2024年前期策划：商业地产项目规划与合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年前期策划：商业地产项目规划与合作合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目目标第三条合作内容3.1甲方责任3.2乙方责任3.3丙方责任第四条合作期限4.1项目启动时间4.2项目完成时间4.3合作期限的延长及终止条件第五条合作方式5.1甲方提供项目概念及前期策划方案5.2乙方负责项目规划设计及报批手续5.3丙方负责项目投资及资金筹措第六条项目费用及支付方式6.1项目费用的构成6.2支付方式的约定6.3费用支付的时间节点第七条项目成果的归属及使用7.1项目成果的归属7.2项目成果的使用及推广第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的泄露责任第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的生效、终止及失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的权利义务处理第十三条附加条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条其他约定14.1合同的份数及保管14.2合同的修改及补充14.3合同的送达及通知第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点本项目位于某市区，具体地块位置以甲方提供的地块坐标为准。2.3项目规模本项目规划用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于商业、办公、酒店、餐饮等业态。2.4项目目标本项目旨在打造集购物、休闲、商务、居住等功能于一体的现代化商业综合体，提升区域商业氛围，满足消费者多元化需求。第三条合作内容3.1甲方责任甲方负责提供项目概念及前期策划方案，包括但不限于项目定位、业态组合、经济效益分析等，并承担相应费用。3.2乙方责任乙方负责根据甲方提供的概念及策划方案进行项目规划设计，并负责办理相关报批手续，包括但不限于规划设计方案的编制、报批、修改等。3.3丙方责任丙方负责项目投资及资金筹措，确保项目资金的及时足额到位，并根据项目进度进行投资回报分析。第四条合作期限4.1项目启动时间本项目启动时间为本合同签订之日起一个月内。4.2项目完成时间本项目规划方案设计及报批手续应在签订本合同后六个月内完成。4.3合作期限的延长及终止条件如因不可抗力等因素导致项目进度受到影响，各方可协商延长合作期限。合作期限终止条件如下：（1）项目规划方案设计及报批手续完成后，合作期限自然终止；（2）如各方协商一致，可提前终止合作期限。第五条合作方式5.1甲方提供项目概念及前期策划方案甲方应在合作期限内提供完整、明确的项目概念及前期策划方案，包括但不限于项目定位、业态组合、经济效益分析等。5.2乙方负责项目规划设计及报批手续乙方应在合作期限内根据甲方提供的概念及策划方案完成项目规划设计，并负责办理相关报批手续，包括但不限于规划设计方案的编制、报批、修改等。5.3丙方负责项目投资及资金筹措丙方应在合作期限内完成项目投资及资金筹措，确保项目资金的及时足额到位，并根据项目进度进行投资回报分析。第六条项目费用及支付方式6.1项目费用的构成项目费用包括但不限于规划设计费、报批手续费、投资资金等。6.2支付方式的约定各方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账等方式支付相应费用。6.3费用支付的时间节点（1）本合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方规划设计费的50%；（2）规划设计方案报批通过后七个工作日内，甲方支付乙方剩余的规划设计费；（3）投资资金的支付节点及金额由各方另行协商确定。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订以来，甲方、乙方和丙方在合作过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于项目策划、规划设计、投资方案、商业秘密等。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至本项目规划方案设计及报批手续完成后两年内有效。8.3保密信息的泄露责任如任何一方违反本合同的保密条款，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致项目进度延迟、费用增加等损失，甲方应承担违约责任，向乙方和丙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由各方另行协商确定。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，导致项目规划设计不符合甲方要求、报批手续不顺利等损失，乙方应承担违约责任，向甲方和丙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由各方另行协商确定。9.3丙方违约责任丙方如违反本合同的约定，导致项目投资不足、资金不到位等损失，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由各方另行协商确定。第十条争议解决10.1争议解决的方式如各方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律本合同争议解决的地点为项目所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知其他各方，并经各方协商一致。11.2合同解除的条件如因不可抗力等因素导致项目无法继续履行，各方可协商解除本合同。第十二条合同的生效、终止及失效12.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在履行完毕、项目规划方案设计及报批手续完成后自动终止。12.3合同失效后的权利义务处理合同失效后，各方应按照法律法规、本合同约定处理合同失效后的相关事宜，包括但不限于项目资料的归档、知识产权的归属等。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求甲方要求乙方和丙方在项目规划设计、投资等方面，遵循绿色、环保、可持续的原则。13.2乙方特殊要求乙方要求甲方在提供项目概念及前期策划方案时，确保方案的合理性、可行性。13.3丙方特殊要求丙方要求甲方和乙方在项目进度、质量等方面，确保项目按期顺利完成。第十四条其他约定14.1合同的份数及保管本合同一式肆份，甲乙丙各方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同的修改及补充本合同的修改及补充应由各方书面签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的送达及通知各方应确保合同及合同附件的送达地址准确无误，如有变更，应及时书面通知其他各方。