2024年专属二手房销售代理条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专属二手房销售代理条款本合同目录一览第一条：代理范围与权限1.1代理销售的房产范围1.2代理销售的房产类型1.3代理销售的区域限制第二条：代理期限2.1代理销售的起始日期2.2代理销售的终止日期第三条：销售价格与佣金3.1销售价格的确定3.2佣金的计算方式3.3佣金的支付时间第四条：广告与推广4.1代理方负责的广告推广方式4.2代理方负责的广告推广区域4.3代理方提供的广告推广材料第五条：客户接待与咨询服务5.1代理方负责接待客户5.2代理方负责提供房产咨询服务5.3代理方负责安排看房行程第六条：合同的终止与解除6.1合同终止的条件6.2合同解除的程序第七条：违约责任7.1代理方的违约行为7.2委托方的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条：合同的变更与补充9.1合同变更的条件9.2合同补充的内容第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围10.3保密信息的例外情况第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止程序第十三条：双方的权利与义务13.1代理方的权利与义务13.2委托方的权利与义务第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方对其他约定的解释权第一部分：合同如下：第一条：代理范围与权限1.1代理销售的房产范围本合同代理范围包括委托方名下的所有二手房，具体房源信息详见附件一。代理方应按照委托方的要求，全权处理房源的销售事宜。1.2代理销售的房产类型代理方有权销售包括但不限于住宅、公寓、别墅等类型的房产。对于特殊类型的房产，双方可另行协商确定。1.3代理销售的区域限制代理方应在委托方指定的区域内进行房产销售。如双方同意扩大销售区域，需在合同中进行明确。第二条：代理期限2.1代理销售的起始日期本合同自双方签字之日起生效，代理期限为一年。如双方同意续约，需在合同到期前一个月书面通知对方。2.2代理销售的终止日期代理期限届满或者双方协商一致解除合同时，代理方应停止销售活动。如委托方提前终止合同，需向代理方支付违约金，具体金额双方协商确定。第三条：销售价格与佣金3.1销售价格的确定代理方应根据市场行情和房源特点，制定合理的销售价格。销售价格需经委托方书面确认后生效。3.2佣金的计算方式代理方按照实际成交金额的百分比收取佣金。具体佣金比例双方协商确定。3.3佣金的支付时间佣金在房产交易完成后支付。委托方应在交易款项到账后七个工作日内，向代理方支付佣金。第四条：广告与推广4.1代理方负责的广告推广方式代理方应采取包括但不限于网络、报纸、户外广告等方式进行房源推广。具体推广方案由代理方制定，并报委托方备案。4.2代理方负责的广告推广区域代理方应在委托方指定的区域内进行广告推广。如双方同意扩大推广区域，需在合同中进行明确。4.3代理方提供的广告推广材料代理方应提供包括但不限于房源照片、介绍资料、宣传单页等推广材料。委托方应协助代理方提供相关资料。第五条：客户接待与咨询服务5.1代理方负责接待客户代理方应设立专门的客户接待部门，负责接待来访客户。接待人员应具备一定的房产专业知识。5.2代理方负责提供房产咨询服务代理方应对客户提出的房产问题提供专业的解答。如需要，代理方应安排专业人员为客户提供详细解答。5.3代理方负责安排看房行程代理方应根据客户的需求，合理安排看房行程。如委托方有特定要求，代理方应尽量满足。第六条：合同的终止与解除6.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）代理期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）委托方提前终止合同，并支付违约金；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.2合同解除的程序第八条：违约责任8.1代理方的违约行为（1）未按约定时间完成销售任务；（2）未按约定价格销售房源；（3）未妥善保管委托方的房源信息，导致信息泄露；（4）未履行广告推广义务；（5）其他违反合同约定的行为。8.2委托方的违约行为（1）未按约定时间提供房源信息；（2）提供虚假房源信息；（3）未按约定时间支付佣金；（4）其他违反合同约定的行为。8.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决。如逾期未解决，视为双方同意继续履行合同。第十条：合同的变更与补充10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面通知对方。合同变更自通知到达对方之日起生效。10.2合同补充的内容合同补充内容应由双方协商一致，并书面签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字之日起生效。12.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并书面通知对方。合同变更自通知到达对方之日起生效。12.3合同的终止程序第十三条：双方的权利与义务13.1代理方的权利与义务代理方的权利与义务如下：（1）有权按照约定销售房源；（2）有权按照约定收取佣金；（3）有权要求委托方提供房源信息；（4）有义务按照约定推广房源；（5）有义务提供专业的客户接待与咨询服务；（6）有义务妥善保管委托方的房源信息。13.2委托方的权利与义务委托方的权利与义务如下：（1）有权要求代理方按照约定销售房源；（2）有权要求代理方按照约定收取佣金；（3）有义务提供真实的房源信息；（4）有义务按照约定时间支付佣金；（5）有义务协助代理方提供推广材料；（6）有义务履行合同约定的其他义务。