2024年城市小区住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市小区住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收方式第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3客服咨询第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2宠物饲养10.3共有产权人第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订内容的生效第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决13.3法律解释第十四条：合同的完整性与保密性14.1合同完整性14.2保密义务14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价甲乙双方经协商一致，确定标的物成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付全部购房款。2）分期付款：乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币万元整；剩余款项乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款，并按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。2.3付款时间乙方按照本合同约定方式支付购房款的具体时间为本合同签订之日起日内。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起日内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件1）标的物符合本合同约定的房屋结构、面积、楼层、朝向等；2）标的物内的家具、家电等附属设施齐全且正常使用；3）标的物的物业、水电等费用已结清；4）标的物已取得房屋所有权证。3.3验收方式乙方应在甲方交付标的物时，对标的物进行现场查验。如乙方对标的物的交付条件有异议，应在查验时提出，并由双方协商解决。如乙方未在查验时提出异议，视为乙方对标的物的交付条件无异议。第四条：产权过户4.1过户时间甲乙双方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起日内，共同办理标的物产权过户手续。4.2过户费用甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担过户所产生的税费。具体费用双方可协商确定。4.3过户资料甲乙双方应提供的过户资料包括但不限于：1）甲方身份证明；2）乙方身份证明；3）房屋所有权证；4）婚姻状况证明；5）其他双方约定的过户所需资料。第五条：售后服务5.1保修责任甲方应对标的物的主体结构、设备设施、公共部位等质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。5.2维修服务甲方应在标的物交付后日内，提供一次免费的家居设施维修服务。5.3客服咨询甲方应设立客服电话，为乙方在居住期间提供相关的咨询服务。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商一致变更或解除本合同。6.2解除条件1）甲方未能按照本合同约定时间、金额、方式交付购房款；2）甲方未能按照本合同约定时间、条件交付标的物；3）甲方未能履行本合同约定的售后服务义务；4）甲方明确表示或以行为表明不履行本合同约定的义务；5）法律、法规规定的其他解除合同条件。1）乙方未能按照本合同约定时间、金额、方式支付购房款；2）乙方未能按照本合同约定时间、条件接收标的物；3）乙方未能履行本合同约定的义务；4）第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议，应选定中华人民共和国北京市仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1）标的物产权过户至乙方名下；2）乙方已按照本合同约定支付全部购房款；3）甲方已按照本合同约定交付标的物。9.3合同解除条件1）双方协商一致解除本合同；2）依法应当解除合同的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同约定的交付标的物之日起日内，将标的物内的户口迁移至其他住所。10.2宠物饲养乙方同意不得在标的物内饲养宠物。10.3共有产权人如标的物为共有产权，甲方应在本合同签订前取得共有产权人的同意，并将共有产权人的相关信息告知乙方。第十一条：附件11.1住宅所有权证甲方应向乙方提供标的物的房屋所有权证原件及复印件。11.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方提供有效的身份证明原件及复印件。11.3付款凭证乙方应向甲方提供付款的银行凭证或其他有效支付凭证。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行修订，且修订内容不违反法律法规、社会公共利益，经双方签字（或盖章）后修订生效。12.2修订程序甲乙双方应就修订内容达成一致，并签署书面修订协议。12.3修订内容的生效修订协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律法规相冲突，应以法律法规为准。13.3法律解释本合同条款的解释应遵循法律法规的规定。第十四条：合同的完整性与保密性14.1合同完整性本合同及其附件为本合同的完整文本，甲乙双方不得单独解释或修改本合同的任何内容。14.2保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同副本甲乙双方各执本合同副本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照中华人民共和国相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序1）中介机构提供房源信息，协助双方达成交易；3）监理机构对标的物的交付过程进行监督，确保交付符合约定条件；4）金融机构为乙方提供按揭贷款服务，协助乙方支付购房款。