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同后的相关事宜，甲乙丙三方特订立本附加条款，作为本合同的组成部分。第一条第三方定义与范围1.1本附加条款所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙丙三方之外，参与项目实施或与项目有关联的其他各方，包括但不限于设计单位、施工单位、材料供应商、中介机构、政府部门等。1.2第三方可分为两类：一类是甲方、乙方、丙方无法控制的第三方，如政府部门、公共事业服务商等；另一类是甲方、乙方、丙方可控制的第三方，如合作单位、顾问团队等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方参与项目实施，应事先协商一致，并在本合同中明确第三方的责任、权益和义务。2.2甲方、乙方、丙方应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，且符合国家相关法律法规的要求。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方应对其进行充分了解，包括但不限于第三方的主营业务、财务状况、业绩经验、资信情况等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，完成相应的任务，并对其工作成果负责。3.2第三方如因自身原因导致项目进度延迟、质量问题等，应承担相应的责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金，具体金额和计算方式由各方另行协商确定。3.3第三方应遵守国家法律法规、本合同的约定，不得泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密，否则应承担违约责任。第四条第三方权益4.1第三方根据本合同约定，享有相应的权益，包括但不限于费用支付、工作条件保障等。4.2第三方如因项目实施需要，需与甲方、乙方、丙方以外的其他方进行合作，应事先征得甲方、乙方、丙方的同意。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方介入项目实施，不代表甲方、乙方、丙方对其承担连带责任。5.3甲方、乙方、丙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方、丙方之间的合作关系。第六条第三方责任限额6.1甲方、乙方、丙方应与第三方明确约定其责任限额，以降低项目风险。6.2责任限额可包括但不限于第三方赔偿金额的上限、赔偿范围等。6.3如第三方责任限额需调整，各方应协商一致，并书面修改本合同及相关文件。第七条第三方退出机制7.1如第三方因自身原因无法继续履行合同义务，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。7.2甲方、乙方、丙方应在收到第三方退出通知后，及时协商确定替代方案，确保项目顺利实施。7.3第三方退出后，其应承担的违约责任及相关后果，由甲方、乙方、丙方根据实际情况协商处理。第八条第三方引起的争议解决8.1如第三方引起的争议，各方应尝试友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条本附加条款的效力9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改、补充，应由各方书面签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.3本附加条款的送达及通知，参照本合同的相关规定执行。第十条其他约定10.1本附加条款一式肆份，甲乙丙各方各执壹份，具有同等法律效力。10.2本附加条款的签订、生效、终止及失效，参照本合同的相关规定执行。10.3本附加条款未尽事宜，参照本合同的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概念及前期策划方案附件二：项目规划设计方案附件三：项目报批手续相关文件附件四：投资协议附件五：第三方资质证明文件附件六：第三方合作协议附件七：项目费用明细表附件八：支付凭证附件九：项目进度计划附件十：质量控制标准附件十一：安全管理协议附件十二：商业秘密保护协议附件十三：争议解决协议附件十四：合同履行情况记录表附件一：项目概念及前期策划方案详细要求和说明：本附件应包括项目的基本概念、目标定位、业态组合、经济效益分析等内容，旨在为项目后续的规划和设计提供指导。策划方案应由甲方提供，乙方和丙方应给予必要的反馈和建议。附件二：项目规划设计方案详细要求和说明：本附件应包括项目的总体布局、建筑设计、景观设计、功能分区、交通组织等内容，旨在指导项目的具体实施。规划设计方案应由乙方根据甲方提供的概念及策划方案编制，并报甲方和丙方审批。附件三：项目报批手续相关文件详细要求和说明：本附件应包括项目报批所需的各种文件和材料，如规划设计方案、环境影响评估报告、施工图纸等。乙方应负责整理和提交这些文件，确保项目报批的顺利进行。附件四：投资协议详细要求和说明：本附件应明确投资金额、投资方式、投资回报、风险分担等事项。丙方应根据甲方和乙方提供的投资方案，与甲方和乙方签订投资协议。附件五：第三方资质证明文件详细要求和说明：本附件应包括第三方的资质证书、业绩证明、信誉评估等文件，以证明第三方具备实施项目的能力和信誉。甲方、乙方、丙方应审核这些文件，确保与合格的第三方合作。附件六：第三方合作协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的合同义务、工作范围、时间节点、费用支付等事项。甲方、乙方、丙方应与第三方签订合作协议，确保第三方按照约定履行合同义务。附件七：项目费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出项目的各项费用，包括规划设计费、报批手续费、投资资金等，以及费用的支付时间和方式。各方应按照费用明细表的约定支付相应的费用。附件八：支付凭证详细要求和说明：本附件应包括支付费用的凭证，如银行转账记录、发票等。各方应保留支付凭证，以证明费用支付的履行。附件九：项目进度计划详细要求和说明：本附件应包括项目的整体进度计划，包括各阶段的开始和结束时间、关键节点等。各方应根据进度计划合理安排工作，确保项目按期完成。附件十：质量控制标准详细要求和说明：本附件应详细列出项目质量控制的标准和要求，包括材料选择、施工工艺、验收标准等。各方应按照质量控制标准进行工作，确保项目质量符合约定。附件十一：安全管理协议详细要求和说明：本附件应明确项目安全管理的责任、措施、应急预案等事项。各方应签订安全管理协议，确保项目施工过程中的安全。附件十二：商业秘密保护协议详细要求和说明：本附件应明确商业秘密的定义、保护措施、泄露责任等事项。各方应签订商业秘密保护协议，保护双方的商业秘密不被泄露。附件十三：争议解决协议详细要求和说明：本附件应明确争议解决的方式、地点、适用法律等事项。各方应签订争议解决协议，以约定争议解决的途径和规则。附件十四：合同履行情况记录表详细要求和说明：本附件应用于记录合同履行的情况，包括履行的时间、