居民住宅购买合同范例

合同编号：__________居民住宅购买合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售住宅一事，达成如下协议：第一条房源信息1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______区_______街道_______号的住宅一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2甲方保证所出售房屋符合国家和地方关于住宅销售的相关规定，具备正常居住条件。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）建筑年代：_______；2.2房屋附属设施及家具家电清单附件为准。第三条价格及支付方式3.1双方确认，本次交易的房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金（定金可用于抵扣房款）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元；（3）甲方应于收到房款后_______日内为乙方办理房屋过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议第三条约定房款的_______%。5.2若甲方未能按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则履行合同。3.乙方应按照约定的时间支付购房款，包括定金及剩余房款。4.甲方应在约定时间内交付房屋及附属设施，并配合乙方办理过户手续。5.如任何一方违反协议，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。6.双方应友好协商解决履行过程中的纠纷，协商不成的可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，不存在任何法律上的限制或瑕疵。2.抵押：指将房屋作为债务的担保物，如有抵押，需在过户前解除。3.债务：指甲方对房屋拥有的任何金钱债权或其他权利要求。4.定金：乙方为确保合同履行而支付的一定数额的钱款，可用于抵扣房款。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的金钱赔偿。6.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。7.友好协商：双方在发生纠纷时，以和谐、尊重的态度进行沟通，寻求解决问题的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家国外留学，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户及相关手续，乙方应予以配合。2.场合：买家为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利完成购房流程。3.场合：房屋中含有户口未迁出。补充条款：甲方承诺在房屋过户前，将房屋内所有户口迁出，否则需支付给乙方人民币_______元作为违约金。4.场合：房屋中有租客居住，买卖双方同意租客继续租住。补充条款：房屋过户后，租客有权继续租住，甲方应保证租客的居住权益，不得干涉租客的正常生活。5.场合：买家希望保留房屋原有的人寿保险。补充条款：甲方同意将房屋原有人寿保险合同转让给乙方，保险费用由乙方承担。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图