2.2第三方介入条件1）第三方为合法成立并有效经营的相关机构；2）第三方介入不得违反中华人民共和国相关法律法规；3）甲乙双方均同意第三方介入。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务1）中介机构应提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成交易；2）评估机构应客观、公正地对标的物进行评估，并提供评估报告；3）监理机构应监督标的物的交付过程，确保交付符合约定条件；4）金融机构应按照约定提供按揭贷款服务，确保乙方支付购房款。3.2第三方责任限额第三方在履行义务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务。4.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第五条：第三方服务的终止5.1第三方服务终止条件第三方服务终止条件如下：1）中介机构协助甲乙双方完成房屋买卖交易；2）评估机构完成评估报告；3）监理机构完成标的物交付的监督；4）金融机构按照约定提供按揭贷款服务。5.2第三方服务终止程序第三方服务终止程序如下：1）甲乙双方与第三方协商一致，终止第三方服务；2）第三方在终止服务后，应将相关资料和信息移交给甲乙双方；3）甲乙双方支付第三方服务费用。第六条：第三方服务费用的支付6.1第三方服务费用甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.2第三方服务费用的支付时间甲乙双方应在第三方完成服务后，支付服务费用。第七条：第三方服务费用的退还7.1第三方服务费用的退还条件如第三方未按照合同约定履行服务义务，甲乙双方有权要求退还已支付的服务费用。7.2第三方服务费用的退还程序第三方服务费用的退还程序如下：1）甲乙双方向第三方提出退还服务费用的要求；2）第三方在接到要求后，应在日内核实情况，并根据实际情况决定是否退还服务费用；3）如第三方同意退还服务费用，应在日内退还给甲乙双方。第八条：第三方责任免除8.1第三方责任免除1）甲方乙方的故意行为或重大过失导致的损失；2）不可抗力导致的损失；3）第三方在履行义务过程中，未违反法律法规和行业规范。第九条：第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通与协调9.2第三方应及时通知甲乙方第三方在履行义务过程中，如出现特殊情况或问题时，应立即通知甲乙方，并共同协商解决。第十条：违约责任10.1第三方违约1）第三方应退还已收取的服务费用；2）第三方应赔偿甲乙双方因此造成的直接损失。10.2甲乙双方违约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋买卖合同附件4：房屋评估报告附件5：房屋交付验收报告附件6：按揭贷款合同附件7：房屋过户申请书附件8：支付凭证附件9：维修服务协议附件10：户口迁移证明附件11：宠物饲养承诺书附件12：共有产权人同意书附件13：第三方服务协议附件14：第三方服务费用支付凭证附件15：第三方责任免除声明附件16：第三方违约责任声明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按照约定时间、金额、方式交付购房款责任认定：甲方应按照合同约定及时、足额支付购房款，如未履行，应承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付逾期付款违约金、承担因此产生的其他费用等。示例：若甲方未在合同约定的时间内支付购房款，应按照逾期付款金额的0.05%/日向乙方支付违约金，直至支付完毕。1.2未按照约定时间、条件交付标的物责任认定：甲方应在约定的时间内、按照约定的条件交付标的物。如未履行，应承担逾期交付标的物的违约责任，包括但不限于支付逾期交付违约金、承担因此产生的其他费用等。示例：若甲方未在合同约定的时间内交付标的物，应按照逾期交付标的物面积的0.05%/日向乙方支付违约金，直至交付完毕。1.3未履行售后服务义务责任认定：甲方应按照合同约定履行售后服务义务。如未履行，应承担因此产生的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此产生的其他费用等。示例：若甲方未在合同约定的时间内提供免费维修服务，应按照未提供服务的天数向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按照约定时间、金额、方式支付购房款责任认定：乙方应按照合同约定及时、足额支付购房款，如未履行，应承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付逾期付款违约金、承担因此产生的其他费用等。示例：若乙方未在合同约定的时间内支付购房款，应按照逾期付款金额的0.05%/日向甲方支付违约金，直至支付完毕。2.2未按照约定时间、条件接收标的物责任认定：乙方应在约定的时间内、按照约定的条件接收标的物。如未履行，应承担逾期接收标的物的违约责任，包括但不限于支付逾期接收违约金、承担因此产生的其他费用等。示例：若乙方未在合同约定的时间内接收标的物，应按照逾期接收标的物面积的0.05%/日向甲方支付违约金，直至接收完毕。2.3未履行售后服务义务责任认定：乙方应按照合同约定履行售后服务义务。如未履行，应承担因此产生的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此产生的其他费用等。示例：若乙方未在合同约定的时间内提供相关材料，应按照未提供材料的天数向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方与乙方之间就标的物的买卖达成的协议，包括、附件以及双方签署的相关文件。2.标的物：指甲方所拥有的位于北京市朝阳区小区号楼单元室的住