2024年二手房屋交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用第六条房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条交易违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的解除第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费用第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3买卖双方身份证明13.4房屋产权清晰证明第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方身份证号：X2.1.3卖方联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方身份证号：X2.2.3买方联系方式：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付人民币元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付房屋剩余交易款项。3.3付款时间：详见付款方式第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自年月日起4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2卖方应将房屋内所有物品清理干净，确保房屋交付时达到合同约定的交付条件。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间：自年月日起5.2过户手续办理费用：过户手续费用共计人民币元整，由买方承担。具体费用包括：房产交易手续费、契税、个人所得税等。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围：房屋主体结构及附属设施6.2质量保证期限：自房屋交付之日起一年内，如房屋主体结构及附属设施出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。第七条交易违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋交易价格的万分之五。7.1.2卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务，应承担修复或赔偿责任。7.2买方违约责任：7.2.1买方未能按照本合同约定时间支付交易款项，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋交易价格的万分之五。7.2.2买方未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：任何一方要求变更合同内容时，应书面向对方提出，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：9.3.1双方按照约定完成了房屋交易全部义务；9.3.2双方协商一致提前解除本合同；9.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。第十条合同的附则10.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的修订：本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同的解除：任何一方均有权解除本合同，但应提前天书面通知对方。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况详细列明（见附件一）。11.2家具家电清单：家具家电清单详细列明（见附件二）。11.3物业管理费用：物业管理费用按实际发生金额由双方分担。第十二条双方约定的其他事项双方就本合同项下的事宜达成一致，并签订本合同。第十三条合同附件13.1房屋所有权证：附件三。13.2房屋共有权人同意出售证明：附件四。13.3买卖双方身份证明：附件五。13.4房屋产权清晰证明：附件六。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日在地签署。14.2签署地点：（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后X日内，将合同副本提交给第三方，并明确甲乙方的权利义务。2.2第三方应在本合同约定的期限内，按照甲乙方的要求，完成其职责范围内的工作。第三条第三方义务3.1第三方应遵守相关法律法规，公正、公平、诚实信用地履行其职责。3.2第三方应在约定的时间内，完成甲乙方委托的事务，并按照甲乙方的要求提供相关服务。3.3第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第四条第三方责任4.1第三方应对其履行合同过程中产生的过错承担责任，包括但不限于疏忽、过失、故意等。4.2第三方应对其员工、代理人和其他关联方的行为承担责任。4.3第三方对其责任限额另有约定的，从其约定，但不得低于本合同项下的义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的义务不构成对另一方的义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方费用的承担6.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由甲乙方按照约定的方式承担。6.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务或履行相应的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其职责范围内的义务后，本合同第三方的权利义务即告终止。7.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权处理9.1第三方侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。9.2第三方侵权行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方与合同的变更、解除和终止10.1第三方与甲乙方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。10.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第十一条第三方与合同的继承和转让11.1本合同项下的权利义务可以依法继承和转让。11.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第十二条第三方与合同的适用法律和争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方与合同的附则13.1本合同未尽事宜，由甲乙方与第三方协商确定。13.2本合同的修订和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙方与第三方签字（或盖章）确认。第十四条第三方与合同的签署日期及地点14.1第三方与本合同于年月日在地签署。14.2第三方与本合同的签署地点：（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋所有权证复印件附件四：房屋共有权人同意出售证明复印件附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：房屋产权清晰证明复印件附件七：房屋现有装修状况详细列表附件八：家具家电清单附件九：物业管理费用详细列表附件十：房屋过户手续费用详细列表附件十一：第三方服务费用详细列表附件的要求：1.所有附件必须是真实有效的文件，复印件必须清晰可辨。2.附件七的装修状况详细列表应包括装修的时间、装修的风格、使用的材料等信息。3.附件八的家具家电清单应详细列明家具家电的名称、型号、数量等信息。4.附件九的物业管理费用详细列表应包括费用的项目、费用的金额等信息。5.附件十的房屋过户手续费用详细列表应包括费用的项目、费用的金额等信息。6.附件十一的第三方服务费用详细列表应包括费用的项目、费用的金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务。3.买方未能按照本合同约定时间支付交易款项。4.买方未能按照本合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照本合同约定时间完成其职责范围内的工作。6.第三方泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。7.第三方未遵守相关法律法规，公正、公平、诚实信用地履行其职责。违约责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋交易价格的万分之五。2.卖方违约行为导致买方损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。3.买方违约行为导致卖方损失的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋交易价格的万分之五。4.买方违约行为导致卖方损失的，卖方有权要求买方赔偿损失。5.第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为第三方服务费用的万分之五。6.第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。示例说明：如果卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋交易价格的万分之五，如果违约行为持续发生，则违约金金额累计计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由房管部门颁发。2.房屋共有权人同意出售证明：是指证明房屋共有权人同意将房屋出售的法律文件，由共有权人出具。3.房屋所有权：是指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋共有权：是指房屋的多个所有权人共同对房屋享有所有权。5.房屋交易价格：是指买卖双方约定的房屋交易的总价款。6.付款方式：是指买方支付交易款项的方式，如一次性付款、分期付款等。7.付款时间：是指买方支付交易款项的具体时间，如合同签订后X日内。8.交付时间：是指卖方将房屋交付给买方的时间，如合同签