状及开发潜力。2.甲方为政府单位，乙方为大型房地产企业：补充条款：鉴于甲方为政府单位，本协议的签订须遵循国家相关法律法规和政策要求。同时，甲方应保证土地使用权及开发权的合法性和有效性，确保不存在任何法律争议。3.甲方为土地使用权所有人，乙方为合资企业：补充条款：鉴于甲方为土地使用权所有人，乙方为合资企业，双方应共同遵守国家关于土地使用权及开发权的法律法规。甲方应协助乙方办理土地使用权及开发权的过户手续，确保合同顺利履行。合同附件列表：1.