2024年定制物业管理补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制物业管理补充协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业范围1.3合同期限第二条管理与服务内容2.1物业管理事项2.2服务标准与质量2.3增值服务项目第三条费用与支付3.1物业管理费3.2维修基金3.3其他费用3.4支付方式与时间第四条保险与安全保障4.1物业保险4.2安全管理4.3应急预案第五条维修与养护5.1维修责任5.2养护计划5.3维修资金的使用第六条变更与解除合同6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同后的处理第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3法律适用第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知的生效第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1合同的完整性与独立性13.2第三方受益人13.3不可抗力第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：__________（物业公司名称）乙方：__________（业主名称）1.2物业范围本补充协议所涉及物业范围为：__________（物业地址），包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区等。1.3合同期限本补充协议的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条管理与服务内容2.1物业管理事项甲方应按照《物业管理条例》和本补充协议的约定，对乙方提供的物业进行管理和服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共秩序维护等。2.2服务标准与质量甲方应按照国家和地方的相关规定，确保物业管理服务的质量，保证物业设施的正常运行，确保乙方的生活品质。2.3增值服务项目甲方可根据乙方的需求提供包括但不限于家政服务、洗衣服务、代购代送服务等增值服务，具体服务内容、费用及提供方式由双方另行商定。第三条费用与支付3.1物业管理费甲方应按照《物业管理条例》和本补充协议的约定，向乙方收取物业管理费，具体收费标准、收费方式及收费时间由双方另行商定。3.2维修基金乙方应按照《物业管理条例》和本补充协议的约定，向甲方缴纳维修基金，具体缴纳标准、缴纳时间及使用方式由双方另行商定。3.3其他费用除物业管理费和维修基金外，如有其他费用发生，甲方应向乙方说明情况，并按照双方约定的方式进行收取。3.4支付方式与时间乙方应按照本补充协议的约定和甲方的通知，按时支付各项费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条保险与安全保障4.1物业保险甲方应依法为物业投保必要的保险，确保乙方的财产安全。4.2安全管理甲方应采取必要的措施，保障乙方的人身和财产安全，维护公共秩序。4.3应急预案甲方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即启动，确保乙方的生命财产安全。第五条维修与养护5.1维修责任甲方应对物业的共用部位和共用设施设备进行定期维修、养护，确保其正常运行。5.2养护计划甲方应制定物业养护计划，并向乙方公告。5.3维修资金的使用维修资金的使用应按照《物业管理条例》和本补充协议的约定进行，甲方应定期向乙方报告维修资金的使用情况。第六条变更与解除合同6.1合同变更任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可书面签订变更协议。6.2合同解除任何一方均有权解除本合同，但应提前三个月书面通知对方。6.3解除合同后的处理合同解除后，甲方应按照法律规定和本补充协议的约定，妥善处理物业和相关事宜。第八条违约责任8.1双方违约的情形双方应严格履行本补充协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的承担违约方应承担因其违约所造成的直接损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点诉讼地点为甲方所在地人民法院。9.3法律适用本补充协议的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本补充协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本补充协议签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达地址双方的送达地址为补充协议中载明的地址。11.3通知的生效通知在送达对方指定的地址后生效。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的有效性附件与本补充协议具有同等的法律效力。第十三条其他条款13.1合同的完整性与独立性本补充协议构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议和承诺。13.2第三方受益人本补充协议的履行，对第三方不具有约束力，但第三方依法享有权益的，不受影响。13.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本补充协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条签署与盖章14.1签署日期本补充协议签署日期为____年__月__日。14.2签署地点本补充协议签署地点为__________。14.3合同正本与副本份数本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本补充协议的约定介入到物业管理和服务过程中的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、专业咨询机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲方应根据乙方的需求和物业管理的实际情况，选择合适的第三方提供专业服务。