2024年天津市二手房交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房交易合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用年限2.3房屋现状及配套设施第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续及费用4.2产权转移时间及条件第五条房屋交付及交割5.1交付时间及方式5.2交割事项及责任第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式及途径第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及后果8.3合同终止条件及后果第九条合同的生效、附条件和附期限9.1合同生效条件9.2附条件及附期限第十条合同的履行及监督10.1合同履行主体及方式10.2履行监督及违约处理第十一条税费及其他费用11.1税费承担及支付11.2其他费用及支付第十二条双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务12.2买方的权利和义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限及泄露后果第十四条合同的份数及签字盖章14.1合同份数14.2签字盖章及生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××住址：××省××市××区××路××号1.2买方主体信息买方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××住址：××省××市××区××路××号1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已经交易过一次的房产，位于天津市××区××路××号，房屋所有权证号为××××××××××××××××。第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积房屋位于天津市××区××路××号，建筑面积为××平方米，其中实用面积××平方米。房屋所有权及使用年限房屋所有权证号为××××××××××××××××，土地使用年限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。房屋现状及配套设施房屋现状为×××装修，设施设备齐全，包括×××、×××、×××等。房屋周边配套设施包括×××、×××、×××等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本房屋的交易价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。支付方式及期限买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将交易价格的百分之二十作为定金支付给卖方，即人民币××万元整。买方应于××年××月××日前，将剩余的交易价格支付给卖方。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续及费用双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照相关政策规定计算。产权转移时间及条件双方应在本合同签订之日起××个工作日内，到房地产登记机构办理产权转移手续。房屋所有权证及土地使用权证等相关证明文件，自产权转移手续办理完毕之日起由买方持有。第五条房屋交付及交割5.1交付时间及方式卖方应在本合同签订之日起××个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。交付方式为实际交付，卖方应将房屋钥匙及相关证件交付给买方。交割事项及责任双方应在交付时对房屋及附属设施进行验收，如有问题，应及时提出并协商解决。卖方应对房屋及附属设施的质量及功能负责，如存在问题，应承担相应的维修责任。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证卖方保证，本房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。如房屋及附属设施存在质量问题，卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此造成的一切损失。保修范围及期限卖方对本房屋及附属设施提供的保修服务期限为××年，自交付之日起计算。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围和保修条款详见附件。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。双方应协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件及后果在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权提出解除合同。解除合同的，双方应协商确定解除后的权利和义务处理方式。合同解除后，双方应按照相关法律法规和本合同的约定，承担相应的责任。8.3合同终止条件及后果1)房屋过户手续办理完毕，买方取得房屋所有权；2)双方协商一致终止合同；3)法律、法规规定的其他终止条件。合同终止后，双方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第九条合同的生效、附条件和附期限9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效，以买方支付定金为前提条件。9.2附条件及附期限本合同的附条件为买方按时支付定金和剩余交易价格。本合同的附期限为房屋过户手续办理完毕。第十条合同的履行及监督10.1合同履行主体及方式双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。双方应共同配合，完成房屋过户等手续。10.2履行监督及违约处理双方应相互监督，确保合同的履行。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。第十一条税费及其他费用11.1税费承担及支付双方应按照相关法律法规，承担相应的税费。税费支付的具体方式和时间，由双方协商确定。11.2其他费用及支付除税费外的其他费用，如过户手续费、物业费等，由双方协商确定承担方和支付方式。第十二条双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务卖方应保证房屋的质量，如存在质量问题，应承担修复责任。卖方应按照合同约定，履行交付房屋和附属设施的义务。12.2买方的权利和义务买方应按照合同约定，支付交易价格和税费等费用。买方应按照合同约定，履行过户手续和支付定金等义务。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限及泄露后果保密期限为本合同签订之日起至合同终止之日起两年。如一方泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。第十四条合同的份数及签字盖章14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。本合同的附件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。14.2签字盖章及生效本合同经双方签字盖章后生效。双方应在合同生效后五个工作日内，办理房屋过户手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的各项手续办理、资金支付、过户登记等。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的职责。第三方应保证其提供的服务符合行业标准和甲乙方的要求。2.2第三方义务第三方应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密。第三方应承担因其履行不当导致的甲乙方损失的责任。第三条第三方介入的报酬及支付3.1第三方报酬第三方应按照甲乙方的约定，收取相应的报酬。第三方报酬的具体金额和支付方式，由甲乙方协商确定。3.2第三方支付甲乙方应按照合同约定，支付第三方的报酬。支付方式及时间由甲乙方协商确定。第四条第三方介入的责任及限制4.1第三方责任第三方应因其提供的服务过错，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙方的个人信息和交易信息保密不当，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方限制第三方在其职责范围内，应遵守相关法律法规和行业规范。第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙方的合法权益。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，构成违约的，应承担违约责任。第三方未履行保密义务，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。5.2违约处理甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效甲乙方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起一年内提出。第七条第三方介入的其他事项7.1第三方更换甲乙方有权根据实际情况，更换第三方。更换第三方时，甲乙方应与原第三方办理相关手续，并通知对方。7.2第三方退出如第三方因特殊情况无法继续履行合同，有权退出。第三方退出时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方介入与中介方的关系8.1中介方定义中介方是指在房屋买卖过程中，为甲乙方提供居间服务的自然人、法人和其他组织。8.2中介方的职责和义务中介方应按照甲乙方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的职责。中介方应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密。中介方应承担因其履行不当导致的甲乙方损失的责任。第九条第三方介入与评估机构的关系9.1评估机构定义评估机构是指依法设立，具有房地产评估资质，为甲乙方提供房屋价值评估服务的机构。9.2评估机构的职责和义务评估机构应按照甲乙方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的职责。评估机构应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密。评估机构应承担因其履行不当导致的甲乙方损失的责任。第十条第三方介入与过户机构的关系10.1过户机构定义过户机构是指依法设立，为甲乙方提供房屋过户登记服务的机构。10.2过户机构的职责和义务过户机构应按照甲乙方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的职责。过户机构应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密。过户机构应承担因其履行不当导致的甲乙方损失的责任。第十一条第三方介入与金融服务机构的关系11.1金融服务机构定义金融服务机构是指依法设立，为甲乙方提供金融服务的机构，包括但不限于银行、证券公司、基金管理公司等。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对土地的使用权。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况。附件四：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，列明房屋内所有家具家电的名称、数量和型号。附件五：维修保养记录说明：本附件为房屋的维修保养记录，用于证明房屋的维护情况。附件六：交易价格支付凭证说明：本附件为交易价格支付的凭证，用于证明买方已支付交易价格。附件七：中介服务合同说明：本附件为中介服务的合同，用于证明中介方已提供服务。附件八：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的价值。附件九：过户登记证明说明：本附件为房屋过户登记的证明，用于证明房屋的所有权已转移。附件十：金融服务协议说明：本附件为金融服务的协议，用于证明金融服务机构已提供服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋及附属设施。2.卖方未按照约定提供房屋质量保证。3.买方未按照约定时间支付交易价格及税费。4.买方未按照约定履行过户手续。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括赔偿买方因此造成的损失。2.买方违约，应承担违约责任，包括赔偿卖方因此造成的损失。3.第三方违约，应承担违约责任，包括赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，构成违约。卖方应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用