2024年学区二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学区二手房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋使用及管理9.1房屋使用9.2物业管理第十条税费承担10.1交易税费10.2其他税费第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3其他重要事项第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：相关证明文件及清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：110105197001051.1.3出卖人住址：北京市海淀区路号1.1.4出卖人联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1101051980020256781.2.3买受人住址：北京市朝阳区路号1.2.4买受人联系方式二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市海淀区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：120平方米2.4房屋所有权证号：京房权证海字第5678号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：本合同签订后七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后十个工作日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：本合同签订后十五个工作日内4.4过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售房屋符合国家和北京市的相关质量标准5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3保修期限：自房屋交付之日起五年第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×0.01×逾期天数。6.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第九条房屋使用及管理9.1房屋使用：买受人自交付之日起享有房屋使用权，应合理使用并妥善保管房屋及附属设施。9.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费及其他相关费用。第十条税费承担10.1交易税费：买受人承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。10.2其他税费：买受人应承担合同履行过程中产生的其他税费，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押借款等法律问题。11.2买受人陈述与保证：买受人保证所提供的个人信息真实有效，具备购房资格，且购买房屋用于自住。第十二条附加条款12.1装修情况：房屋现有装修状况详见附件一，买受人如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定。12.2家具家电清单：详见附件二，买受人如需购买家具家电，可与出卖人协商一致后另行签订补充协议。12.3其他重要事项：如买受人需要改变房屋内部结构，应提前征得出卖人同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时终止。13.3解除条件：如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：如双方在合同履行过程中有其他约定，可签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.2附件：相关证明文件及清单，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、购房资格证明、契税发票等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中提供服务，并对其提供的服务承担责任。第二条第三方服务2.1服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户协助、金融服务等。2.2服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方介入的程序3.1委托：甲乙双方如需第三方提供服务，应签订书面委托协议，明确服务内容、费用及期限。3.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并对其资质进行核实。3.3服务实施：第三方按照委托协议提供服务，甲乙双方应予以配合。第四条第三方责任限额4.1责任界定：第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。4.2责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为服务费用的三倍，但不超过人民币壹佰万元整（￥1000,000）。4.3责任承担：第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方：第三方提供服务，甲乙双方支付费用，双方权利义务关系明确。5.2第三方与中介方：中介方如参与交易过程，第三方与中介方之间的权利义务关系由双方另行约定。5.3第三方与评估机构、过户机构、金融服务机构等：第三方与评估机构、过户机构、金融服务机构等之间的关系由双方另行约定。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方服务内容、费用等，应签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致第三方服务无法继续履行，甲乙双方协商一致可以解除第三方服务。第七条第三方服务的继续履行7.1第三方服务如因故暂停或中断，甲乙双方应积极协商，确保合同的继续履行。7.2甲乙双方不得因第三方服务的暂停或中断而解除本合同，除非不可抗力等法律规定的情形。第八条第三方服务的保密8.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第九条第三方服务的评价9.1甲乙双方应对第三方提供的服务质量、效率等进行评价。9.2甲乙双方如对第三方服务有异议，应及时沟通，必要时可要求第三方进行改进。第十条第三方服务的结算10.1甲乙双方应按照约定时间向第三方支付服务费用。10.2第三方提供服务后，应向甲乙双方提供正规发票。第十一条第三方服务的变更和解除11.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方服务内容、费用等，应签订书面变更协议。11.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致第三方服务无法继续履行，甲乙双方协商一致可以解除第三方服务。第十二条第三方服务的继续履行12.1第三方服务如因故暂停或中断，甲乙双方应积极协商，确保合同的继续履行。12.2甲乙双方不得因第三方服务的暂停或中断而解除本合同，除非不可抗力等法律规定的情形。第十三条第三方服务的保密13.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2第三方如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十四条第三方服务的评价14.1甲乙双方应对第三方提供的服务质量、效率等进行评价。14.2甲乙双方如对第三方服务有异议，应及时沟通，必要时可要求第三方进行改进。第十五条第三方服务的结算15.1甲乙双方应按照约定时间向第三方支付服务费用。15.2第三方提供服务后，应向甲乙双方提供正规发票。第十六条第三方服务的变更和解除16.1变更条件：本合同履行过程中，如甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：购房资格证明复印件附件四：契税发票复印件附件五：房屋现有装修状况说明附件六：家具家电清单附件七：第三方服务协议附件八：评估报告复印件附件九：过户手续办理清单附件十：金融服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：身份证复印件说明：本附件为出卖人和买受人的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件三：购房资格证明复印件说明：本附件为买受人的购房资格证明复印件，用于证明买受人具有购房资格。附件四：契税发票复印件说明：本附件为契税发票的复印件，用于证明买受人已支付契税。附件五：房屋现有装修状况说明说明：本附件详细描述了房屋现有的装修状况，包括装修风格、材料、面积等信息。附件六：家具家电清单说明：本附件列出了房屋内所有的家具和家电，以及它们的品牌、型号和数量等信息。附件七：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了服务内容、费用及期限等信息。附件八：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。附件九：过户手续办理清单说明：本附件列出了过户手续所需的材料和办理流程，用于指导甲乙双方完成过户手续。附件十：金融服务协议说明：本附件为甲乙双方与金融服务机构签订的协议，明确了金融服务的内容和费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或不符合交付条件。2.买受人未按照约定时间支付购房款项或不符合支付条件。3.第三方未按照约定提供服务或不符合服务标准。责任认定标准：1.违约金计算：违约金=交易价格×0.01×逾期天数。2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约造成的其他损失。示例说明：1.如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.如果买受人未按照约定时间支付购房款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟付款导致的利息损失。3.如果第三方未按照约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因服务不符合标准导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间关于房屋买卖的协议。2.出卖人：出卖人是指房屋的出售方，即房屋的所有权人。3.买受人：买受人是指房屋的购买方，即房屋的买受人。4.第三方：第三方是指在合同履行过程中提供服务的个人或机构，如中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。6.违约金：违约金是指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.逾期：逾期是指合同履行期限届满后，违约方未履行合同义务的时间。8.过户：过户是指将房屋所有权从出卖人