2024年二手房交易托管契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易托管契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（托管方）第二条：房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：托管事项4.1托管期限4.2托管费用4.3托管期间的房产管理第五条：房产交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3丙方权益保障第十三条：附件13.1房产证复印件13.2身份证明复印件13.3支付凭证复印件第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的当前所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（托管方）：指被甲方和乙方共同选定，负责房屋交易过程中的托管事宜的第三方机构。第二条：房产信息2.1房产位置：具体到街道和门牌号的房产位置，确保房产位置的准确无误。2.2房产面积：房产的实际建筑面积，以房产证上记载的面积为准。2.3房产所有权证号：房产证上标注的唯一编号，用于标识该房产的所有权。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币计价。3.2支付方式：乙方可以选择现金支付、转账支付或按揭支付等方式。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的时间表支付交易价格，分阶段支付。第四条：托管事项4.1托管期限：自双方签订合同之日起，至房屋过户完毕之日止。4.2托管费用：丙方按照托管期限向甲方和乙方收取的托管服务费用。4.3托管期间的房产管理：丙方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费的代收代付等。第五条：房产交付及过户5.1交付时间：甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。5.2过户时间：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户时间以登记中心的规定为准。5.3过户费用：双方应按照登记中心的规定支付过户费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。6.2解除条件：合同签订后，若发生不可抗力等法定解除事由，双方可以协商解除合同。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3丙方违约：丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方和/或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。9.3法律途径：调解不成时，双方应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。10.3续约条件：合同到期后，若双方愿意续约，应签订书面续约协议。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十二条：其他约定12.1甲方权益保障：甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。12.2乙方权益保障：乙方按照合同约定支付交易价格，享有购房权益。12.3丙方权益保障：丙方在提供托管服务过程中，有权收取约定的托管费用，并有权对房产进行日常管理。第十三条：附件13.1房产证复印件：房产证的复印件，作为合同附件。13.2身份证明复印件：甲方和乙方身份证明的复印件，作为合同附件。13.3支付凭证复印件：乙方支付交易价格的凭证复印件，作为合同附件。第十四条：合同签署14.1签署日期：本合同的签署日期，以双方签字盖章的日期为准。14.2签署地点：本合同的签署地点，具体到街道和门牌号。14.3签署人：甲方、乙方和丙方的授权代表，签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和责权利界定14.4第三方定义：第三方指除甲方和乙方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。14.5第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并承担相应的法律责任。若第三方未履行或不当履行其职责，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.6第三方权益：第三方根据合同约定和法律法规规定，有权收取相应的服务费用。14.7第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。若甲方和乙方就第三方的选择发生争议，可协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。增加的额外条款及说明14.8第三方服务内容：明确第三方应提供的服务内容，包括但不限于评估、过户、支付托管服务等。14.9第三方服务期限：明确第三方提供服务的期限，如评估时间、过户时间等。14.10第三方服务费用：明确第三方收取的服务费用，包括费用金额、支付方式和支付时间等。14.11第三方责任限额：明确第三方的责任限额，如评估误差范围、过户失败的责任等。14.12第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其服务过程中的重要信息，如评估报告、过户进度等。14.13第三方协助：第三方应协助甲方和乙方完成合同履行，如提供必要的文件、资料等。14.14第三方退出：第三方在合同履行过程中，若发生不可抗力等法定退出事由，可以退出合同。若第三方未经甲方和乙方同意退出合同，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方与其他各方的划分说明14.15第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应独立于甲方，不代表甲方处理合同事务。甲方的权益由甲方自行行使，第三方不应干预。14.16第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应独立于乙方，不代表乙方处理合同事务。乙方的权益由乙方自行行使，第三方不应干预。14.17第三方与丙方：第三方在提供服务过程中，应独立于丙方，不代表丙方处理合同事务。丙方的权益由丙方自行行使，第三方不应干预。14.18第三方与其他各方：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。第三方应公平、公正地履行其职责，维护合同各方的合法权益。14.19第三方与合同各方：第三方与合同各方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受合同的影响。第三方在履行合同过程中产生的法律后果，由第三方自行承担。14.20第三方与合同：第三方仅为合同的辅助履行方，不改变合同的当事人。合同的履行义务和权利，由合同当事人（甲方、乙方和丙方）自行承担和行使。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产证上的所有信息，包括房产所有权证号、房产位置、房产面积等。附件2：身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰展示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：支付凭证复印件说明：支付凭证复印件应清晰展示支付交易价格的凭证上的所有信息，包括支付金额、支付时间、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方违反合同约定，延迟交付房屋或提供的房屋不符合约定。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过合同约定的交付时间，甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。违约行为2：乙方违反合同约定，延迟支付交易价格或支付的金额不足。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方延迟支付交易价格超过合同约定的支付时间，乙方应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金。违约行为3：丙方违反合同约定，未提供合格的托管服务或未按时完成托管事项。责任认定：丙方应向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同履行解释：合同履行是指合同各方按照合同约定履行各自的义务和责任。应用：甲方应按照合同约定交付房屋，乙方应按照合同约定支付交易价格。法律名词2：违约金解释：违约金是指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。应用：若甲方延迟交付房屋，甲方应向乙方支付违约金。法律名词3：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