2024年城市更新项目房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新项目房屋买卖协议本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋使用性质第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3付款账户信息第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3验收不合格的处理第五条房屋产权过户5.1过户所需材料5.2过户办理流程5.3过户费用承担第六条房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限6.3质量问题处理第七条房屋售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证某某字第某某号。2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：北京市海淀区某某街道某某小区某某号楼某某单元某某室。2.3房屋面积房屋建筑面积为：平方米，其中使用面积为：平方米。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构：钢筋混凝土结构。2.5房屋使用性质房屋使用性质：住宅。第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价房屋成交总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元。3.2付款方式及期限乙方采取分期付款方式，具体付款方式及期限如下：（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币200万元作为首付款；（2）自首付款支付之日起30个工作日内，乙方支付人民币300万元；（3）自首付款支付之日起60个工作日内，乙方支付人民币300万元。3.3付款账户信息乙方付款账户信息如下：户名：账号：6225880开户行：中国工商银行北京市分行某某支行。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起90个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋及相关设施符合国家和地方的相关规定。4.3验收不合格的处理乙方对交付的房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。如甲方未按照约定整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。第五条房屋产权过户5.1过户所需材料双方应按照国家和地方的相关规定，提供办理房屋产权过户所需的所有材料。5.2过户办理流程双方应共同前往房地产交易中心，按照规定的流程办理房屋产权过户手续。5.3过户费用承担办理房屋产权过户所产生的费用，按照国家和地方的相关规定承担。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围甲方对房屋的质量保证范围包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋主体设备正常运行；（3）房屋内部装修及设施完好。6.2质量保证期限甲方对房屋的质量保证期限为：自房屋交付之日起2年。6.3质量问题处理如房屋在质量保证期限内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。如甲方未按照约定处理质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。第二部分：其他约定第七条房屋售后服务7.1售后服务内容（1）协助乙方办理水、电、燃气、供暖等公共设施的接入和过户手续；（2）提供房屋设施的维修、保养服务；（3）解答乙方关于房屋使用和维护的问题。7.2售后服务期限甲方提供售后服务的期限为：自房屋交付之日起1年。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，对方有权解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交北京市房地产仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的房屋买卖标的全部完成；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同解除条件本合同的解除依照本合同第八条的约定执行。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3付款凭证复印件12.4其他重要文件复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（4）本合同的生效、终止和解除，不影响双方在合同中所承担的违约责任。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于2024年某月某日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市某区某地签署。14.3合同签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。如第三方违反法律法规或行业规范，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方进行合同履行过程中的相关服务。如双方对第三方选择发生争议，可友好协商解决或依照本合同第十条的争议解决方式处理。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用是指第三方在履行合同过程中所收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费、金融服务费等。16.2甲方和乙方应按照公平合理的原则，分摊第三方服务费用。如双方对费用分摊方式发生争议，可友好协商解决或依照本合同第十条的争议解决方式处理。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据法律法规、行业规范和本合同的约定确定。17.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应责任。但第三方的责任限额不得高于其收取的服务费用。17.3甲方和乙方应自行承担因合同履行而产生的损失，除非第三方存在故意或过失行为。第十八条第三方违约处理18.1第三方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。18.3第三方如因违约行为导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第十九条甲方和乙方的义务19.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，并按照法律法规和行业规范，配合第三方履行其职责。19.2甲方和乙方应提供真实、准确、完整的合同相关信息，以便第三方正常履行合同义务。19.3甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并履行相关费用支付义务。第二十条合同的变更、解除和终止20.1本合同的变更、解除和终止，依照本合同第八条和第十一条的约定执行。20.2本合同的变更、解除和终止，不影响甲方和乙方对第三方的权利和义务。第二十一条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，依照本合同第十条的争议解决方式处理。第二十二条合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除，依照本合同第十一条的约定执行。第二十三条附件本合同的附件，包括但不限于第三方服务协议、第三方收费标准、第三方责任限额证明等。第二十四条签署本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：付款凭证复印件附件四：第三方服务协议附件五：第三方收费标准附件六：第三方责任限额证明附件七：房屋验收报告附件八：房屋维修记录附件九：过户证明复印件附件十：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同复印件本附件为房屋买卖合同的复印件，用以证明甲方和乙方之间的房屋买卖关系。附件三：付款凭证复印件本附件为付款凭证的复印件，用以证明乙方已支付的款项。附件四：第三方服务协议本附件为甲方、乙方与第三方之间的服务协议，详细约定了第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。附件五：第三方收费标准本附件为第三方收费的标准，详细列出了第三方服务费用的计算方式和收费项目。附件六：第三方责任限额证明本附件为第三方责任限额的证明，用以证明第三方的责任限额。附件七：房屋验收报告本附件为房屋验收报告的复印件，用以证明房屋已经经过验收，并且符合交付条件。附件八：房屋维修记录本附件为房屋维修记录的复印件，用以证明房屋在交付后进行的维修情况。附件九：过户证明复印件本附件为房屋过户证明的复印件，用以证明房屋的所有权已经过户到乙方名下。附件十：其他重要文件复印件本附件为其他重要文件的复印件，包括但不限于房屋租赁合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；2.甲方未按照本合同约定提供房屋所有权证等相关证件；3.甲方未按照本合同约定履行房屋维修、保养义务；4.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项；5.乙方未按照本合同约定接受房屋交付；6.第三方未按照本合同约定履行服务义务；7.第三方未按照本合同约定支付服务费用；8.甲方、乙方、第三方其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；3.第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金金额可根据本合同第十条的争议解决方式进行协商确定。说明三：法