2024年小产权二手房购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房购房协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权证号1.5房屋所有权证号第二条：购房主体信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条：购房款项3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条：购房贷款4.1贷款银行4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：交付及办理手续5.1房屋交付时间5.2办理过户时间5.3办理产权证时间第六条：房屋状况6.1房屋现状6.2配套设施6.3物业管理第七条：交易双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费用承担第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止时间第十四条：双方签字盖章14.1购房者签字14.2卖家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号房1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4土地使用权证号：京号1.5房屋所有权证号：京号第二条：购房主体信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：电话：，邮箱：第三条：购房款项3.1购房总价：人民币X万元整3.2定金：人民币万元整，交付后计入购房总价3.3首付款：人民币万元整，交付时间为本合同签订之日起七个工作日内3.4贷款金额：人民币万元整3.5付款方式及时间：首付款交付后，买方应按约定时间向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。第四条：购房贷款4.1贷款银行：中国建设银行北京市分行4.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款银行最终审批为准4.3贷款期限：最长不超过年4.4还款方式：等额本息还款方式第五条：交付及办理手续5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋及附属设施交付给买方5.2办理过户时间：房屋交付后个工作日内，双方共同办理房屋过户手续5.3办理产权证时间：过户手续完成后个工作日内，卖方协助买方办理房屋所有权证第六条：房屋状况6.1房屋现状：房屋及附属设施完好，不存在影响居住的重大问题6.2配套设施：水、电、燃气、暖气、通讯、网络等设施齐全，能够正常使用6.3物业管理：物业公司为物业管理有限公司，物业费用为元/月，买方承担自过户之日起的物业费用第七条：交易双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.1.1卖方应保证房屋及附属设施的质量和使用功能，确保房屋现状与实际情况相符7.1.2卖方应协助买方办理房屋过户及产权证手续，提供必要的文件和证明材料7.1.3卖方应按照约定时间交付房屋及附属设施，并保证房屋在交付时符合本合同约定的状况7.2买方的权利和义务7.2.1买方应按照约定时间支付购房款项，包括定金、首付款和贷款金额7.2.2买方应按照约定时间办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方7.2.3买方应承担自过户之日起的物业费用，并按照约定时间办理房屋过户及产权证手续第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋及附属设施的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总价×日违约金比例8.1.2卖方未能按照本合同约定保证房屋及附属设施的质量和使用功能的，应承担相应的维修、更换责任，并支付买方因此造成的损失8.2买方违约责任8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例8.2.2买方未能按照本合同约定时间办理贷款手续的，应承担因此造成的时间延误责任，并支付卖方因此造成的损失第九条：争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁机构：本合同纠纷提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同义务的，另一方有权解除合同；合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任第十一条：其他约定11.1户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出11.2家具家电归属：本合同未明确约定的家具家电，按照实际交付时的现状归属11.3物业费用承担：买方应承担自过户之日起的物业费用，并按照约定时间办理物业费用的缴纳手续第十二条：合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效时间：本合同自年月日生效第十三条：合同的终止13.1合同终止条件：本合同约定的房屋交付、过户和产权证办理完毕后，本合同终止13.2合同终止时间：本合同于房屋所有权转移登记完成之日起终止第十四条：双方签字盖章14.1购房者签字：14.2卖家签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、见证人等。1.2第三方责任：第三方在本合同项下的行为应符合相关法律法规和行业规范，如因其行为导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形及额外条款2.1中介方介入2.1.1中介方负责协调甲乙方之间的交易事宜，提供房源信息及交易咨询服务。2.1.2中介费用：中介方收取的中介费用为万元，由买方支付，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放及还款等。2.2.2贷款审批及发放：贷款银行应在本合同约定的贷款期限内完成贷款审批及发放工作。2.2.3贷款利率及还款方式：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款方式。2.3物业公司介入2.3.1物业公司负责提供物业服务，包括但不限于房屋及设施的日常维护、管理和维修等。2.3.2物业费用：买方应承担自过户之日起的物业费用，并按照约定时间办理物业费用的缴纳手续。2.4见证人介入2.4.1见证人负责见证甲乙方签订本合同及办理相关手续的过程。2.4.2见证人应保持中立立场，不得干预甲乙方的交易行为。第三条：第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额应符合相关法律法规和行业规范的规定。3.2第三方如因其行为导致甲乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方权益受损，应承担无限额的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方在本合同项下的权利义务仅限于本合同的约定，不得对甲乙方的权利义务产生额外的影响。4.2甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，不得要求第三方承担超出其责任范围的责任。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入后的合同变更和解除5.1第三方介入后的合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除应符合本合同约定的解除条件，并按照约定程序办理。第六条：第三方介入后的违约责任6.1第三方如未能按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.2甲乙方如未能按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿第三方的损失、支付违约金等。第七条：其他约定7.1第三方如涉及甲乙方个人信息的，应予以保密，不得泄露给其他无关方。7.2第三方如涉及甲乙方财产权益的，应确保其行为的合法性，保护甲乙方的财产权益。第八条：第三方签字盖章8.1第三方代表签字：X8.2第三方单位盖章：公司第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：家具家电清单附件5：物业公司提供的物业服务合同复印件附件6：贷款银行提供的贷款合同复印件附件7：中介公司提供的服务合同复印件附件8：见证人提供的见证文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积等信息。3.房屋平面图：应详细展示房屋的布局和尺寸，包括各房间的尺寸、朝向、布局关系等。4.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息，以便买方了解卖方提供的家具家电情况。5.物业公司提供的物业服务合同复印件：应包括物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。6.贷款银行提供的贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。7.中介公司提供的服务合同复印件：应包括中介公司的服务内容、服务费用、服务期限等信息。8.见证人提供的见证文件：应包括见证人的姓名、联系方式、见证日期、见证内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及附属设施。2.卖方未能按照约定保证房屋及附属设施的质量和使用功能。3.买方未能按照约定时间支付购房款项。4.买方未能按照约定时间办理贷款手续。5.贷款银行未能按照约定时间完成贷款审批及发放工作。6.物业公司未能按照约定提供物业服务。7.中介公司未能按照约定履行其服务职责。8.见证人未能按照约定履行见证职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=应付款项×日违约金比例，其中日违约金比例根据合同约定执行。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据甲乙方实际损失金额确定，包括但不限于购房款、中介费、贷款利息等。3.违约行为导致合同解除的，解除合同后，甲乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：1.若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。2.若买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市朝阳区路号院号楼单元号房的建筑物及其附属设施。2.建筑面积：指房屋结构外围水平面积的总和。3.使用面积：指房屋内可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。4.户型：指房屋的房间布局和空间组织形式，如三室两厅一厨一卫。5.土地使用权证：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利证明。6.房屋所有权证：指房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律证明。7.定金：指买方在本合同签订之日起七个工作日内支付给卖方的一定金额，作为购房的预付款。8.首付款：指买方在本合同签订之日起七个