2024年商业地产抵押融资协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产抵押融资协议范本本合同目录一览第一条定义与术语1.1各方当事人1.2抵押物1.3贷款金额1.4贷款期限1.5利率1.6还款方式1.7抵押权1.8违约1.9解除合同1.10争议解决第二条贷款条件2.1贷款用途2.2贷款审批2.3贷款发放2.4贷款担保第三条抵押物的描述3.1抵押物位置3.2抵押物面积3.3抵押物所有权第四条贷款的发放与偿还4.1贷款发放时间4.2贷款偿还计划4.3提前还款第五条抵押权的设立与行使5.1抵押登记5.2抵押权的优先权5.3抵押权的转让第六条借款人的义务6.1按时还款6.2保持抵押物价值6.3合同变更通知第七条贷款人的权利7.1监督权7.2抵押物处置权7.3合同解除权第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3签署页第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1各方当事人1.2抵押物抵押物指的是借款人以其名下的房产作为抵押，向贷款人提供担保的财产，具体描述见本合同第三条。1.3贷款金额贷款金额为人民币[贷款金额]元整（大写：[贷款金额]元整）。1.4贷款期限贷款期限为[贷款期限]年，自贷款发放之日起计算。1.5利率贷款利率为[年利率]%，按年计息，利随本清。1.6还款方式借款人应按本合同第四条约定的还款计划进行还款。1.7抵押权贷款人对抵押物享有优先受偿权。1.8违约借款人未能按本合同约定履行义务的，视为违约。1.9解除合同（1）双方协商一致；（2）借款人提前还清贷款本息；（3）发生本合同约定的违约情况。1.10争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第二条贷款条件2.1贷款用途借款人必须将贷款用于[贷款用途]，并接受贷款人的监督。2.2贷款审批贷款人应在[审批期限]内完成贷款审批。2.3贷款发放贷款人应在审批通过后[发放期限]内发放贷款。2.4贷款担保除抵押物外，借款人还需提供其他担保，具体见本合同附件。第三条抵押物的描述3.1抵押物位置抵押物位于[具体位置]，房产证号码为[房产证号码]。3.2抵押物面积抵押物面积为[面积]平方米。3.3抵押物所有权抵押物所有权清晰，无任何权属纠纷。第四条贷款的发放与偿还4.1贷款发放时间贷款人应在[发放日期]内向借款人发放贷款。4.2贷款偿还计划借款人应按[还款计划]偿还贷款本息。4.3提前还款借款人提前还款的，贷款人应按[提前还款规定]处理。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押登记借款人和贷款人应在贷款发放后[登记期限]内共同办理抵押登记手续。5.2抵押权的优先权贷款人对抵押物享有优先受偿权。5.3抵押权的转让抵押权不得转让，但本合同另有约定的除外。第六条借款人的义务6.1按时还款借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。6.2保持抵押物价值借款人应妥善保管和维护抵押物，保持其价值。6.3合同变更通知借款人如需变更本合同约定的内容，应提前[通知期限]通知贷款人。第八条违约责任8.1借款人违约（1）支付逾期利息，逾期利息为本金[逾期利率]%；（2）支付违约金，违约金为贷款金额的[违约金比例]%；（3）贷款人为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等，均由借款人承担。8.2贷款人违约（1）支付逾期利息，逾期利息为本金[逾期利率]%；（2）支付违约金，违约金为贷款金额的[违约金比例]%；（3）借款人因贷款人违约所造成的损失，包括但不限于预期收益、信赖利益等，贷款人应予以赔偿。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）借款人提前还清贷款本息；（2）贷款人同意借款人解除合同；（3）发生本合同约定的违约情况。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同项下产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）借款人提前还清贷款本息；（3）发生本合同约定的违约情况。第十三条保密条款13.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2例外情况法律、法规、政府有关部门的要求以及仲裁机构、法院的查询不属于保密义务的例外情况。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。14.2附录本合同的附录包括：房产证复印件、借款人身份证复印件、贷款审批文件等。14.3签署页本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估方、拍卖方、保险公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方共同协商选择合适的第三方；（2）甲乙方与第三方签订相关协议；（3）甲乙方应将第三方协议的内容告知对方，并确保双方的权益不受损害。