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容双方如在其他方面有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方对其他约定的解释权双方对其他约定的解释权归双方共同所有。如有争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房源交易过程的各方，包括但不限于买家、卖家、金融机构、inspectorate机构、法律顾问、税务顾问等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）买家或卖家要求第三方提供评估、估价、尽职调查等服务；（2）买家或卖家要求第三方提供贷款、融资等服务；（3）买家或卖家要求第三方提供法律、税务等服务；（4）其他双方同意的第三方服务。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，并对其提供的服务结果承担责任。2.3第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲乙方的任何商业秘密。第三条：第三方介入的程序3.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，明确第三方的服务内容、范围、费用等事项。3.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。3.3甲乙方应将第三方提供的服务结果及时通知对方，并共同协商处理可能产生的问题。第四条：第三方费用4.1第三方费用由甲乙方承担，具体费用根据双方与第三方签订的服务协议确定。4.2甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方费用。如甲乙方未按约定支付费用，第三方有权停止提供服务。第五条：第三方责任限额5.1第三方在其提供服务的过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对其提供的服务结果承担责任。如因第三方提供的服务结果不实或错误，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方赔偿责任限额应根据双方与第三方签订的服务协议确定。如协议未明确赔偿责任限额，双方可协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。6.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方之间的合同义务，不负有任何履行义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方服务协议到期，双方未续约；（2）甲乙方与第三方协商一致解除服务协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序如下：（1）甲乙方与第三方协商一致终止服务协议；（2）甲乙方与第三方签订终止协议，明确终止日期和相关事项；（3）甲乙方按照约定支付第三方未支付的费用；（4）第三方停止提供服务。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如甲乙方与第三方签订的服务协议与本合同有冲突的，以服务协议为准。8.2如甲乙方与第三方签订的服务协议中，有与本合同不一致的条款，甲乙方应将不一致的条款通知对方，并共同协商处理。第九条：第三方介入后的合同解除9.2甲乙方解除与第三方的服务协议的，应与第三方协商处理可能产生的问题。9.3甲乙方解除与第三方的服务协议的，不影响甲乙方之间的合同关系。第十条：第三方介入后的违约责任10.1如第三方未按照服务协议约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2如甲乙方未按照服务协议约定支付费用，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同关系。第十二条：第三方介入后的合同的生效、变更与终止12.1甲乙方与第三方签订的服务协议，自双方签字之日起生效。12.2甲乙方与第三方签订的服务协议的变更，应由双方协商一致，并书面通知对方。变更协议自通知到达对方之日起生效。12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出委托方名下的所有二手房房源信息，包括房源地址、面积、户型、楼层、建筑年份、产权性质、委托方联系方式等。附件二：推广材料包括房源照片、介绍资料、宣传单页等推广材料。材料应真实、准确、清晰，不得含有虚假信息。附件三：服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、范围、费用、责任限额等。附件四：第三方资质证明第三方提供的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明其合法经营资格和服务能力。附件五：合同履行凭证包括合同签订证明、款项支付凭证、服务完成后双方的确认书等，以证明合同的履行情况。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，包括计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间完成销售任务；2.未按约定价格销售房源；3.未妥善保管委托方的房源信息，导致信息泄露；4.未履行广告推广义务；5.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如代理方未按约定时间完成销售任务，视为违约。根据合同约定，代理方应支付违约金，同时赔偿因未能及时销售导致的委托方损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进