2024年学校物业维修保养协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校物业维修保养协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1学校1.2物业1.3维修保养第二条合同范围与服务内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1起始日期3.2结束日期第四条双方责任与义务4.1学校责任4.2物业公司责任第五条费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整第六条维修保养项目6.1项目列表6.2项目变更第七条保修与质保期7.1保修范围7.2质保期限第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义8.2应急响应措施第九条沟通与协调机制9.1沟通渠道9.2协调机制第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议类型11.2解决方式第十二条合同终止与解除12.1终止条件12.2解除程序第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释第二条合同范围与服务内容2.1服务范围：物业公司应按照本合同约定，对学校物业进行全面维修保养服务，包括但不限于建筑物、设施、设备、场地、园林等。2.2服务内容：物业公司应根据学校物业的实际状况，制定详细的维修保养计划，并按照计划进行维修保养服务。服务内容包括但不限于：（1）定期检查：对物业的各项设施、设备进行检查，发现问题及时进行维修、更换；（2）养护：对物业的绿化植物进行浇水、修剪、施肥等工作；（3）维修：对物业的设施、设备进行维修、更换，确保其正常使用；（4）清洁：对物业的公共区域进行清洁，保持环境整洁；（5）其他服务：根据学校的合理要求，提供其他维修保养服务。2.3服务标准：物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的维修保养服务，确保物业的正常使用和安全。第三条合同期限3.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效。3.2结束日期：本合同有效期为三年，自起始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条双方责任与义务4.1学校责任：（1）提供物业公司维修保养服务的场地和设施；（2）协助物业公司开展维修保养工作，提供必要的技术支持和配合；（3）按照约定支付维修保养费用；（4）对物业公司提供的服务进行监督，提出改进意见和建议。4.2物业公司责任：（1）按照合同约定，提供专业的维修保养服务，确保物业的正常使用和安全；（2）建立健全内部管理制度，确保维修保养服务质量；（3）按照约定时间和方式，向学校提交维修保养报告；（4）对学校的意见和建议进行整改，确保服务质量。第五条费用与支付方式5.2支付方式：学校应按照本合同约定的时间和方式，向物业公司支付服务费用。5.3费用调整：如因国家政策、市场行情等客观原因导致维修保养费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条维修保养项目6.1项目列表：详见附件一《维修保养项目列表》。6.2项目变更：如因学校需求或其他原因，需要变更维修保养项目，双方可协商调整，并在附件一中进行修改。第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义：指在合同期限内，物业公司接到学校的紧急报修请求，需要立即进行维修保养的情况。8.2应急响应措施：（1）物业公司接到学校紧急报修请求后，应及时派遣专业技术人员前往现场进行处理；（2）物业公司应根据紧急情况的性质和严重程度，制定合理的应急处理方案，确保物业的安全和正常使用；（3）物业公司应立即通知学校，告知应急处理方案和处理进度；（4）紧急情况处理完毕后，物业公司应向学校提交详细的处理报告。第九条沟通与协调机制9.1沟通渠道：双方应通过电话、电子邮件、现场会议等方式，保持日常沟通，确保维修保养服务的顺利进行。9.2协调机制：双方应建立定期协调机制，对维修保养服务进行评估和改进，确保服务质量。第十条违约责任10.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。第十一条争议解决11.1争议类型：本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2解决方式：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同终止与解除12.1终止条件：本合同终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，另一方解除合同；（3）合同约定的服务期限届满，双方未续签。12.2解除程序：合同解除应书面通知对方，经双方确认后生效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.2修订历史：本合同如有修订，双方应签署修订文件，并注明修订日期。修订后的内容具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或产品的第三方单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定，提供约定的服务或产品，并对其提供的服务或产品质量负责。1.3第三方权利：第三方在本合同项下的权利和义务，仅限于本合同约定的范围，不得超出合同范围行使权利和承担义务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方单位或个人、介入的事由、时间等相关信息。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备本合同所需的服务或产品提供能力；（3）第三方符合国家相关法律法规的要求。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应按照本合同约定的程序，与第三方签订相关的服务或产品供应合同，并明确第三方的权利和义务。3.2合同条款变更：甲乙方与第三方签订的服务或产品供应合同，不得违反本合同的约定。如涉及合同条款变更，应提前书面通知对方，并经对方同意。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务或产品导致的甲乙方损失，承担的赔偿责任限额为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。4.2第三方责任限制：第三方对因其提供的服务或产品导致的甲乙方损失，不承担超出责任限额的责任。（1）甲方乙方的故意行为或重大过失导致的损失；（2）不可抗力因素导致的损失；（3）法律明确规定免除第三方责任的其它情形。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方乙方的关系：第三方与甲方乙方之间，仅为合同关系，不影响甲方乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲方乙方的权利义务划分：第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲方乙方的履行合同的责任。甲方乙方对第三方的权利，不影响甲方乙方之间的权利。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决：当第三方介入引发争议时，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告：当第三方作为被告时，甲乙方应提供必要的协助和配合。第七条第三方介入后的合同终止与解除7.1合同终止与解除：当第三方介入的合同终止或解除时，本合同相应的条款也终止或解除。7.2合同终止与解除后的责任：合同终止或解除后，第三方对甲乙方承担的责任，不超出合同终止或解除时的责任范围。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修保养项目列表附件二：第三方服务或产品供应合同范本附件三：维修保养服务记录表附件四：第三方介入同意书附件五：合同履行监督报告附件一维修保养项目列表1.建筑物及设施检查与维护2.设备设施的维修与更换3.园林绿化植物的养护与管理4.公共区域清洁与卫生5.其他根据学校合理要求提供的服务附件二第三方服务或产品供应合同范本本附件为甲乙方与第三方签订的服务或产品供应合同范本，用于明确第三方的权利、义务以及对甲乙方的责任。附件三维修保养服务记录表本附件用于记录维修保养服务的详细情况，包括但不限于服务时间、服务内容、服务人员、使用材料等信息。附件四第三方介入同意书本附件用于甲乙方书面同意第三方介入的记录，明确第三方介入的事由、时间等相关信息。附件五合同履行监督报告本附件用于监督甲乙方合同履行情况，包括但不限于合同履行进度、存在的问题及改进措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照约定时间支付维修保养费用；提供虚假信息或隐瞒重要信息；未按照约定提供服务或产品；违反合同约定的其他义务。违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。2.乙方违约行为：未按照约定提供维修保养服务；提供服务不符合约定的质量标准；未按照约定时间完成维修保养项目；违反合同约定的其他义务。违约责任：乙方应支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。3.第三方违约行为：未按照约定提供服务或产品；提供服务或产品质量不符合约定；未按照约定时间完成服务或产品提供；违反合同约定的其他义务。违约责任：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同以及本合同附件中规定的甲乙方之间的权利义务关系。2.维修保养：指对物业进行定期检查、养护、维