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求，完成相关服务；3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求；3.3第三方应保证其提供的服务不会损害甲乙方的权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担责任；4.2第三方对甲乙方的间接损失不承担责任；4.3第三方对因其故意或重大过失造成的损失承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订协议，其协议内容不影响本合同的有效性；5.2第三方对甲乙方的任何承诺，甲乙方均不予以认可；5.3甲乙方对第三方的任何承诺，第三方均不予以认可。第六条第三方与甲乙方的权益划分6.1第三方完成服务后，其服务费用由甲乙方承担；6.2第三方完成服务后，其服务成果归甲乙方所有；6.3第三方对甲乙方的任何权益，均不享有任何权利。第七条第三方违约处理7.1第三方未能按照约定完成服务的，甲乙方有权解除与第三方的协议；7.2第三方未能按照约定完成服务的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失；7.3第三方因其故意或重大过失造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方应主动与甲乙方沟通，确保服务的顺利进行；8.2甲乙方应积极配合第三方的工作，确保服务的顺利进行；8.3甲乙方与第三方因服务事宜发生争议的，应通过友好协商解决。第九条第三方介入对本合同的影响9.1第三方介入不影响本合同的有效性；9.2第三方介入不影响甲乙方的权益；9.3第三方介入不影响甲乙方的义务与责任。第十条第三方退出机制10.1第三方完成服务后，应按照约定退出；10.2第三方未能按照约定完成服务，甲乙方有权要求第三方退出；10.3第三方因违约退出时，其应承担相应的违约责任。第十一条附加条款本合同的附加条款应由甲乙方与第三方共同签订，并报双方备案。第十二条附录本合同的附录包括：第三方提供的服务协议、第三方资质证明等。第十三条签署页本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款审批文件附件四：第三方服务协议附件五：第三方资质证明附件六：抵押登记证明附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式附件九：保险单复印件附件十：评估报告复印件附件十一：拍卖成交确认书附件十二：借款人财务报表附件十三：贷款人授权书附件十四：合同变更协议附件一：房产证复印件本附件应提交房产证的原件复印件，复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样。附件二：借款人身份证复印件本附件应提交借款人的身份证原件复印件，复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样。附件三：贷款审批文件本附件应包括贷款审批的所有文件，包括但不限于贷款申请表、贷款审批意见书等。附件四：第三方服务协议本附件应包括甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。附件五：第三方资质证明本附件应包括第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供服务的能力。附件六：抵押登记证明本附件应包括抵押登记机关出具的抵押登记证明，以证明抵押权已设立。附件七：还款计划表本附件应包括借款人的还款计划表，明确借款人的还款义务。附件八：违约金计算公式本附件应包括违约金的计算公式，以便在违约时计算违约金。附件九：保险单复印件本附件应提交保险单的原件复印件，复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样。附件十：评估报告复印件本附件应包括对抵押物进行的评估报告的原件复印件，复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样。附件十一：拍卖成交确认书本附件应包括拍卖成交确认书的原件复印件，复印件应清晰可见，且需注明“与原件一致”字样。附件十二：借款人财务报表本附件应包括借款人的最新财务报表，以证明借款人的财务状况。附件十三：贷款人授权书本附件应包括贷款人对本合同项下贷款事务的授权书，以证明贷款人已授权相关人员处理相关事务。附件十四：合同变更协议本附件应包括对本合同的任何变更协议，变更协议应经甲乙方双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未能按本合同约定按时还款；2.借款人未能按本合同约定使用贷款；3.借款人未能按本合同约定保持抵押物价值；4.贷款人未能按本合同约定按时发放贷款；5.贷款人未能按本合同约定提供监督服务；6.第三方未能按本合同约定提供服务；7.第三方未能按本合同约定保证其提供的服务符合法律法规的要求；8.第三方未能按本合同约定保证其提供的服务不会损害甲乙方的权益。违约责任认定标准：1.借款人违约：借款人应支付逾期利息，逾期利息为本金[逾期利率]%；2.贷款人违约：贷款人应支付逾期利息，逾期利息为本金[逾期利率]%；3.第三方违约：第三方应承担其违约行为造成的直接损失。示例说明：1.若借款人未能按约定时间还款，则借款人需支付逾期利息，例如，若贷款金额为100万元，逾期利率为5%，则逾期利息为5000元；2.若贷款人未能按约定时间发放