2024年住宅小区管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区管理服务协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方定义第二条：管理服务内容2.1物业管理服务2.2维修保养服务2.3安全保障服务2.4环境卫生服务2.5其他服务第三条：服务期限3.1协议生效日期3.2协议终止日期3.3延长协议的条件第四条：服务费用4.1管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4费用逾期支付的后果第五条：服务质量及标准5.1服务质量要求5.2服务标准5.3服务质量监督与评估第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条：其他约定14.1附加条款14.2合同附件14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义第二条：管理服务内容2.1物业管理服务：乙方负责对甲方住宅小区的物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养与管理。2.2维修保养服务：乙方负责对甲方住宅小区内的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。2.3安全保障服务：乙方负责维护甲方住宅小区的安全秩序，配备专业安保人员，确保小区内的居民人身及财产安全。2.4环境卫生服务：乙方负责甲方住宅小区的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理等。2.5其他服务：乙方应甲方要求，提供其他与物业管理相关的服务。第三条：服务期限3.1协议生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2协议终止日期：本协议有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.3延长协议的条件：如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。第四条：服务费用4.1管理服务费用的计算方式：管理服务费用按月计算，费用标准为人民币____元/平方米·月。4.2费用支付方式：甲方应按约定的时间将管理服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请。4.4费用逾期支付的后果：甲方逾期支付费用，应支付给乙方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第五条：服务质量及标准5.1服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，保证服务质量。5.2服务标准：乙方应按照甲方提供的《服务质量标准》提供服务，确保丙方满意度。5.3服务质量监督与评估：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与评估，并要求乙方及时整改。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。6.2甲方义务：甲方应按时支付约定的管理服务费用，并配合乙方的管理工作。因篇幅原因，未能完成全部条款，后续条款待下一部分继续补充。第八条：乙方权利与义务8.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定支付管理服务费用，并有权对甲方违约行为提出整改要求。8.2乙方义务：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，保证服务质量；乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。第九条：丙方权利与义务9.1丙方权利：丙方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。9.2丙方义务：丙方应遵守甲方住宅小区的规章制度，配合乙方的管理工作，按时支付物业费用。第十条：违约责任10.1违约行为：甲方逾期支付费用，乙方未按约定提供服务。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×10%。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的物业管理纠纷调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。12.2合同解除条件：在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密及甲方的个人信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约保密条款：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。第十四条：其他约定14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2合同附件：本合同附件包括《服务质量标准》、《管理服务费用明细表》等。14.3合同修订记录：本合同如有修订，修订内容应经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、安全保卫服务提供商等。（1）甲方、乙方同意第三方提供专业服务；（2）甲方、乙方委托第三方处理特定事项；（3）合同履行过程中，出现合同未涉及的事项，需要第三方协助解决。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并保证服务质量。2.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方及丙方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如造成甲方、乙方、丙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.4第三方应按照合同约定，向甲方、乙方支付费用。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属关系，各方独立承担合同责任。3.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响甲方、乙方履行本合同约定的义务。3.3第三方在提供服务过程中，如与丙方发生纠纷，甲乙方可协助解决，但甲方、乙方不承担第三方与丙方之间的纠纷责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，赔偿责任限额为人民币____万元。4.2如第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方、丙方损失，限额不受限制。4.3甲方、乙方应按照本合同约定，向第三方支付费用。如第三方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方介入的程序5.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。5.2甲方、乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。5.3甲方、乙方应将第三方介入的事项，以及第三方的权利义务，告知丙方。第六条：第三方退出6.1第三方如需退出，应提前书面通知甲方、乙方。6.2第三方退出后，甲方、乙方与第三方之间的合同终止。6.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条：其他约定8.1本合同未尽事宜，甲方、乙方可签订附加条款予以明确。8.2本合同附件包括《第三方服务范围》、《第三方服务费用明细表》等。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及其附件的解释权归甲方、乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《服务质量标准》详细描述甲方住宅小区各项服务的基本要求、服务质量、服务效果等，包括物业设施维护、环境卫生、安全保障等方面的具体标准。附件2：《管理服务费用明细表》详细列出甲方应支付给乙方的管理服务费用，包括各项服务的费用计算方式、费用支付时间及支付方式等。附件3：《第三方服务范围》明确第三方应提供的服务内容，包括服务项目、服务标准、服务期限等。附件4：《第三方服务费用明细表》详细列出甲方、乙方应支付给第三方的服务费用，包括费用计算方式、费用支付时间及支付方式等。附件5：《违约金计算方式》详细描述违约金的计算方式，包括逾期付款违约金、服务质量不符合标准违约金等的计算方法。附件6：《争议解决方式》明确双方在发生争议时可选的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件7：《保密协议》详细描述双方在合同履行过程中需要保密的信息内容，包括保密期限、违约保密条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付费用；2.乙方未按约定提供服务；3.第三方未按约定提供服务；4.甲方、乙方、第三方违反本合同其他约定。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付费用，应支付给乙方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×10%；2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方及时整改，并支付违约金；3.第三方未按约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任；4.甲方、乙方、第三方违反本合同其他约定，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方逾期支付费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×10%。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年住宅小区管理服务协议；2.甲方：指×××住宅小区业主委员会；3.乙方：指×××物业管