2.2第三方资质审核甲方应确保所选第三方的资质和能力，包括但不限于营业执照、专业技术资格、信誉评价等。2.3第三方介入的协商与同意甲方应在第三方介入前，与乙方协商一致，并取得乙方的书面同意。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲方的要求和本补充协议的约定，提供专业服务，并承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害乙方的合法权益，不得泄露乙方的保密信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应视为甲方的代理人，按照甲方的指示行事。4.2第三方与乙方的关系第三方应视为乙方的服务提供者，按照乙方的要求提供服务。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务质量、风险等级等因素，由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。5.3责任限额的调整甲方和乙方可根据第三方服务的情况，适时调整责任限额，并以书面形式通知对方。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更第三方甲方如需变更第三方，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。6.2终止第三方介入甲方如需终止第三方的服务，应提前通知乙方，并妥善处理后续事宜。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的情形第三方如违反本补充协议的约定，应承担违约责任。7.2第三方违约的处理甲方应负责处理第三方违约事宜，并赔偿乙方因此遭受的损失。第八条第三方与甲方、乙方的沟通与协调8.1沟通与协调机制甲方、乙方和第三方应建立有效的沟通与协调机制，确保服务的顺利进行。8.2信息共享与反馈甲方、乙方和第三方应共享服务相关信息，并及时反馈服务进展和问题。第九条第三方介入的监督与评估9.1监督与评估机制甲方应对第三方的服务进行监督与评估，确保服务质量符合约定。9.2监督与评估的结果运用甲方应根据监督与评估的结果，对第三方的服务进行改进和调整。第十条合同的变更与解除10.1合同变更如因第三方介入导致本补充协议需要变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除如第三方介入导致本补充协议需要解除，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任第三方如违反本补充协议的约定，应承担违约责任。11.2赔偿金额赔偿金额根据第三方的违约程度、损失大小等因素，由甲方和乙方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式如因第三方介入引起争议，甲方、乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼地点诉讼地点为甲方所在地人民法院。第十三条法律适用与效力本补充协议的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条签署与盖章14.1签署日期本补充协议签署日期为____年__月__日。14.2签署地点本补充协议签署地点为__________。14.3合同正本与副本份数本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单附件二：物业管理费收费标准附件三：维修基金缴纳和使用规则附件四：第三方服务提供商名单及资质证明附件五：物业保险条款附件六：应急预案模板附件七：维修服务记录表附件八：增值服务项目及费用表附件九：合同变更协议模板附件十：合同解除协议模板附件一详细要求和说明：物业范围详细清单应包括物业内的所有建筑物、设施、设备及其它附属财产的详细列表，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。附件二详细要求和说明：物业管理费收费标准应详细列出各项费用的计算方式和收费标准，包括基础管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。附件三详细要求和说明：维修基金缴纳和使用规则应明确维修基金的缴纳比例、缴纳时间、使用条件、审批流程等。附件四详细要求和说明：第三方服务提供商名单及资质证明应包括第三方服务提供商的名称、地址、联系方式、营业执照、资质证书等相关信息。附件五详细要求和说明：物业保险条款应包括保险类型、保险范围、保险费用、保险理赔流程等。附件六详细要求和说明：应急预案模板应包括突发事件的分类、应对措施、责任分配、应急联系方式等。附件七详细要求和说明：维修服务记录表应详细记录每次维修的服务内容、维修时间、维修费用、维修人员等信息。附件八详细要求和说明：增值服务项目及费用表应列出所有可提供的增值服务项目及其费用。附件九详细要求和说明：合同变更协议模板应包括变更事项、变更后的内容、变更日期等。附件十详细要求和说明：合同解除协议模板应包括解除原因、解除日期、解除后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。2.乙方未按照约定支付物业管理费、维修基金或其他费用。3.第三方服务提供商未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。4.任何一方未履行合同中的保密义务。5.任何一方未履行合同中的通知义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因其违约所造成的直接损失赔偿责任。2.违约方的赔偿金额根据违约程度、损失大小等因素，由甲方和乙方协商确定。3.违约方应承担因违约导致的合同解除后的处理费用。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方物业设施损坏，乙方因此遭受了经济损失，甲方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本补充协议约定的物业范围，包括建筑物、设施、设备及其它附属