2024年全新住宅销售合同保障书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅销售合同保障书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3全新住宅的定义与范围第二条：住宅销售2.1住宅的数量与规格2.2销售价格与支付方式2.3交付时间与交付标准第三条：住宅质量保障3.1住宅质量标准3.2质量保修范围与期限3.3质量问题的处理流程第四条：售后服务4.1出卖人的售后服务责任4.2买受人的权利与义务4.3售后服务联系方式第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的法律后果第六条：违约责任6.1出卖人的违约行为及责任6.2买受人的违约行为及责任6.3违约责任的具体执行方式第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点与机构7.3争议解决的时间限制第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的继承第九条：保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与期限9.3保密条款的违约责任第十条：法律法规的适用10.1合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守的相关法律法规10.2合同与国家法律、法规冲突时的处理方式第十一条：其他约定11.1合同双方的其他权利与义务11.2合同的附件与补充协议11.3合同的修改与替换第十二条：合同的签署12.1合同签署的时间与地点12.2合同签署人的资格与授权12.3合同正本与副本的管理第十三条：合同的附则13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期13.3合同的废止日期第十四条：合同的完整性与有效性14.1合同的完整性声明14.2合同的有效性声明14.3合同的合法性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3全新住宅的定义与范围第二条：住宅销售2.1住宅的数量与规格全新住宅的数量为（套），房屋的规格及面积如下：（列出每套住宅的房号、面积、户型等信息）2.2销售价格与支付方式全新住宅的销售价格为每平方米（单价）元，总价为（总价）元。买受人应按照下列方式支付房价：（1）购房定金：买受人应在签订本合同之日起（天数）内支付购房定金人民币（金额）元，该定金在买受人按约履行本合同后转为购房款的一部分。（2）首期房款：买受人应于（日期）前支付首期房款人民币（金额）元。（3）剩余房款：买受人应按照出卖人指定的银行及账号，分（期数）次支付剩余房款，每期支付金额及支付时间如下：（列出每期房款的支付金额和时间）2.3交付时间与交付标准出卖人应按照下列时间节点交付全新住宅：（1）房屋交付时间：出卖人应于（日期）前将全新住宅交付给买受人。（2）交付标准：全新住宅应符合国家关于住宅建设质量的相关标准和规定，具备下列条件：（列出交付标准的具体内容，如结构安全、设施齐全、装修到位等）第三条：住宅质量保障3.1住宅质量标准全新住宅的质量应符合国家关于住宅建设质量的相关标准和规定，具备结构安全、设施齐全、装修到位等质量要求。3.2质量保修范围与期限出卖人应对全新住宅的结构、设备及装修等部分的品质及功能承担（保修期限）年的保修责任，保修范围与具体条款详见附件《住宅质量保证书》。3.3质量问题的处理流程当全新住宅出现质量问题时，买受人应按照下列流程进行处理：（1）买受人发现质量问题后，应在（时间内）向出卖人提出书面申请。（2）出卖人应在（时间内）对买受人提出的质量问题进行核实，并给予答复。（3）出卖人应在（时间内）采取措施予以修复，确保住宅质量符合约定标准。第四条：售后服务4.1出卖人的售后服务责任出卖人应对全新住宅提供（期限）年的售后服务，包括但不限于：（1）住宅设施设备的维护与保养。（2）住宅装修部分的修复与更新。（3）解答买受人关于住宅使用及维护方面的问题。4.2买受人的权利与义务买受人享有出卖人提供的售后服务，并应履行下列义务：（1）按照合同约定及住宅使用说明正确使用全新住宅。（2）按时支付售后服务费用，具体费用标准详见附件《售后服务费用明细》。4.3售后服务联系方式出卖人应在合同签订后（时间内）向买受人提供售后服务联系方式，包括电话、邮箱等，以便买受人随时与出卖人联系。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件与程序如下：（1）双方同意变更合同的内容。（2）双方签订书面变更协议，并加盖公章及签字。（3）合同变更协议经双方确认后生效，与原合同具有同等法律效力。5.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件与程序如下：（1）双方同意解除合同。（2）双方签订书面解除协议，并加盖公章及签字第八条：违约责任6.1出卖人的违约行为及责任（1）未能按照合同约定时间交付全新住宅的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为总价款的（比例）%。（2）未能按照合同约定标准交付全新住宅的，应负责修复或重新装修，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为总价款的（比例）%。（3）其他违约行为，按照合同约定或者法律规定承担违约责任。6.2买受人的违约行为及责任（1）未能按照合同约定时间支付购房款或其他费用的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的（比例）%。（2）未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任。6.3违约责任的具体执行方式违约责任的具体执行方式包括但不限于：（1）违约方支付违约金。（2）违约方承担因违约导致的对方损失。（3）违约方按照合同约定或者法律规定承担其他责任。第九条：争议解决7.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点与机构争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起（时间）内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。第十条：合同的生效、终止与继承8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）全新住宅交付买受人。（2）买受人支付完毕全部购房款及其他费用。（3）双方履行完合同约定的其他义务。8.3合同的继承本合同在双方同意并签订书面继承协议的情况下，可以由继承人继承合同的权利与义务。第十一条：其他约定9.1合同双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。9.2合同的附件与补充协议本合同的附件包括《住宅质量保证书》、《售后服务费用明细》等，补充协议应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3合同的修改与替换本合同的任何修改与替换均应由双方签订书面协议，并加盖公章及签字。