2024年二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户手续4.1过户费用4.2过户时间4.3过户所需材料第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量保证6.1质量问题界定6.2质量问题解决方式第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的签署、生效和终止10.1签署时间10.2生效时间10.3终止时间第十一条附加条款11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3买卖双方身份证明13.4其他相关文件第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建造年份：该房屋建造于年第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方名称：X2.1.2卖方地址：北京市海淀区路号院单元室2.1.3卖方联系方式：电话：X，邮箱：X2.2买方信息2.2.1买方名称：X2.2.2买方地址：北京市朝阳区路号单元室2.2.3买方联系方式：电话：X，邮箱：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）3.2支付方式：买方应通过银行转账的方式向卖方支付房款3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户第四条房屋过户手续4.1过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，具体费用双方协商解决4.2过户时间：卖方应自收到全部房款之日起十个工作日内，协助买方办理房屋过户手续4.3过户所需材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等，具体材料双方协商确定第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间：卖方应在本合同约定的过户完成后，将房屋交付给买方5.2交付条件：房屋应符合正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等物品完好无损第六条房屋质量保证6.1质量问题界定：本合同所述质量问题指房屋主体结构、设备设施及使用功能等方面的瑕疵或故障6.2质量问题解决方式：如出现质量问题，双方应协商解决；协商不成的，买方有权要求卖方进行修复或赔偿第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付合同总价的10%作为违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。8.1.2卖方在合同约定的交付时间后，未将房屋交付给买方的，应按照每日房款的0.1%向买方支付违约金。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付合同总价的10%作为违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失。8.2.2买方在合同约定的支付时间后，未将房款支付给卖方的，应按照每日房款的0.1%向卖方支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.3合同变更或解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担因此给对方造成的损失。第十一条附加条款11.1物业管理11.1.1买方应遵守物业管理规定，包括但不限于支付物业管理费、遵守小区规章制度等。11.1.2物业管理费等其他相关费用，按照物业管理公司规定支付。11.2户口迁移11.2.1卖方应在本合同约定的过户完成后，将户口迁出。11.2.2买方应按照公安机关的要求，办理户口迁移手续。11.3家具家电归属11.3.1家具家电等物品的归属，按照双方约定处理。如无约定，视为不属于房屋转让范围。第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3买卖双方身份证明13.4房屋买卖合同13.5其他相关文件第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。14.2本合同经双方签字（或盖章）后生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续办理等。2.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方所需费用包括但不限于：评估费、中介费、过户费、金融服务费等。4.2第三方费用的支付方式及支付时间由甲乙双方协商确定。第五条第三方选择的约定5.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2甲乙双方应谨慎选择第三方，避免因第三方原因导致合同履行受阻。第六条第三方责任限额6.1第三方就其提供的服务向甲乙双方承担的责任限额，按照相关法律法规及行业规定执行。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，责任限额不受限制。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方之间的合同义务及权利，不承担任何责任。第八条第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项、方式、时间等达成一致。8.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第九条甲乙双方对第三方的权益保护9.1甲乙双方应确保第三方合法合规地履行其职责，维护其合法权益。9.2甲乙双方不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方合法权益。第十条第三方介入的变更和解除10.1如甲乙双方协商一致，需要变更或解除第三方介入事项的，应书面通知第三方。10.2第三方收到通知后，应按照甲乙双方的要求，办理相关变更或解除手续。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间就介入事项发生的争议，应协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条本合同的效力12.1本合同的修正部分与主合同具有同等法律效力。12.2本合同的修正部分自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的修正部分与主合同不一致的，以本合同的修正部分为准。除本合同的修正部分另有规定外，主合同的其他条款继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：房屋买卖合同附件5：房屋评估报告附件6：贷款审批文件附件7：过户手续办理文件附件8：物业管理协议附件9：家具家电清单附件10：其他相关文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，须有当地政府不动产登记部门出具，并具有法律效力。附件说明：本附件用于证明房屋的所有权归属，是房屋交易的重要依据。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的土地使用权证书，须有当地政府土地管理部门出具，并具有法律效力。附件说明：本附件用于证明房屋所占土地的使用权归属，是房屋交易的重要依据。附件3：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明必须是合法有效的身份证件，如身份证、护照等。附件说明：本附件用于证明买卖双方的身份信息，是合同签订的重要依据。附件4：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须是合法有效的书面合同，须有买卖双方及第三方（如中介）签字或盖章。附件说明：本附件是本合同的主要部分，用于明确买卖双方的权利和义务。附件5：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告必须是合法有效的评估报告，须有评估机构出具，并具有法律效力。附件6：贷款审批文件详细要求：贷款审批文件必须是合法有效的贷款审批文件，须有金融机构出具。附件说明：本附件用于证明买方贷款审批通过，是交易过程中重要的财务文件。附件7：过户手续办理文件详细要求：过户手续办理文件必须是合法有效的过户文件，须有相关过户机构出具。附件说明：本附件用于证明房屋过户手续已办理完毕，房屋所有权已转移。附件8：物业管理协议详细要求：物业管理协议必须是合法有效的物业管理合同，须有物业管理公司出具。附件说明：本附件用于明确物业管理的条款，是购房者了解和遵守物业管理规定的依据。附件9：家具家电清单详细要求：家具家电清单必须是详细列明家具家电名称、数量、品牌等信息的清单。附件说明：本附件用于明确家具家电的归属，防止交易后出现纠纷。附件10：其他相关文件详细要求：其他相关文件必须是与房屋交易相关的合法有效文件。附件说明：本附件用于包含房屋交易过程中可能涉及到的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、不配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如评估机构出具不实评估报告、过户机构办理手续延误等。责任认定：1.卖方违约的，应向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。2.买方违约的，应向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失。3.第三方违约的，应向甲乙双方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金；如房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动或移动后会改变其价值和用途的土地及其附着物，如房屋、构筑物等。2.