第十二条：合同的签署10.1合同签署的时间与地点本合同于（日期）在（地点）签署。10.2合同签署人的资格与授权合同签署人具有完全民事行为能力，并得到了对方的有效授权。10.3合同正本与副本的管理本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。副本及复印件无效。第十三条：合同的附则11.1合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止日期本合同在双方履行完合同约定的所有义务后终止。11.3合同的废止日期本合同在双方达成书面废止协议后废止。第十四条：合同的完整性与有效性12.1合同的完整性声明本合同的内容完整，双方未作出任何违反本合同的承诺或保证。12.2合同的有效性声明本合同符合国家法律法规，双方签署时具备相应的民事行为能力，本合同具有法律效力。12.3合同的合法性声明本合同的签订、履行、变更、解除和终止均遵守国家法律法规，不违反社会公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、金融机构等。第三方介入是指第三方在合同履行过程中提供服务或参与监督的行为。1.2第三方范围第三方可以是个人、企事业单位、社会团体或其他组织。第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供房产交易咨询、评估、代理等服务的中介方。（2）对住宅建设过程进行监理、检测的监理方。（3）对住宅质量、功能进行验收的验收方。（4）提供融资、贷款、支付等服务的金融机构。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定履行其职责，保证其提供的服务或监督的真实性、合法性和有效性。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，不得损害甲乙方的合法权益。第三方在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三条：第三方介入的具体事项3.1中介方介入中介方在合同履行过程中的责任与义务，包括但不限于：（1）提供真实的房产信息。（2）协助甲乙方进行合同洽谈。（3）办理合同签订、登记等手续。（4）按照约定收取佣金。3.2监理方介入监理方在合同履行过程中的责任与义务，包括但不限于：（1）对住宅建设过程进行监督管理。（2）确保建设质量、安全符合国家标准。（3）对施工进度进行监督。（4）及时报告施工中的问题。3.3验收方介入验收方在合同履行过程中的责任与义务，包括但不限于：（1）对住宅质量、功能进行验收。（2）提出验收意见或建议。（3）确保住宅符合交付标准。（4）办理交付手续。3.4金融机构介入金融机构在合同履行过程中的责任与义务，包括但不限于：（1）提供融资、贷款等服务。（2）确保资金安全、合规使用。（3）办理支付、结算等手续。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担的义务和责任设定上限。第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间限制等。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则，由甲乙方在合同中约定。甲乙方有权根据第三方的主体性质、信誉等因素，协商确定第三方责任限额。4.3第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，并加盖公章及签字。变更后的第三方责任限额对本合同具有同等法律效力。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方如未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。5.2第三方与监理方、验收方等第三方与监理方、验收方等之间的关系，应根据合同约定及各自职责进行界定。第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规及行业规范。5.3第三方与金融机构第三方与金融机构之间的关系，应根据合同约定及各自职责进行界定。第三方在履行合同过程中，应保证资金安全、合规使用。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款（1）第三方的名称、地址、联系方式。（2）第三方的职责与义务。（3）第三方的责任限额。（4）第三方与甲乙方、监理方、验收方、金融机构等之间的关系。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任、权利及与其他各方的关系。甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并理解第三方介入的相关条款，以确保合同的顺利进行。第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同的生效条件本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。7.2合同的终止条件本合同在甲乙方履行完合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅质量保证书详细描述全新住宅的质量标准、保修范围和期限。包括保修期内免费维修、更换零部件等具体条款。2.售后服务费用明细详细列出售后服务的具体项目及收费标准。包括维修、保养、咨询等服务的费用明细。3.付款计划表详细列出购房款的支付时间和金额。包括首付款、分期付款等款项的支付安排。4.交付标准确认书详细描述住宅交付时的具体标准和要求。包括结构安全、设施齐全、装修到位等标准。5.合同变更协议详细描述合同变更的具体内容和程序。包括双方协商一致、签订书面协议等变更程序。6.合同解除协议详细描述合同解除的具体条件和程序。包括双方协商一致、签订书面协议等解除程序。7.争议解决协议详细描述争议解决的具体方式和程序。包括友好协商、诉讼等争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任未能按时交付全新住宅：应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为总价款的（比例）%。未能按约定标准交付全新住宅：应负责修复或重新装修，并支付买受人违约金。2.买受人违约行为及责任未能按时支付购房款或其他费用：应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的（比例）%。未能按约定履行其他义务：应承担相应违约责任。3.第三方违约行为及责任未能按约定履行其职责：应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。故意或过失导致甲乙方损失：应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.违约金违约金是指违约方因违约行为而需要支付给守约方的赔偿金额。违约金的计算方式在本合同中有明确规定。2.保修保修是